Египет.Взаиморасчеты без риска!!!

ВОПРОСЫ:
1. Назовите самое «тонкое» место в процедуре взаиморасчетов между покупателем и продавцом. В какой момент может возникнуть риск потери денег?
2. Перечислите основные этапы взаиморасчетов.
3. На чей счет покупатель перечисляет средства, приобретая объект на вторичном рынке у физического лица?
4. Каким образом возникает защита интересов покупателя в ситуации, когда оплата внесена, а договор купли­продажи еще не оформлен?
5. Какой этап вызывает у российских покупателей наибольшее количество опасений?
6. В чем заключается контроль компании-посредника и как агентство отвечает за безопасность расчетов?

ОТВЕТЫ:
1. Покупая недвижимость в Египте, покупатель сталкивается с необычной для российского рынка процедурой. Застройщик предоставляет подписанный контракт только после внесения первой оплаты за объект. Как правило, сумма первого платежа составляет от 25% до 50% от общей стоимости покупаемого объекта. Здесь работает такой механизм: «утром – деньги, вечером – стулья». Поэтому покупателям приходится оплачивать первоначальный платеж только по выставленному счету без оформленного контракта. Однако есть возможность минимизировать риски. Во­первых, необходимо обращаться только в проверенные агентства. Во­вторых, следует обращать внимание на компанию-­застройщика. Лучше приобретать недвижимость в крупных жилых комплексах, которые строятся проверенными строительными компаниями. В-третьих, можно приехать в Хургаду с необходимой суммой и оплатить ее на месте, сразу же получив контракт. Остальные платежи будут четко зафиксированы в контракте, и их можно будет легко оплатить через любой российский банк.

2. Практически все застройщики в Египте предоставляют рассрочки платежей на время строительства. Рассрочка может быть до двух-трех лет. Зачастую рассрочки являются беспроцентными. Первоначальный платеж может быть от 25% до 50%.0 Оставшаяся сумма обычно выплачивается либо в конце строительства при получении ключей, либо равными долями ежеквартальными или полугодовыми платежами. На вторичном рынке недвижимости никаких рассрочек, естественно, быть не может. Покупателю придется оплачивать всю сумму сразу.

3. При покупке объекта на вторичном рынке могут использоваться различные схемы. Покупатель может перечислить деньги напрямую на счет продавца.

4. Необходимо понимать, что оформление документов будет производиться после поступления денежных средств на счет продавца, что несет в себе серьезные риски. Поэтому можно пойти старым проверенным способом, особенно если и покупатель, и продавец – русские: покупкой недвижимости с использованием банковской ячейки.

5. Наибольшее количество вопросов возникает, как оплатить недвижимость, не имея на руках контракт купли­продажи. Клиенты переживают, так как многие уже научены горьким опытом на российском рынке недвижимости. Но сомнения эти в абсолютном большинстве случаев напрасны. В Египте к частной собственности очень трепетное отношение, а иностранные инвестиции – одна из основ египетской экономики.

6. Контроль агентства недвижимости заключается в следующем. Абсолютное большинство клиентов оплачивают объекты через российские банки и в связи с занятостью не имеют возможности лишний раз выехать в Египет за документами. В этом случае компания-посредник контролирует получение денег застройщиком, получает от застройщика контракты, квитанции о поступлении денег и передает их клиентам.


www.prian.ru