Об инвестициях в сферу туризма и недвижимости Кабо-Верде

Сфера туризма является на сегодняшний день в РКВ наиболее развитой и перспективной. Прошлый год стал рекордным по количеству иностранных туристов, посетивших архипелаг. В стране побывало порядка 280 тыс. иностранцев (при населении 485 тыс.человек). По оценкам экспертов, в перспективе Кабо-Верде сможет составить конкуренцию Канарским островам и принимать к 2015 г. порядка миллиона туристов в год. Во многом этому способствует хорошо налаженное авиасообщение островов с Европой (Лиссабон, Париж, Мадрид, Мюнхен, Тенерифе), США (Бостон), Бразилией (Форталеза). На островах Сал и Сантьяго имеются международные аэропорты, на о-ве Сан-Висенте и Боа-Вишта строятся. Действуют чартерные рейсы из Великобритании и Италии.
Делая ставку на развитие туризма как мотора экономики, правительство РКВ стремится создать максимально благоприятные условия для привлечения иностранных инвестиций в эту сферу. Инвестирование в туристическую недвижимость значительно облегчается местным законодательством, всячески поощряется государством. Застройщик, получив статус «иностранного инвестора», освобождается на 5 лет от уплаты налогов, имеет право на беспошлинный ввоз стройматериалов и оборудования. Как результат, в 2006 г. объем иностранных инвестиций в развитие туризма вырос более чем на 26%.0
Застройка островов отелями и туристическими комплексами продолжается быстрыми темпами. Растут спрос и цены на землю, которые за несколько последних лет выросли в разы.
Среди островов наибольшей популярностью пользуется о.Сал, принявший в 2006 г. 200 из 280 тыс. туристов. Остров славится многокилометровыми песчаными пляжами, вдоль которых располагаются отели, как правило, с полным спектром услуг - «All Inclusive» (все включено).
На о.Сал ведется строительство ряда крупных туристических комплексов: «Мурдейра Вилладж», «Парадиз Бич», «Педра Луме», «Вила Верде», «Джадсал Морадиаш», «Понта Прета». По страновому признаку – это португальские, итальянские, испанские, ирландские и местные инвестиции. Данные проекты (с объемом инвестиций около 100 млн.евро каждый) представляют собой комплексное инфраструктурное строительство, включающее в себя гостиницы, виллы, таунхаузы, квартирные дома, рестораны, супермаркеты, больницы, клубы, бассейны, теннисные корты, а иногда и собственные причалы для яхт. При оценочной стоимости строительства в 550 евро/м2 недвижимость продается по шкале от 1500 до 2500-3000 евро/м2 в зависимости от типа жилья и удаленности от океана.
Остров Сантьягу пока уступает Салу по количеству посещающих его туристов. Помимо того, что на нем находится столица Прая, он привлекателен горными пейзажами и чистейшим горным воздухом. Открытие осенью 2005 г. в столице международного аэропорта привело к пятикратному увеличению грузо-пассажирских перевозок. Это напрямую сказывается на притоке сюда иностранных инвестиций.
В 2006 г. на о.Сантьягу начато строительство четырех крупных инфраструктурных объектов, общая стоимость которых превышает 750 млн.евро: «Самбала Резорт» (Англия), «Сантьягу Гольф Резорт» (Португалия/Кабо-Верде), «Капитал Кантри Клуб» и «Понта Бикуда» (Португалия/Кабо-Верде).
Проект «Самбала Резорт» находится в 15 минутах от столицы Праи на берегу океана (8 км береговой линии). В окончательном виде будет включать в себя: 4 туристических поселка, 10 кварталов, состоящих из вилл и таунхаузов, несколько пятизвездочных отелей, 2 поля для гольфа по 18 лунок, пристань, рестораны, бары, спортивный клуб. Средняя стоимость помещений составляет порядка 1500 евро/м2. В течение 2006 года большая часть таунхаузов и квартир были распроданы еще на стадии строительства.
«Сантьягу Гольф Резорт» находится рядом с Праей, занимает площадь в 650 га, предполагает строительство, помимо поселка элитного жилья, поля для гольфа на 27 лунок, причала, казино, оздоровительного комплекса, клиники, бассейнов, теннисных кортов и частного пляжа. Земельные лоты (186) площадью от 244 до 577 м2 были распроданы по цене от 151 евро/м2 до 282 евро/м2. В ходе второй очереди запланировано строительство коттеджного поселка (около 200 домов) стоимостью 2000 евро/м2.
«Капитал Кантри Клаб» позиционируется как закрытый кондоминиум на горе рядом со столицей площадью в 43 га, состоящий из 120 лотов размером от 500 до 800 м2. Допускается застройка 60% участка лота. Стоимость участка (266 евро/м2) выросла за прошедшие два года более, чем в два раза (в конце 2004 г. составляла 110 евро/м2). В поселке будут налажены собственные системы безопасности, канализации, уборки улиц и мусора, озеленения, технического обслуживания и т.д.
Набирает инвестиционную привлекательность и о.Боа-Вишта. По природно-ландшафтным условиям схож с о-вами Сал и Маю, т.е обладает многокилометровыми пляжами с белым песком. В июне с.г. планируется открытие международного аэропорта, что приведет к резкому росту цен на землю и недвижимость. В данный момент на острове ведется строительство двух крупных проектов: «Вила Кабрал» и «Креола Сэндс». «Вила Кабрал» предполагает строительство элитного поселка на 180 квартир средней стоимостью в 1100 евро/м2. «Креола Сэндс» - строительство элитного поселка на 286 квартир плюс дополнительной инфраструктуры (рестораны, бары, бассейн, супермаркет). Стоимость квадратного метра – около 1800 евро.
Проявляют заинтересованность в инвестировании в Кабо-Верде Шотландия и ОАЭ. На о.Сан-Висенте были проведены презентации соответствующих проектов. Шотландская группа «ФМ Девелопментс» планирует в течении 10 лет вложить в строительство комплекса «Саламанка Сэндс», а также в ряд других проектов на о-вах Боа-Вишта, Санту-Антау и Сал более 400 млн.евро. Группа инвесторов из ОАЭ подписала с властями РКВ протокол о начале строительства в этом году на о.Сан-Висенте туристического комплекса «Сезария Резорт». Оценочный объем инвестиций – 150 млн.евро.
С инвестиционной точки зрения особый интерес вызывает о.Маю (плоский рельеф, протяженные пляжи, наличие дюн и небольших лесов), на котором еще не начался строительный бум по причинам отсутствия международного аэропорта и нерегулярного морского сообщения. По тем же причинам стоимость земли еще остается довольно низкой. По аналогии с островами Сал, Сантьягу, Боа-Вишта и Сан-Висенте с открытием международного аэропорта можно ожидать резкого скачка цен на земельные участки и недвижимость. Считаем весьма перспективным инвестирование в строительство на этом острове.
В настоящее время основными покупателями недвижимости и земельных участков на островах являются англичане и немцы, 61% которых приобретают помещения для проведения отпусков («второй дом»), 30 % -для временного проживания.
Предпочтения покупателей по типу недвижимости выглядят следующим образом:
45% -виллы (котеджи)
28% -квартиры
27% -таунхаузы (рядом стоящие дома с отдельным выходом)

