Анализ рынка недвижимости Флориды

Для людей, которые инвестируют в недвижимость США- сейчас сложилась самая идеальная ситуация. Большинство инвесторов наслышаны о так называемых циклах недвижимости. Экспансия, Перенасыщение, Рецессия и Восстановление. Таких циклов в истории Америки (post-war period in the US) было 10. При этом все эти циклы бывают очень разными – каждый инвестор в недвижимость осознает, что рынок недвижимости проходит через периоды, начало и продолжительность которых предсказать практически невозможно. В текущем периоде, Цикл Экспансии периода 2002-2005 г.г. на наш взгляд достиг своего пика в конце лета-осенью 2005 года, сменился на Цикл Перенасыщения и прошлой осенью вступил в фазу Pецессии. В этот период грамотный инвестор обязательно приобретет себе недвижимость, которая стоит дешевле, а также имеет потенциал скорого роста. Ведь за рецессией всегда идет фаза Bосстановления.
На сегодняшний день недвижимость в США представляет собой один из выгодных, стабильных, престижных рынков в мире. Существует много негатива, преувеличений и мифов по отношению к Америке - не верьте всем новостям! В настоящее время, для людей, которые инвестируют в недвижимость - лучшего времени и быть не может! Ипотечный кризис, ослабление доллара, привлекательные ипотечные ставки делают вложения в американскую недвижимость все более популярным среди состоятельных иностранцев. Очень многие пользуются этим моментом.
Флорида всегда являлась в большей степени международным и интернациональным рынком и поэтому всегда развивалась по собственному сценарию. Цены на недвижимость в России выше, чем на зарубежную, которая расположена в более привлекательных природно-климатических условиях, лучше обеспечена инфрастуктурой и качественнее построена. Поэтому неудивительно, что интерес к флоридскому рынку недвижимости сейчас растет:

° Высокий уровень личной и финансовой безопасности
° Защищённость со стороны закона - безопасность капиталовложений
° Благоприятный курс обмена валют
° Нерезиденты обладают теми же правами при покупке недвижимости, что и граждане, жители США
° Ипотечное кредитование
° Отсутствие коррупции и бюрократических сложностей
° Климат
° Экономический рост штата
° Расположение - идеальное воздушное обеспечение
° Широкий диапазон при выборе недвижимости
° Диверсификация капитало-вложений


Как известно, oдин из основных факторов в определении стоимости и ценности (настоящей и будущей) недвижимости - это спрос, каков реалистичный потенциальный спрос на эту недвижимость в будущем (в глазах покупателя). Во Флоридe, которая давно является меккой для миллионнов туристов (в прошлом году Флориду посетило более 80 млн туристов) и куда каждую неделю переезжают порядка 1000 людей на постоянное место жительства (Orlando saw an average of 1249 new adult residents move into the area every week in 2007 according to the Central Florida Home Builders Association. Those numbers are expected to increase this year), на недвижимость будет сохранятся стабильный и растущий покупательский спрос.
Согласно ежегодному национальному американскому опросу Harris Poll, на вопрос “где бы вы хотели жить, если бы вы могли переехать в любую точку страны”, ответ практически не меняется вот уже последние 12 лет. Последние 5 лет подряд Флорида была на 1-м месте, а до этого входила как минимум в первую тройку.

Помимо туристов и мигрантов по работе, учебе, нужно еще учесть количество baby boomers, которые массово будут выходить на пенсию и переезжать в более приятные климатические условия, достигнув пика в
2020-х годах.