Кипр обладает многообещающим потенциалом для роста инвестиций!

Кипр – одна из жемчужин Средиземного моря, представляет замечательные возможности для вложения в недвижимость, выраженные в быстром росте стоимости недвижимости, большом количестве покупателей со всего мира и низком налоге на покупку и продажу недвижимости. Страна обладает многообещающим потенциалом для роста инвестиций.

Кипр - это туристический курорт, который предоставляет все возможности для отдыха - а это и море, и солнце, чистая экология, красивые пейзажи, доброжелательные люди православной веры. Кроме этого, Кипр по праву считается бизнес-центром региона и предоставляет прекрасные возможности для ведения бизнеса. Несколько крупных российских компаний содержат там штат от 200 до 400 человек. С 1 мая 2004 года Кипр полностью вошел в Евросоюз и это открыло двери для многих европейцев, которые стали намного активнее покупать недвижимость. Если до прошлого года в основном покупали англичане и русские, то в этом году к этому процессу присоединились швейцарцы, немцы и скандинавы. Всем известно, что Кипр - это небольшой остров и количество земли ограничено, и, естественным образом, цены на недвижимость постоянно растут. Раньше основной статьей дохода острова была туристическая индустрия, теперь - это продажа недвижимости, доход от которой в три раза больше, чем от туризма. Недвижимость на Кипре все еще стоит дешевле, чем в других европейских странах, таких как Испания, Германия, Франция, Италия, а уж годовое обслуживание, тем более.
В основном покупают жилье для долгосрочных инвестиций на стадии строительства с последующей сдачей в аренду. В меньшей степени покупают на стадии строительства для перепродажи. Оба варианта достаточно интересные с точки зрения вложений. От сдачи в аренду можно получить минимальную чистую прибыль в размере 5% годовых от стоимости объекта, в некоторых случаях эта цифра может дойти и до 7%, в зависимости от востребованности проекта, т.е., другими словами, доход от аренды покрывает даже и возвратную часть кредита вместе с банковскими процентами. Что касается покупки с целью перепродажи, то, вложив 25% от стоимости объекта в сочетании с кредитованием (во время строительства можно не платить банковские взносы), до окончания строительства можно получить прибыль около 50% от суммы вложенных средств.
Самые подходящие районы - это Лимассол и Пафос, где туристическая активность не только летом, но и зимой, и общий спрос на недвижимость выше. Более того, это города, которые по-своему уникальны для Кипра. Если Лимассол - это еще и бизнес-центр острова, то Пафос более популярен среди европейцев, в частности, среди англичан, поскольку имеет более комфортный климат, холмистый ландшафт с богатой флорой и, соответственно, более живописен. Именно англичане - основные покупатели недвижимости на Кипре – порядка 80% сделок.
Стоимость квартиры в Пафосе – от 130.000 евро, стоимость виллы – от 200.000 евро, что ниже среднеевропейских цен.

