Сегодня россиянам приобрести жилье в кредит довольно сложно. Это сопряжено с общими финансовыми трудностям российских банков и непомерной дороговизной местной недвижимости. Куда проще купить, воспользовавшись ипотекой, квартиру в Европе, в частности в Испании.
Что лучше? Двухкомнатная московская квартира в панельном доме за $200 000 или за те же деньги - квартира в добротном доме из кирпича или монолита, вблизи моря, на престижном курорте.
Оформить ипотеку в Испании можно всего за 15-60 дней. Для этого вам понадобится загранпаспорт с действующей визой и справка о полученных доходах за последние шесть месяцев. Справка должна быть составлена на английском или испанском. Предпочтительно, чтобы в графе должность числилась руководящая позиция: например, коммерческий директор. Зарплата, разумеется, должна быть также указанна в европейской валюте – в евро. При этом, как и везде при оформлении кредита действует определенный лимит на среднемесячный фиксированный доход заемщика. В Испании он составляет 2 500 евро. Срок погашения кредита – до тридцати лет. Процентные ставки всего 4.8-5% годовых.
При этом, конечно, неминуемы дополнительные расходы: 1% от суммы кредита за открытие счета, от 250 евро до 2% -за оформление кредита, 500 евро – за оценку недвижимости и 0,4-1% от суммы сделки – нотариусу.
Вся процедура оформления кредита и приобретения недвижимости в Испании полностью аналогична нашей, только проходит более организованно.
После того как, вы откроете счет в соответствующем банке, облюбованное вами жилье посетят оценщики кредитной организации. Как правило, оценка приобретаемой недвижимости проводится в течение 2-7 дней. Когда все формальности с банком будут улажены, деньги поступят на счет продавца, и вы станете счастливым обладателем жилья в Испании.
Чаще всего иностранцам в Испании кредит предоставляют сроком на 10-20 лет. На протяжении оговоренного срока регулярно, раз в месяц или квартал, средства с вашего счета будут перечисляться на погашение кредитной задолженности.
Кстати, право выбора периодичности платежей принадлежит заемщику. Но как показывает практика, предпочтение отдается ежемесячным расчетам.
Кроме того, следует учесть, что преждевременное погашение ипотеки в Испании, как и у нас, чревато штрафными санкциями в размере до 2% суммы кредита.
Источник - www.realtyspain.com
