Франция была и остаётся самой посещаемой страной мира

В прошедшем году в ней побывало более 70 миллионов туристов, что, превышает численность населения этой страны. Исключительное географическое положение, климат, богатое историческое прошлое, культура, гастрономия, образ жизни и масса других факторов способствовали тому, что Франция приобрела особый, неповторимый ореол, притягивающий и чарующий десятки миллионов людей.
Эта привлекательность, а также относительная умеренность цен объясняют и неуклонный рост французского рынка недвижимости. Франция, по словам местного политического деятеля, превратилась в «Диснейланд недвижимости мирового масштаба». К традидиооным иностранным покупателям, таким, как англичане, итальянцы, немцы и голландцы, добавились восточноевропейцы и в частности россияне. Все рвутся приобрести «кусочек Франции» либо для постоянного проживания, либо для возможности время от времени насладиться легендарным шармом французской жизни. Полюсами притяжения остаются Париж, Лазурный Берег, юго-западное атлантическое побережье. За последние 8-9 лет недвижимость в этих регионах выросла в 2,5 раза! На сегодняшний день средняя цена за 1 кв.метр в Париже составляет 5 500 евро, в Каннах 4 200 евро, в Биаррице 3 800 евро и 3 500 евро в Ницце. Это самые дорогие «кусочки» Франции. Тем не менее Париж в плане недвижимости дешевле Лондона и даже Мадрида, где рост цен был ещё более мощным. Например, по данным французского журнала «Le Point», небольшая квартира в Париже стоит в среднем 275 000 евро, в Лондоне – 365 000 евро и 357 000 евро в Мадриде.
Динамика роста французского рынка недвижимости продолжает оставаться высокой: +14% в год на Юге, +10% в Париже. Эта ситуация делает этот рынок чрезвычайно интересным в плане инвестиций. Купив виллу или квартиру на море или в Париже, владелец имеет не только удовольствие приезжать во Францию к себе домой, но и приобретает возможность получения бенефиса от аренды и удваивания капитала через 8-10 лет. Французские банки кредитируют до 50% стоимости недвижимости под 3,5-4% годового интереса. Таким образом, необязательно быть миллионером для приобретения собственности во Франции, но есть все шансы стать таковым, сделав выгодное вложение теперь, совместив при этом приятное с полезным.
В Париже существует большой спрос на аренду небольших квартир. Цены временной аренды в хорошем районе варьируются от 700 до 1000 евро за неделю. Выгодно в настоящий момент купить недвижимость в 9 округе , где цены пока дешевле, чем на Левом берегу Сены, в 8 или 16 округе, хотя это центральный район, рядом с Оперой, Лувром и Большими бульварами, где многочисленные гостиницы часто переполнены. В Каннах для сдачи в аренду лучше искать квартиры вблизи Дворца Фестивалей. В этом городе есть масса местных агенств, занимающихся временной арендой на период многочисленных салонов, конгрессов и конечно же знаменитого Каннского кинофестиваля. Следует знать, что Ницца не только курортной город, это также студенческий центр, где существует большой спрос на аренду жилья в центре города. Но при этом нужно забыть про большие террассы и вид на море. Эти факторы, а также близость к морю значительно влияют на стоимость недвижимости в сторону увеличения. Когда Вы решили приобрести собственность на Юге, необходимо определить Вашу собственную стратегию: личное пользование или аренда, или же комбинация того и другого. Затем определить Ваши критерии: бюджет, площадь, количество спален, уровень комфорта, месторасположение и так далее.
Особой популярностью среди российских покупателей пользуются , помимо Канн и Ниццы, живописный Cap d'Antibes с премыкающими местечками Antibes и Juan Les Pins, великолепный аристократический Cap Ferra и его окрестности, где Вашими соседями могут оказаться Ротшильды или бельгийский король, очаровательный тусовочный Saint-Tropez, «запущенный» в моду Брижжит Бардо в конце 50-х , место действия многочисленных фильмов с участием этой знаменитой актрисы и незабвенным Луи де Фюнесом. Теперь, за яхтами международного «Jet-Set» на причале Сан-Тропэ трудно увидеть море, но он сохранил тем не менее свою первозданную красоту, являя миру гламур и невинность, окружённый виноградниками Раматюэль и пяти километровыми песчанными пляжами Памплуны.
Наряду с этими известными россиянам местами, французкий Юг имеет массу прекрасных, самобытных уголков, куда не проникли ещё массы иностранных покупателей и где «кусочек Франции» можно пока ещё заиметь по вполне демократической цене.
Алина Маро