ТУРЦИЯ. Что по чем?

Динамика роста стоимости турецкой недвижимости неуклонно набирает ход. В течение последних 5 лет она составлял ежегодно около 20%, рассказала "РБК-Недвижимости" руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Елена Нортон. Летом 2006 года произошла незначительная корректировка, но уже через год цены вновь пошли вверх и в 2007 году возросли на 12%.0 В связи с этим можно говорить о том, что турецкая недвижимость неуклонно будет дорожать.

В среднем стоимость 1 кв м жилья в Турции, по данным руководителя отдела зарубежной недвижимости "БЕСТ-Недвижимость" Юлии Титовой, составляет от 500 до 2000 евро. За трехкомнатную квартиру в среднем придется отдать 180 000 – 200 000 евро, виллы с землей обойдутся в 300 000 – 400 000 евро, впрочем, цена может доходить и до 1-2 млн евро, если речь идет о живописном побережье. Цены на землю на побережье на первой линии достаточно высоки, от $50 до $400 за 1 кв. м, в зависимости от места, поэтому участки земли в этих районах, как правило, небольшие.

Среди фаворитов можно отметить города Анталия, Алания, Белек, Кемер, Мармарис и Бодрум. Среди средиземноморских городов лидером по продажам недвижимости на данный момент стала Анталия, на Эгейском побережье – Мармарис, Бодрум и Кушадасы. Причем, виллы пользуются большим спросом, чем квартиры и апартаменты. Эгейское побережье – более дорогое, чем средиземное. Средняя стоимость апартаментов здесь колеблется в пределах 40 000 -80 000 евро, виллы начинаются от 90 000 евро и доходят в среднем до 300 000. Самую дешевую недвижимость можно найти в Алании. Одна из особенностей местного жилья в отсутствии "малометражек", так как в Турции традиционно живут большими семьями.

Лидером по спросу на недвижимость среди международных покупателей бессменно остается Стамбул. Город стоит на "трех морях": это знаменитый пролив Босфор, теплое Эгейское море и общеевропейское Средиземное. Причем, спросом пользуются как квартиры в исторической части города, так и апартаменты на многочисленных побережьях. Цены на объекты на берегу Босфора в Стамбуле сильно различаются в зависимости от местоположения. На первой линии стоимость вилл может доходить до $20 млн, на второй до $8 млн, а на третьей около $1 млн. Особенно высок спрос на так называемые "летние дворцы" на Босфоре, их покупают в рекордно короткие сроки и количество предложений на рынке весьма ограничено.

Турецкий рынок недвижимости можно назвать скорее международным, чем локальным, так как доля местных покупателей и иностранных примерно одинакова. Среди местных жителей самая платежеспособная аудитория в среднем в возрасте от 26 лет и предпочитает приобретать жилье на Юго-Западном побережье, от Измира до Анталии, где легче всего найти работу. В связи с этим, девелоперы идут навстречу интересам местного населения, и в этих районах появляется все больше проектов многоквартирных домов.


Средняя стоимость вилл и апартаментов в различных городах Турции, €

Регион Виллы Апартаменты
Эгейское побережье
(Мармарис, Бодрум, Кушадасы) 90 000 – 400 000 40 000 – 200 000
Средиземноморское побережье
(Анталия, Алания, Кемер, Фетхие, Белек) 90 000 - 300 000 40 000 – 150 000
Босфор
(Стамбул) 300 000 – 20 000 000 40 000 – 200 000



РосБизнесКонсалтинг