На МАЛЬТЕ скоро введут подоходный налог!!!!!!!!

В правительстве Мальты на этой неделе обсуждали бюджет, изменения в жилищном законодательстве и введение нового налога Property sales tax в размере 12% со всей суммы продажи недвижимости.

Ведущие мальтийские Агентства по недвижимости и сами мальтийцы не рады новым поправкам, и понимают, что их хотят крупно наказать. Новые поправки, скорее всего, все-таки в правительстве примут, и в ближайшем будущем Мальта поправит, и очень существенно, свой дырявый бюджет пополнением за счет измененного налога на продажу недвижимости.

Многие мальтийцы на Мальте в последнее время неплохо наполняли свои кошельки путем перепродажи недвижимости, ведь у них налог на перепродажу недвижимости был минимальный, а во многих случаях мальтийцам достаточно было переждать три года, чтобы не платить налог вообще и тем самым накопить приличную сумму прибавочной стоимости на жилье, ведь цены на недвижимость на Мальте с каждым годом увеличиваются. В общей сумме, подлежащей к налогообложению за отчетный год, такой налог у многих мальтицев не играл ведущей роли, если и приходилось продавать недвижимость раньше трехлетнего периода, что случается с мальтийцами крайне в редких особых случаях. Сейчас же, при продаже недвижимости каждый мальтиец обязан будет уплатить 12% обязательного подоходного налога на продажу недвижимости. Эта поправка прошла на обсуждении в правительстве и оказалась лучше предложенных других вариантов: моратория на 5-ти летний срок в определенных регионах Мальты, т.е. ограничения или полного запрета на преждевременную продажу до 5 лет после покупки, брошенного жилья, незанятого, в случаях женитьбы, когда у обоих молодоженов (супругов) есть жилье и т.п.

Если недвижимость была куплена раньше за 90000 мальтийских лир, и сейчас эту недвижимость продают за 120000 мальтийских лир, продавец недвижимости обязан выплатить 12% налог в сумме 14400 мальтийских лир, который будет начисляться на сумму продажи 120000 мальтийских лир. Продавец сам тоже хочет выгодно продать свою недвижимость, и тем более, что он вложил сюда уже затрат на сумму 12600 мальтийских лир, потому что при покупке недвижимости уплатил Stamp duty 4500 мальтийских лир, нотариусу и другие fees 600 мальтийских лир, комиссию агенту 4200 банку проценты 3000 мальтийских лир, 300 мальтийских лир дополнительные платежи; и всю эту сумму продавец хочет возместить обратно.

Итого: 120000 - 12600=17400 мальтийских лир, именно на такую прибыль от продажи рассчитывает продавец. А ему еще предлагают в качестве новой поправки в законе выплатить налог 12% в сумме 14400 мальтийских лир. Итак, по новому закону продавцу остаются чистыми на руки только 17400 - 14400= 3000 мал. лир. Т.е. 120000 - 14400 - 12600 = 93000 (а 90000 у продавца просто нет, это банковский кредит, который банк при продаже заберет сразу при подписании контракта).

А вот по старому закону, в этом случае, продавец заплатил бы налогов только 35% от суммы чистой прибыли, а именно от 17400 мал лир. 17400х35%=6090 мал.лир. Увеличение налога для продавца в конкретном случае (до 14400) прослеживается на увеличенную сумму в 8310 мал. лир, и эта сумма при новой системе достается государству, а не продавцу. По старой системе, у продавца осталось бы на руках 17400 - 6090 = 11310 мал. лир.

Общий итог: государство пополнит бюджет на сумму 11310 - 3000 = 8310 мал лир за счет своего гражданина.