Чем привлекателен Кипр? Во-первых, своими почти идеальными климатическими условиями: 10 месяцев в году здесь царит настоящее лето, а температура держится на отметке от +27°С до +32°С. Жители и гости острова начинают купаться уже в конце марта! Безусловно, огромный плюс Кипра – очень спокойная криминогенная обстановка: официальные данные гласят, что «уровень криминала» здесь один из самых незначительных, процентов на 30 ниже, чем в подавляющем большинстве стран Европы. Немаловажными факторами являются экономическая стабильность страны и надёжность её банковской системы. Наконец, современный Кипр – это не только пляжная расслабленность под ласковыми лучами солнца, но и активное времяпрепровождение. На острове строится множество марин, в частности, в Лимассоле и в бухте Корал Бэй. Наверное, не все знают, что на Кипре можно даже кататься на лыжах, хотя лыжный сезон и длится всего два месяца. Тёплое море и прохладные горы, обилие исторических памятников и атмосфера спокойствия – всё это Кипр.
Каждый год с 2002 по 2008 год количество туристов в среднем увеличивалось на 6,2%.0 Туристический сектор можно охарактеризовать как один из основных элементов в экономическом росте Кипра, в котором занято 11,4% рабочей силы. Государство объявило о предоставлении всевозможных поощрений для привлечения иностранных инвесторов в этот сектор. Каждый год Кипр принимает около 200 тысяч туристов, но места в отелях ограничены только для 10 тысяч, из которых 25% приходятся на пятизвездочные отели. В стране планируется построить новые отели для дополнительных 50 тысяч мест в течение следующих десяти лет. Эти цифры отражают впечатляющее увеличение количества мест в отелях на 500%, и этот показатель несомненно повлияет на стоимость недвижимости.
Иностранные инвестиции приветствуются во всех секторах экономики. Права частной собственности для резидентов и иностранцев гарантированы правительством. ЕС является вторым основным торговым партнером Кипра после Турции. На долю ЕС приходится 22% всего импорта и 27% экспорта страны. Финансовая система Кипра связана со стабильной финансовой системой Турции, что стимулирует приток иностранных инвестиций.
Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет в среднем 10% в год. Мировые инвестиции и нехватка мест в отелях для размещения всех туристов сохранят высокие показатели доходности от сдачи недвижимости в аренду.
На сегодняшний день первичный рынок явно доминирует над вторичным, поскольку доля покупателей, желающих инвестировать в недвижимость на Кипре, значительно превышает покупателей, заинтересованных в незамедлительном проживании.
Игроки рынка, работающие с недвижимостью на Кипре, отмечают, что говорить о динамике роста цен на жилье весьма трудно: на Кипре аналитики не ведут ежемесячных мониторингов. Проекты, расположенные на первой линии, подорожали на 50-70% за истекший год, а дома в шаговой доступности от моря – на 10-30% за год. При этом мы говорим в основном о новостройках, поэтому в росте цены следует учитывать ее изменение в связи с фазой строительства и его завершением.
Процесс покупки регулируется законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского свода законов. Согласно этим положениям, иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Выбрав объект, покупатель вносит резервационный депозит и подписывает контракт купли-продажи, в котором содержится подробное описание приобретаемой недвижимости. После чего сделка регистрируется в региональной земельной палате. Подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. Регистрация контракта подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи и закладывания собственности без ведома покупателя.
По итогам 2007 года кипрская экономика демонстрирует стабильно высокое развитие. Ежегодное исследование Wall Street Journal и американского фонда Heritage Foundation относит её к одной из наиболее либеральных в Евросоюзе основываясь на критериях торговой политики, государственного вмешательства, денежной политики, иностранных инвестиций, банковской системы, уровня цен и заработной платы, права собственности и уровня прозрачности. Стоит отметить вклад сферы туристических услуг в экономическое развитие Кипра, что благополучно сказывается в том числе и на росте доходов от сдачи недвижимости в аренду. В течение ближайших лет планируется рост туристического рынка и увеличение его доли в ВВП до 13,9% к 2014году.
Рост цен на рынке жилой недвижимости колеблется в пределах 15- 20% в год, одной из основополагающих причин устойчивого роста считают ограниченность кипрской земли.
Первое полугодие 2008 года подтвердило оптимистическое ожидание экспертов, предсказывающих увеличение цен более чем на 25% в течение 2008 года.
Несмотря на такие темпы роста, недвижимость Кипра до сих пор остаётся одной из самых привлекательных в Европе как по совокупным затратам на её приобретение, так и по затратам на обслуживание. Наибольший рост цен отмечается у недвижимости, находящейся в прибрежной зоне, что объясняется наибольшим спросом на неё со стороны иностранных покупателей. Недвижимость, расположенная вдали от побережья, в том числе и в столице Республик Кипр – Никосии, растёт в цене медленнее, и, соответственно, является менее привлекательной для покупки.
Приведённые факты позволяют сделать вывод о стабильности экономики республики Кипр и, в частности, рынка недвижимости. Во второй половине 2008 года ожидается продолжение роста рынка, которое по итогам года составит в среднем 30%.0 Данные выводы основываются на следующих событиях:
- переход Кипра на евровалюту
- лояльность законодательства Кипра к иностранным инвесторам.
- ограниченная небольшая площадь для застройки
- спрос на строящуюся недвижимость, превышающий предложение.