Бывали в Крыму? А в Турции? И в Черногории? Тогда вы поймёте, что объединяет эти благословенные места целебный тёплый климат курортных зон. Побережье Крыма и Турции охвачено курортной инфрастуктурой ещё с прошлого века, а в Черногории первые шаги по освоению побережья начали предприниматься лишь лет 15 назад. Туризм и операции с недвижимостью—вот два вида деятельности, перспективные в Черногории. Гостиницы Черногории повсеместно представляют из себя мини-отели, где на первом этаже проживают хозяева, а верхние этажи сдаются отдыхающим. Отдых в Черногории издавна предпочитают соседи итальянцы, немцы, в последние 5 лет и россияне.
У моря, у синего моря...
Все земельные участки береговой линии Адриатики Черногории давно освоены. Другими словами, у них есть собственник. Но многие участки застроены символически с целью дальнейшей перепродажи. Вот это и есть объекты пристального изучения для потенциальных инвесторов. Черногория маленькая страна, полоска побережья узкая, поэтому гектаров земли здесь просто нет. Если повезёт, то под гостиницы в Черногории можно подобрать участок 10-30 соток. Все участки береговой линии шириной до 50 метров можно застраивать только отелями. Таков закон в Черногории. И его соблюдают все. Поэтому здесь нет памятников человеческой алчности в виде прибрежного особняка с трёхметровым забором, спускающегося прямо в морскую гладь, отнимающего у окружающего ландшафта кусочек побережья.
Лучше гор могут быть только горы.
Черногорцы—горные славяне, жильё обустраивают выше уровня моря, к морю ездят на автомобилях и искренне удивляются россиянам, стремящимся поставить дом непременно на побережье и с видом на море.
Горная Черногория славится удивительно чистым воздухом, а летом в горах значительно прохладнее. Великолепные виды же из окна открываются как на море, так и на живописные горные склоны. Земля в горной Черногории дешевле в несколько раз. Если повезёт, то можно найти участок по 6-10 евро за квадратный метр. Перспектива приобретения земельного участка—постройка как частного дома, так и отеля для любителей горнолыжного отдыха. Горнолыжный отдых в Черногории имеет хорошие перспективы, идёт строительство хороших дорог и подъёмников. По хорошей дороге домчать от горных снегов до тёплого побережья можно всего за 1.5-2 часа.
Что нам стоит дом построить?
Развитой экономики в Черногории как таковой нет, производство строительных материалов в зачаточном состоянии, поэтому строительство ведётся из традиционных для балканских стран доступных материалов: дерева, камня, кирпичных блоков, черепицы. Черногорцы экономят на фундаменте и гидроизоляции: тёплый климат позволяет об этом не заботиться, но коммерческие объекты всё же нужно возводить по всем правилам капитального строительства. В последнее время замечены и более серьёзные объекты монолитного домостроения.
В Черногории большую долю в стоимости строительства составляют затраты на получение разрешительно –плановой документации. Активное участие в строительстве местного архитектора и прораба—это необходимость, с которой приходится мириться.
Нам бы, россиянам, да ваши черногорские проблемы.
Все постройки в Черногории необходимо проводить строго согласно планов урбанизации земельные участков, для городов-планов градостроительства. Поэтому при покупке участка очень важно изучить требования плана градостроительства применительно к этому участку: какие объекты можно на нём возводить, а какие нельзя реконструировать. Такие нарушения, как превышение габаритов и надстройка верхних этажей можно сгладить определёнными договорённостями с местными чиновниками, но если кому-то покажется, что ваша постройка нарушает общественные интересы и представит в суде доказательства, эти же чиновники заставят вас снести надстройки. Самые «настойчивые» россияне, имеющие богатый опыт дикой застройки на родине, могут лишиться участка и недвижимости через суд. Но и здесь демократичные законы Черногории гарантируют возврат вложенных средств адекватно рыночной стоимости.
В целом государство и черногорцы приветствуют предпринимательскую инициативу иностранцев, преображение своей страны строительством объектов туризма, так как сами предпочитают бизнесу размеренный отдых.
