Египет - новые горизонты финансовых возможностей

Анализ динамики развития рынка недвижимости на египетском побережье Красного моря показал, что в течение последних 5 лет ежегодный прирост цен на недвижимость составил до 40%.0
Огромная популярность недвижимости в Египте среди представителей разных стран объясняется следующими причинами:
- последовательно осуществляющаяся государственная политика Египта, направленная на создание благоприятных условий притока иностранных инвестиций в экономику страны, включая и частных инвесторов;
- сравнительно невысокие цены на недвижимость и рабочую силу;
- великолепные круглогодичные природные условия, особенно на побережье Красного моря;
- богатейшее историческое наследие великого Древнего Египта
К тому же, россияне вошли в тройку самых активных покупателей недвижимости в Египте по итогам 2007 года.
В документах Всемирного Банка Египет в 2008 г. назван главным реформатором своего региона. Египет резко улучшил свои оценки и рейтинги, которые отражает Всемирный Банк в ежегодном обзоре «Ведение бизнеса».
Страна отличается особой благосклонностью к нерезидентам. Здесь не существует никаких ограничений на покупку жилья, никаких ограничений на наследование дома иностранными гражданами. Для того чтобы приобрести дом или квартиру в Египте, гражданину Российской Федерации необходимо иметь с собой только заграничный паспорт.
По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее дешёвых стран мира. Покупка жилья в престижном регионе на побережье Красного моря является вполне доступной для среднего класса. За 30000$ можно приобрести 3-хкомнатную квартиру. Средняя цена виллы – 350000$. По статистике, около 50% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас гражданами Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.
Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только, как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Операционные расходы минимальны: обслуживание квартир около 15 $ в месяц. А сдача в аренду принесёт, в среднем, 10 % покупной стоимости в год. Цены на недвижимость в Египте растут, минимум на 30% ежегодно. Особенно выгодно приобретать хорошие комплексы на первой линии. Это охраняемые жилые объекты с прекрасной инфраструктурой. Они пользуются очень большим спросом, и за год некоторые проекты, особенно строящиеся, вырастают в цене вдвое, а то и втрое. Рост цен по прогнозам аналитиков рынка, продлится как минимум 3–4 года. Поэтому сейчас крайне выгодно инвестировать в недвижимость в Египте. Кроме того, налогов на недвижимость в Египте на данный момент нет, оплачиваются только коммунальные платежи.
Чтобы въехать в Египет, россиянам нужна виза, которая покупается при въезде в страну и действует 1 месяц. Эту визу туристам можно продлить еще на 1 месяц, то есть в стране они могут находиться до 2 месяцев. Если приобретается недвижимость на сумму больше $50 000 то можно оформить резидентскую визу на полгода с возможностью её продления. «Резидентская виза» означает, что, получив ее, можно находиться в стране, получая дополнительные льготы. Например, можно оформить автомобиль, пользоваться медицинскими услугами на тех же условиях, что и египтянин.

