Аренда вашей недвижимости в Доминикане

Страна сейчас находится в стадии развития, на ее побережье еще осталось достаточное количество километров пляжей, готовых к развитию. Чуть ли не весь бюджет страны государство тратит на развитие неосвоенных районов, привлекая инвесторов со всего мира, для чего президент страны не жалеет времени и сил. Соединенные Штаты также заинтересованы использовать этот регион и как рынок сбыта своих товаров, и как еще один недорогой курорт для своих граждан. Ведь из Майами до острова всего полтора часа лета, из Нью-Йорка -- четыре часа. Рост цен в осваиваемых сейчас районах ожидается еще два-три года, пока они не приблизятся к показателям соседних островов, ведь, несмотря на сильный их рост в последнее время, недвижимость здесь все еще в целом недорогая для островов Карибского моря".
С тех пор как власти стали проводить активную политику по привлечению иностранных инвестиций, цены на острове начали стремительно расти, особенно на прибрежную землю. Если качественное жилье в курортной зоне поднялось в 2005 году на 30-40%, то береговая линия в популярных районах только за первую половину 2006 года выросла в цене более чем в два раза. Дорожает как вторичная недвижимость, так и купленное на стадии строительства жилье, которое после сдачи объекта перепродается уже дороже.
За последний год стоимость апартаментов в некоторых комплексах выросла на 20-40%, в некоторых -- осталась на прошлогоднем уровне, что связано с 'подводными камнями', порой незаметными на первый взгляд. Людям, незнакомым с рынком, трудно самостоятельно определить, где лучше приобрести жилье.

Тем, кто задумывается о покупке собственного дома, советую покупать недвижимость на северном побережье, например в городе Пуэрто-Плата. Здесь более мягкий климат, пышная растительность, изумительные пляжи с мелким, золотистым песком и восхитительной кристально чистой бирюзовой водой. В Пуэрто-Плата есть международный аэропорт, хорошие дороги, банки, магазины, рестораны, автосервисы, больницы и музеи.

Одни из наиболее посещаемых туристами мест в северной части - города Сосуа и Кабарете, основанные иностранцами для иностранцев. Неудивительно, что более 50% населения этих городов составляют граждане Швейцарии, Франции, Англии или Соединенных Штатов Америки. Рекомендуем селиться и покупать недвижимость, которая через некоторое время гарантированно вырастет в цене, на северном побережье Доминиканской Республики, в окрестностях курортных городов Сосуа и Кабарете, где расположено множество резиденций, представляющих собой коттеджные поселки с виллами и таунхаусами, или же небольшие жилищные комплексы с апартаментами. Инфраструктура в этих городах наиболее приближена к европейской, здесь есть все необходимое для привычной жизни: школы, детские сады, клиники, супермаркеты.

В Кабарете строятся только апартаменты и таунхаусы. Последние в Доминикане редкость. Неудобство апартаментов Кабарете -- в их кажущемся преимуществе: они располагаются на самом берегу океана, на пляже. А это -вечный шум от множества ресторанчиков и океана. Просоленный влажный воздух приводит электроприборы в негодность буквально за год. Еще один минус -все дома с апартаментами граничат с шоссе, которое проходит вплотную к пляжу, так что шум с другой стороны также гарантирован. Да и в целом Кабарете -это шумный, хотя, разумеется, не лишенный привлекательности маленький городок. Чаще всего люди туда приезжают на две недели. Спрос на недвижимость там высок, а цены на жилье начинаются от 1600-2000 долл. за кв. м.



Страна довольно интенсивно развивается, поэтому инвестиции в нее могут принести неплохие дивиденды в 20-50%. Слишком много нюансов, влияющих на темпы роста, основные -- расположение участка, инфраструктура и успешность проекта, если земля находится на территории поселка.На северном побережье также строятся и многофункциональные комплексы бизнес-класса.. Цены на недвижимость в курортных районах, пользующихся спросом среди европейцев и североамериканцев, начинаются от 50 тыс. долл. за небольшие апартаменты. Цены на дешевую недвижимость колеблются в районе 800-1200 долл. за кв. м. Но самое дешевое не значит самое выгодное. Такую недвижимость не имеет смысла покупать, если вы хотите заработать на сдаче ее в аренду. Апартаменты в качественных новых комплексах с хорошей отделкой, расположенные в первой линии, обойдутся уже от 2000 долл. за кв. м. Но на такую недвижимость есть спрос среди туристов, потому что она рассчитана на европейский средний класс.
Цены на приличные виллы в охраняемых поселках, расположенных на первой линии, начинаются от 250 тыс. долл., в удалении от моря на 1-3 км -- от 150 тыс. долл. Такие виллы размером 100-150 кв. м полностью меблированы, имеют бассейн и участок 5-10 соток.

