В Италии цены на недвижимость замедляют рост

В 2007 году ценовой индекс 13 главных мегаполисов страны повысился на 6.1% с € 2300 за кв. м. до € 2417 за м. кв. Это значительно ниже чем рост 2003 года в размере 10.6% или подъем 2004 на уровне 8.7% и увеличение в 2005 и 2006 годах на 7.1% и 6.2% соответственно.

Отметим, что рынок близлежащего Монако также испытывает замедление роста, а вот риэлторы Мальты, несмотря на спад начала года, надеются на рост сектора недвижимости.


В целом стоит отметить, что рынок собственности страны, после длительного спада, находится на подъеме с 1997 года. За прошедшие десять лет стоимость итальянской собственности увеличилась на 73%, что составило с учетом инфляции, реальный рост на уровне 48.5%.0

Подобный рост не мог не привлечь внимание иностранных инвесторов, наиболее популярными среди которых в 2007 году явились итальянские районы Liguria, Tuscany, Northern Lakes, Puglia и Umbria. Помимо этого популярность набирает остров Сицилия

Согласно данным Итальянской Федерации Профессиональных Агентов Недвижимости (Italian Federation of Professional Estate Agents (F.I.A.P). Наиболее популярными среди иностранных покупателей являлась собственность площадью в 60 кв. м. составившая 80.9% всех приобретений. За ней следует недвижимость площадью от 60 до 120 кв. м. составляющая 14.7% всех запросов. Замыкают список популярности крупные апартаменты площадью более 120 кв. м., которые захотели увидеть своими 4.4% приезжих в Италию.

Вышеозначенное снижение роста цен на собственность в немалой степени обусловлено ростом процентных ипотечных ставок, к чему особенно чувствительны итальянские домовладельцы. Так итальянские ипотечные ставки выросли с 3.47% в 2005 до 5.48% в 2007 году. При этом, 87% всех ссуд выданы сроком на один год под фиксированную или плавающую ставку. Лишь 10% ипотечных займов берутся сроком на десять лет или более.

К сдерживающим факторам роста можно также отнести высокие операционные затраты и налогообложение. Помимо этого сдерживающим фактором является законодательство. Последнее хотя и ограничивает арендные риски и защищает арендатора но в то же время и сдерживает само развитие рентного рынк, а доходы которого в среднем по стране составляют 4.5%.0

Исторический центр Рима может обладать чуть большим уровнем доходности до 5.3%.0 В то время как Миланская собственность может принести своим владельцам от 4% до 5.3%, Венецианское жилье порадует 3.8% дохода, а квартира во Флоренции может пополнять вашу казну на 4.8% от своей стоимости ежегодно.
По данным Квадрум. Журнал

А,например, при покупке недвижимости в Калабрии на Тирренском море теперь легко получить кредит!Процентная ставка оговаривается! Например, виллы
от 254 400 EUR Калабрия г. Диаманте
Кредит на 5 лет под 6 % годовых.

Продаются виллы в необыкновенно красивом и тихом местечке курортного городка Диаманте на берегу моря, откуда открывается безграничная красота морского пейзажа.

Диаманте известен как один из самых “расписных” городов мира: стены домов здесь украшают более 150 работ известных мастеров, делающие город настоящим музеем под открытым небом.

Подобный род живописи не называют фресками – их называют “муралес”. Другая достопримечательность Диаманте – развалины крепости на маленьком острове Чирелла.

Виллы расположены в небольшом комплексе, в тихой зеленой зоне, всего в 550 метрах от центра города. Каждая вилла имеет два этажа, просторный собственный сад и красивые панорамные виды.

Состав вилл типа «А» - первый уровень: гостиная, кухня, ванная комната, терраса у входа, гараж. На втором уровне – три спальни, ванная комната, терраса и балконы. Внутренняя площадь виллы
120 м2+ террасы и балконы 40 м2+ сад от 211 м2.

Цены от 318.000 евро.

Состав вилл типа «В» - первый уровень: гостиная, кухня, ванная комната, терраса у входа. На втором уровне – три спальни, ванная
комната, терраса и балконы. Внутренняя площадь виллы 94 м2 + терраса и балконы 34 м2, сад от 145 м2.

См. подробнее на http://www.interestate.ru/object_full_info/7/3/19366/