Особым спросом на недвижимость у иностранцев пользуется побережье Красного и Средиземного морей: Хургада, Марса-Алам, Эль Гуна, Сахл-Хашиш, Сафага, Макади Бэй. На остальной территории Египта – значительно меньше. Что касается Синайского полуострова (курортный город Шарм-Эль-Шейх), то приобретать недвижимость в собственность там нельзя. На Синае существует аренда на 99 лет – это спорная территория, на которой действует особый закон Египта. Однако это не означает, что данный регион перестал быть инвестиционно привлекательным для иностранных лиц, в том числе и для россиян.
Например, в строящемся комплексе Palm Bay Resort покупателям предоставляется гарантированный доход от сдачи недвижимости в аренду 7% в год от стоимости жилья при условии, что владелец собственности имеет право находиться в своей квартире до 2х месяцев в году. Владелец может совместить отдых и гарантированный доход.
Эксперты выделяют три района, заслуживающих инвестиций. Это курорты Красного моря, курорты Средиземного моря и Каир.
Шарм Эль-Шейх – это самый европеизированный курорт в Египте и самый известный город на Синае. Здесь проходят многие международные форумы и конференции с участием президентов. Пока Шарм Эль-Шейх это скорее английское направление. Цены на недвижимость в Шарме гораздо выше, чем в Хургаде, но по сравнению с лондонскими они привлекательны для англичан. Россиянам же еще только предстоит осваивать Шарм Эль-Шейх.
Хургада — самый популярный у россиян морской курорт Египта, хотя сейчас он уже перенаселен, а многие отели обветшали. Рыбацкая деревня в 500-х км от Каира превратилась в город с населением 35 000 человек и стала международным центром дайвинга. Пляжи тянутся почти 40 км вдоль берега Красного моря. Международный аэропорт связывает Хургаду с основными европейскими странами. Сейчас активно застраиваются районы к северу (Макади Бэй, например) и к югу (Эль Яхия, например) от Хургады. Эти районы считаются перспективными с точки зрения инвестиций – чистое море и воздух, низкая плотность застройки и высокое качество строительства.
Эль-Гуна — самый престижный курорт и самый большой девелоперский проект рядом с Хургадой — занимает 37,8 кв. км. 9 кв. км территории и 10 км пляжа уже освоено, построено 14 отелей, несколько гольф-полей, поло-клуб. Планируется открыть международную школу.
Sahl Hasheesh – элитный город-курорт, расположенный в 18 км от известного курорта Хургада и международного аэропорта. Общая территории курорта - 32 млн. кв. метров. Бюджет проекта оценивается в $17.5 млрд. Уровень курорта соответствует высшему рангу и превзойдёт Шарм Эль Шейх, Макади Бэй, Сома Бэй.
Все участки застраиваются только после получения официального одобрения проекта компанией «Egyptian Resorts Company», что гарантирует единую концепцию курорта, сбалансированность инфраструктуры и её эффективность, и, в конечном итоге, повышает привлекательность курортной зоны и стоимость недвижимости на её территории.

План застройки курорта включает
20 гостиниц международного уровня и пляжи для доступа жителей и отдыхающих Sahl Hasheesh (отель «LTI Pyramiza» открыт с мая 2007 года)
набережная протяжённостью 11 км, где будет сосредоточено множество кафе, баров, ресторанов и других развлекательных объектов
гольф поля
престижные жилые комплексы, включая апартаменты и виллы (первые квартиры были сданы клиентам в начале 2007 года)

По принятой в Египте классификации пляжей – пляж Sahl Hasheesh соответствует наивысшему уровню. Естественный остров напротив Sahl Hasheesh украшает местность и защищает побережье от возможных штормов. Активно идёт развитие Национального подводного парка «SUNKEN CITY» в виде затонувшего древнеегипетского города. Таинственный подводный город привлекает любителей приключений. Сюда съезжаются многочисленные любители подводного плавания со всего мира, чтобы полюбоваться фантастическим миром Красного моря, который поражает воображение разнообразием причудливых форм и красок его обитателей.
Добавьте к этому море необыкновенной голубизны, коралловые рифы с неповторимым богатством флоры и фауны, курортные комплексы с отлично развитой инфраструктурой услуг и развлечений, и станет понятно, что круглогодично привлекает сюда людей всех возрастов.

Средиземноморское побережье Египта пользуется популярностью у жителей Каира и Александрии. В настоящее время на удалении от больших городов на средиземноморском побережье развиваются современные курорты, построенные по европейским стандартам.
Итак, покупка недвижимости в Египте - это реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно сдавать жильё в аренду. Желающие снять есть всегда - в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов. Также высокий доход, до 30 %, приносит постоянный рост цен на недвижимость, обусловленный развитием рынка и повышением инвестиционной привлекательности.

Евгения Мартьянова,
маркетолог-аналитик компании GFPI.
www.gfpi.ru