При этом 50% иностранцев заинтересованы в приобретении 2-х комнатных квартир, 32% -3-х комнатного жилья, 7% -4 комнаты (виллы и таунхаузы), 10% -1 комната.
Англичане в основном предпочитают виллы (60%) и таунхаузы (22%).
Что касается метража, то преференции англичан и немцев следующие:
Квартиры – от 51 до 90 м2, таунхаузы – 71-90 м2 (32%), виллы – 91-150 м2. 32% иностранцев выбирают 71-90м2, 25% -91-110 м2, 18% -111-150 м2.
В зависимости от типа и размера жилья англичане и немцы готовы заплатить за: квартиры – от 90 до 150 тыс.евро за Т1 и Т2 (по нашей типологии 2-х и 3-х комнатные соответственно) и от 180 до 300 тыс. евро – за Т3 и Т4 (4-х и 5); таунхаузы – от 120 до 240 тыс.евро; виллы – от 180 до 330 тыс.евро.
В большинстве случаев речь идет о приобретении недвижимости «под ключ» с двориком или садом.
Кабо-Верде – пример нарождающегося рынка туристических услуг с бурным ростом спроса и цен на землю и строительным бумом туристической инфраструктуры. Российское частное предпринимательство, если не будет рассчитывать только на быструю и высокую прибыль, могло бы успешно войти на этот рынок, что стало бы успешным примером экономического сотрудничества наших стран.

Посольство России в Кабо-Верде