Марокканские страсти по недвижимости

Мадонна, Ив Сент Лоран, Клаудиа Шиффер, Элизабет Тэйлор, Пи Дидди, Михаэль Шумахер, Дэвид Бэкхем - это далеко не полный список знаменитостей, купивших недвижимость в Марокко. Но по нему уже можно судить о привлекательности марокканской недвижимости для иностранных покупателей и рентабельности инвестиций в недвижимость этой страны.


В стадии активного развития


Марокко - это страна, которая стремится вперед, сохраняя при этом свои традиции и историю. Как рассказывает менеджер компании GreenField Property International Анна Кузнецова, правитель страны Мохаммед VI активно стимулирует иностранные инвестиции и решительно настроен повысить степень международного интереса к своей стране. Здесь готовы к началу осуществления программ создания и развития рынка недвижимости и инфраструктуры, что усиливает интерес к стране со стороны иностранных инвесторов.



По словам специалистов компании «Эвиниз», Марокко сегодня - это Испания 10 лет назад. Это крупномасштабные инвестиции со стороны строительных компаний из ОАЭ, быстро растущий рынок недвижимости, демократичное налоговое законодательство, очень низкий уровень преступности, а также отличный климат, экзотическая природа и исключительно приветливое население. Неудивительно, что объем туризма в Марокко только за последний год вырос почти на 18%, а к 2010 году прогнозируется его рост на уровне 80%.0


«Многие эксперты сходятся во мнении, что рынок недвижимости Марокко также ожидает подъем, а прирост капитала достигнет рекордного уровня за все время существования рынка, - говорит менеджер компании Avitera Казис Вайнаускас. - Благодаря прогрессивному правительству, твердо проводящему либеральную политику, экономика туристического сектора Марокко стоит на пороге резкого роста, что является причиной высокой активности инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость. Очень привлекательные цены на недвижимость, расположенную на побережье, в сочетании с неоспоримым потенциалом роста делают Средиземноморское побережье Марокко исключительно выгодным местом для инвестиций».


Территория прибыли


Самым лучшим вариантом для инвестиций в недвижимость Марокко является северная часть страны. «Наиболее привлекательные сегодня территории в Марокко - это Атлантическое побережье, Средиземноморское побережье, а также города Танжер, Асила, Фез и новый перспективный курорт Лараче, - рассказывает Анна Кузнецова. - Причины этого очевидны. Так как Марокко - это туристическая страна, то вполне понятно, что гостей страны интересуют развитые и интересные курорты, а также море и пляж. Те, кого привлекают горы и кто хочет почувствовать дух сказочного королевства Марокко, отдыхают в Фезе - культурном и духовном центре Марокко. По мнению же нашей компании, самый привлекательный регион и с точки зрения отдыха, и для покупки недвижимости - это город Танжер».



Инвесторы в недвижимость и строительные компании интересуются Танжером в силу его близости к Европе, а также потому, что этот город является важным перекрестком между Западом и Востоком. Танжер давно полюбился британцам и американцам, а сейчас и жители других стран начинают понимать, насколько перспективен этот город. Танжер является международной зоной свободной торговли и освобожден от некоторых налогов, чтобы привлечь больше иностранных инвесторов. НДС здесь составляет всего 5%.0


Изначально рост интереса к Марокко был спровоцирован испанскими риэлторскими агентствами и строительными компаниями, которые стали искать новые рынки недвижимости, в то время как их собственный переживал упадок. Сейчас уже не только испанцы проявляют интерес к этой стране. Инвесторы из разных уголков Земного шара начинают интересоваться Марокко, и в особенности из Франции, Бельгии, Великобритании, США и России.


Цены и варианты


Особой популярностью в Марокко среди иностранных покупателей пользуются апартаменты в жилых комплексах с бассейном, тропическим садом, фонтанами, гольф-полем, спортивным центром. Есть и такие комплексы, на территории которых имеются SPA, бары и рестораны, супермаркеты - так называемая недвижимость «5 звезд».



Средний уровень цен на недвижимость в Марокко сейчас значительно ниже, чем среднеевропейский. Во многом это обусловлено политикой государства по привлечению иностранных инвестиций. «Цены на апартаменты в жилых комплексах в Марокко варьируются в среднем от 46 до 500 тыс. евро, в зависимости от месторасположения комплекса, видовых характеристик, количества комнат и т.д.», - рассказывает Анна Кузнецова.


Помимо этого, безусловно, возможна покупка виллы, тоже с частным бассейном, садом, фонтаном и т.п. Цены на элитные объекты могут достигать нескольких миллионов евро. В среднем же стоимость вилл начинается от 600-800 тыс. евро.



Социальное жилье в Марокко, цена которого, как правило, не превышает 300 евро за кв. м, доступно только для резидентов королевства. Поэтому купить такие объекты иностранным инвесторам не представляется возможным.


Если говорить о строящемся жилье, то хорошие апартаменты с одной спальней (близко к морю или с видом на море) можно купить в ценовом диапазоне от 80 до 150 тыс. евро, с двумя спальнями - от 200 тыс. евро. Виллы - от 300 тыс. евро - в Танжере, Асиле и на побережье. В Фезе квартиру в строящемся комплексе можно купить по цене от 40 тыс. евро, но таких предложений здесь очень мало», - говорит Анна Кузнецова.



Рынок аренды жилой недвижимости в Марокко пока только начинает развиваться, однако, по замечанию экспертов, имеет хорошие перспективы. Помимо факторов общего характера, таких, например, как туристический потенциал страны, это обусловлено еще и тем, что все владельцы недвижимости освобождены от налогов на доход от сдачи объектов в аренду в первые пять лет. А кроме того, в эти самые первые пять лет доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению в размере всего 2% (для вторичного рынка недвижимости). После пяти лет налогообложение также сохраняет достаточно благоприятные рамки.

http://www.nrn.ru/article2.shtml?aid=1020