Недвижимость в Греции занимает лидирующие позиции по степени востребованности

Недвижимость в Греции занимает лидирующие позиции по степени востребованности.

Аналитики прогнозируют стабильно высокий рост цен на ближайшие годы, что связано с удачным сочетанием цена- качество, которые привлекательны как с точки зрения проживания в стране, так и с позиции сдачи недвижимости в аренду.
Несмотря на истинно европейский уровень жизни, в Греции есть почти уникальная на сегодняшний день возможность насладиться живой природой.
Для россиян Греция привлекательна ещё и своей православной культурой и территориальной доступностью
Современный этап развития Греции - период активного роста экономических показателей и инвестиционной привлекательности: новые дороги и магистрали, международный аэропорт, спортивные и развлекательные комплексы, полностью отвечающие европейским высоким стандартам качества.

Определённый "плюс" - относительно простой механизм приобретения недвижимости в Греции.
Из иностранных покупателей, в порядке очередности, недвижимость приобретают англичане, французы, немцы, австрийцы и швейцарцы. Но в последнее время появилась тенденция к приобретению летних вилл и со стороны россиян. Однако отметим, что кроме загородных вилл, еще больший спрос выражается на вложение инвестиций в летние туристические комплексы для коммерческого использования

Круг участников сделки ограничивается адвокатом, покупателем и продавцом.

При выборе недвижимости необходимо учитывать местоположение. Дело в том,
что Греция состоит в большинстве из островов и полуостровов, которые территориально считаются пограничными зонами. Существуют ограничения для приобретения недвижимости иностранцами. Теоретически приобрести недвижимость в любом уголке Греции возможно, но если недвижимость находится в пограничной зоне, то необходимо подать ходатайство в Министерство Военного Ведомства на то, чтобы был снят запрет и выдано разрешение на приобретение определенной недвижимости определенным лицом. Срок оформления данного разрешения от 6 до 8 месяцев. При рассмотрении ходатайства проверяется личность покупателя и насколько местоположение недвижимости представляет опасность для государственной границы.
Без такого разрешения сделка купли-продажи считается недействительной.

Если выбранная местность не требует специального разрешения, то тогда можно приступать к выбору недвижимости. Как только будет сделан выбор, необходимо передать дело адвокату на проверку недвижимости в ответственном бюро по регистрации права собственности.

Для того чтобы состоялась сделка купли-продажи, и покупатель в налоговом смысле был законопослушным, необходимо открыть счет в банке Греции и индивидуальный налоговый номер. Оплатить налог на приобретение недвижимости из расчета 11% в городской зоне или 9% в сельской местности от стоимости, которая будет указана в договоре купли-продажи.
Стороны договора: и покупатель, и продавец должны пригласить каждый своего адвоката, оформление договора производит нотариус. Участие адвокатов при сделке необходимо, если стоимость недвижимости превышает 30.000 евро.

В последнее время банки оформляют кредиты под 6% годовых на приобретение жилья, при соблюдении одного основного правила установленного Центральным Банком Греции: стабильный доход, подтверждаемый налоговой декларацией за последние 3 финансовых года. После оформления всех формальностей необходимо выплачивать строго в определенный день месячную сумму кредита.
Если задержать выплату одной из доз, то можно лишится недвижимости в считанные минуты. Кроме этого, имя нарушителя вносится в каталоги – черные списки

Цены на недвижимость определяются близостью к береговой линии. Дома на "первой линии" стоят, в среднем, вдвое дороже, чем на второй и третей линиях.

Самый выгодный способ вложения денег в греческую недвижимость для иностранцев - покупка земельных участков под застройку. Ведь уже в процессе строительства недвижимость начинает расти в цене.
Дом, возведенный с нуля, можно будет продать в два раза дороже по сравнению с вложенными средствами.

Следует учесть и то, что недвижимость стоимостью менее 243 евро не облагается ежегодным налогом на владение недвижимостью.

