Инвестиции в Швецию

В Швеции нет каких-либо специальных ограничений на покупку/аренду недвижимости нерезидентами.Ограничения общего плана существуют лишь в отношении земель сельскохозяйственного назначения и природоохранных территорий. Иностранные лица могут выступать на рынке недвижимости, как в качестве инвесторов, так и арендаторов.

Статистика международного агентства Aberdeen Property за 2006-2007 годы свидетельствует о том, что вложения в коммерческую и офисную недвижимость в Швеции, имеют доходность, превышающую среднеевропейский уровень. К тому же при инвестировании в строящиеся объекты можно ощутить серьезный финансовый результат от вложений сразу после окончания строительства. Самый крупный в Скандинавии шведский рынок недвижимости с 1997 года демонстрировал устойчивый рост цен. В 2004 году стоимость жилья в среднем увеличилась на 9,6%, в 2005 – на 9,63%.0 В течении 2006-2007 годов средний рост цен на квартиры составил 23%, на виллы – 9%.0

Дополнительные преимущества для инвесторов: высокая ликвидность рынка, прозрачность бизнеса, простота заключения сделки (не требуется нотариальных процедур) и большой выбор качественных объектов. По объему иностранных инвестиций в сферу недвижимости Швеция занимает сегодня одно из первых мест в Европе.Чтобы зарегистрировать право собственности на офисную или коммерческую недвижимость необходимо пройти всего лишь одну государственную инстанцию. На это у инвестора уйдет два дня. Средний показатель для стран ОЭСР - 34 дня.

Налоговое законодательство Швеции стимулирует покупателей не к приобретению старых стен, а к самостоятельному зодчеству или, по крайней мере, к вложению денег в новостройки. Владельцы новых объектов или капитально реконструированных зданий первые пять лет не платят налога на недвижимость вообще, а с шестого по десятый год жизни в таком здании могут ограничиваться половинной ставкой.

Стоимость аренды офиса в Стокгольме выше, чем в большинстве других западноевропeйских городах, но всё-таки ниже, чем в Москве. На рынке же частного жилья, по данным шведского консалтингового агентства Temaplan, наблюдается следующая картина – в центре города квартиры стоят дорого (хотя опять-таки меньше, чем элитное жилье в престижных районах Москвы), а их аренда относительно дёшево. В спальных районах, за некоторым исключением, ситуация прямо противоположная – относительно дорогая аренда и дешёвая стоимость жилья. Необходимо, однако, учитывать, что желающих арендовать квартиру в Стокгольме больше, чем самих квартир. Поэтому тем, кто не хочет стоять в очереди, приходится заключать договор о субаренде, что существенно дороже.

Удачных Вам инвестиций!