На побережьях также расположено несколько элитных проектов, занимающих большие территории, с береговой линией до 8 км, с несколькими полями для гольфа и собственной инфраструктурой для людей, привыкших жить в роскоши. Стоимость вилл здесь начинается от 600 тыс. долл. и не имеет верхней планки.
При покупке вторичного жилья некоторые хозяева готовы дать вам рассрочку на срок до пяти лет под 8-10% годовых. При покупке недвижимости на стадии строительства практикуется поэтапная оплата.

Из-за круглогодичного курортного сезона вложения в недвижимость в Доминикане окупаются за счет аренды в среднем втрое-вчетверо быстрее, чем на курортах Европы. В аренду туристам можно сдавать практически все: апартаменты, дом или виллу. Так, например, аренда недорогой виллы стоимостью 150-250 тыс. долл. обойдется в среднем в 100-130 долл. в день или в 1100-1500 долл. в месяц при аренде на год. Апартаменты стоимостью около 150 тыс. долл. можно сдать за 80 долл. в день в высокий сезон и за 60 долл. в низкий. Чистый доход от ренты получается до 1% в месяц. Даже в Москве, сдавая квартиру, трудно добиться такой выгоды, так как, например, свою однокомнатную квартиру за 150 тыс. долл. вы можете сдавать не дороже чем за 600 долл. в месяц, не говоря уже о том, что сдать свою квартиру на пару дней или неделю вообще нереально.
Аренда вашей "дачи" в Доминикане не только сведет к нулю расходы на ее содержание, но и будет приносить вам не большой доход.
И это даже с учетом того, что месяц-другой в году вы будете пользоваться своей виллой, платить комиссионные управляющей компании и тратить часть дохода на текущее обслуживание дома. Местные управляющие компании за комиссию 10-15% будут сдавать ваш дом. Забота о вилле обойдется в 50-100 долл. в месяц.

Стоит учесть, что 9 января 1998 года в Доминиканской Республике вступил в силу указ президента страны Леонеля Фернандеса Рейна, отменяющий для иностранцев все ограничения на владение недвижимостью на территории республики. "Правительство заинтересовано в притоке иностранного капитала и потому поддерживает очень лояльный налоговый режим для бизнесменов. Налог на прибыль составляет всего 16%, что вкупе с простейшей отчетностью и отсутствием какого-либо давления со стороны контролирующих органов благоприятствует любому начинанию. Налог, который необходимо заплатить при покупке недвижимости, составляет 3% от оценочной стоимости собственности, которая обычно ниже реальной (аналог российского БТИ). Также в смету расходов стоит заложить 1% на работу адвоката, нотариальное заверение сделки и переоформление титула собственника.
Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в офисе у нотариуса, который заверяет их подписи. Договор должен содержать формальное описание объекта сделки, цену, условия оплаты и все другие ограничения и условия сделки. Независимый оценщик должен провести осмотр объекта и убедиться, что он соответствует плану, представленному продавцом. Бывают случаи мошенничества, когда недобросовестный продавец или оценщик пытается продать объект, находящийся рядом с тем, который на самом деле намерен приобрести покупатель. Например, старый сарай, расположенный рядом с шикарной виллой, вместо собственно виллы. План объекта должен быть проверен, даже если он представлен в виде официальной карты или плана.
Адвокат также должен убедиться, что продаваемый объект может быть использован по назначению. Существует масса законодательных ограничений, о которых стоит подумать до покупки. Например, закон #305 от 1968 года устанавливает 60-метровую "морскую зону" (некоторый аналог российской водоохранной зоны) по всей береговой линии Доминиканской Республики, измеряемой от линии прилива. В этой зоне не допускается строительство каких-либо зданий без специального разрешения властей. Кроме того, в туристических зонах есть ограничения на постройку зданий, регулируемые DEFINPRO -- специальным департаментом Центрального банка.
Многие покупатели совместно со своими адвокатами или нотариусами пытаются снизить сумму налогов, занижая цену приобретаемой недвижимости. Эта практика получила такое широкое распространение и применялась так беззастенчиво, что сегодня в большинстве мест уже установлена минимально допустимая цена земли или объекта недвижимости. Подобная практика может не только угрожать обвинениями в уклонении от уплаты налогов, но и последующим налогом на прибыль в размере 25% при продаже объекта недвижимости.



Купив недвижимость в Доминиканской Республике, легко получить и вид на жительство. А вообще прилетать в страну можно даже без визы -- по туристической карточке, которая продается прямо в аэропорту. Такую карточку могут купить граждане России и Украины. Лица, проживающие в остальных странах бывшего СССР, должны получить визу для въезда в страну. Срок пребывания по туристической визе или карточке варьируется от 15 до 90 дней с возможностью продления практически на неограниченный срок. Этим пользуются многие иностранцы, которые постоянно живут здесь и владеют бизнесом, что является нарушением закона и может привести к депортации, поскольку туристическая виза не дает права на труд или владение бизнесом.