Цены за аренду следующие:
- за прибрежные небольшие дома от 600 – 1000 евро в неделю
- за виллы (3 комнаты и бассейн) 800 – 1500 евро в неделю
- за большие виллы 2000-5000 евро в неделю

Что касается налогообложения на аренду домов, то здесь государство установило специальные законы, стимулируя инвестирование (€68 за комнату в год и единовременно €180 - государственная пошлина).
Исходя из того, что арендная плата постепенно увеличивается, недвижимость в Греции приносит стабильный доход. Существуют специальные управляющие компании, которые сдают недвижимость в аренду на самых выгодных для хозяина условиях, к тому же хозяин сам определяет рамки полномочий: можно сдавать недвижимость в аренду и перечислять деньги на счет клиента, оплачивать коммунальные и прочие услуги, контролировать состояние недвижимости и т.д. По доверенности клиента, управляющая компания может иметь право, например, выселить неплательщика, или подать на него жалобу в суд.

В 2008 году в Греции установился следующий диапазон цен на недвижимость:
- от 200.000 евро за небольшой дом
- в среднем, от 350 евро за кв. метр - земельный участок на побережье
- от 75.000 евро за квартиру-студию на побережье
- от 600.000 евро и выше за виллу
Следует отметить, что перспективный прогнозируемый рост цен в Греции выше, чем в других странах, где рынок недвижимости развивается давно и стабильно.

Привлекательный для вложений и инвестиций регион, помимо множества островов, – Северная Греция. Это связано с тем, что в этой части страны осуществляются самые крупные проекты – по строительству автомагистрали и нефтепровода «Бургас – Александруполис».
Активность зарубежных инвесторов стимулирует рост цен на национальном рынке недвижимости, который, правда, не превышает в среднем 20% в год. Примечательно, что есть районы, где цены растут в том числе благодаря россиянам. К таким районам относят пригороды Афин, острова Минокос, Санторини.
Наибольшее предпочтение покупатели отдают домам с бассейном, домам в традиционном поселении и домам в небольших комплексах из 6-8 зданий. Многие клиенты покупают старые дома в заброшенных деревнях и затем их реставрируют. Также в последнее время появился большой спрос на постройку больших роскошных вилл с целью их дальнейшего коммерческого использования. Относительно площади, наиболее популярная категория 80- 120 кв. м., но в последние годы спрос и на большие квадратные метры заметно растет.
Специалисты уверены: Греция интересна не только консервативному инвестору, который надеется на 20-процентный рост цен на национальном рынке жилья. Недвижимость в стране может привлечь и с точки зрения перепродажи. Так, цены на Крите, по оценкам экспертов, за 2008 год могут вырасти на 60%.0 В частности, британская MINOAN GROUP PLC собирается вложить 1,2 млрд евро в строительство целого туристического города из 5-звездочных отелей и апартаментов на востоке острова Крит.
71,1 % греков предполагает, что цены на недвижимость в Греции будут продолжать расти и в 2008 году. Такие данные были получены в результате статистического исследования, проведенного компанией «Каппа – Research» в Греции. При этом всего 7,1% опрошенных считают, что цены уменьшатся, а 13,2% заявили, что цены на недвижимость будут оставаться стабильными. Продавцов же недвижимости в Греции становится все меньше: выставить свою собственность на продажу в наступающем году собираются лишь 7% опрошенных; еще 5% не исключили такой возможности (в прошлом году продавать недвижимость были готовы 17,4%).

В итоге, можно выделить ряд факторов, обуславливающих выгодность покупки греческой недвижимости:
- популярное курортное направление со стабильно увеличивающимся доходом от аренды
- активно развивающаяся инфраструктура европейского государства
- православная вера
- востребованный сегмент элитной недвижимости с высокой доходностью
- оптимальное сочетание цена – качество
- правительственное стимулирование инвестирования

Ежегодный объем сделок с недвижимостью в Греции составляет около 40 млрд евро, и с каждым годом эта цифра корректируется в большую сторону, преимущественно за счет иностранцев. А по данным Всегреческой Организации по вопросам туризма, в 2006 году на 16 островах страны находились в стадии реализации 82 инвестиционных проекта, связанных с гостиничным бизнесом. Общий бюджет этих инвестиций превысил 80 млн. Евро, государственные дотации составили 39 млн. Евро.