Ситуация на рынке недвижимости в Болгарии сегодня.

В настоящее время рынок недвижимости Болгарии привлекает все большее количество инвесторов. В данной стране в последние годы наблюдается бурный экономический рост, увеличивается число отдыхающих на морских и горнолыжных курортах, улучшается инфраструктура. С 1.01.2007 г. Болгария стала полноправным членом Евросоюза.
Рынок недвижимости Болгарии показывает стабильно высокий рост: за последние четыре года цены увеличивались в среднем на 20-30 % в год. По мнению экспертов к основным факторам способствующим росту относятся:
• благоприятная экономическая ситуация в стране (инфляция в 2006 г. составила всего 6,5 %, рост ВВП на уровне 4,5 – 5,7% за последние 5 лет);
• низкие расходы на приобретение недвижимости по сравнению со странами Западной Европы – всего 3 %;
• несущественный налог на недвижимость – 0,15 % от налоговой стоимости жилья в год;
• членство в ЕС с 2007 года.
В качестве дополнительных факторов можно выделить великолепные природные и климатические условия, выгодное географическое положение.
Рынок недвижимости в Болгарии в 2006 году развивался динамично и плавно, а общее число заключенных сделок составило около 280 000.
Согласно исследованиям британской компании Knight Frank, отражающим ситуацию на рынке недвижимости за IV квартал 2006 года, Болгария занимала 6-е место (+ 13 %), опережая таких признанных лидеров, как Испания (+ 10 %) и Франция (+9%).
Более всего цены на недвижимости выросли в городе Стара-Загора - на 30% по сравнению с 2005 г.
Важнейшим фактором привлекательности по-прежнему остается сравнительно низкая стоимость жилья. Цены в Софии на данный момент составляют 580-1200 € за м2, в прибрежной Варне 570-1800 €/м2. Разброс цен объясняется месторасположением жилья в зависимости от района города.
В окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от 1000 до 1500 € за метр кв., в Бургасе чуть меньше - 500 – 900 €/м2. Особым спросом пользуются новые комплексы с развитой инфраструктурой. Цены в них существенно разнятся из-за удаленности от моря, качества строительства и инфраструктуры. Стоимость апартаментов в комплексах, расположенных на первой линии моря достигает 1400 - 1800 €/м2. Без морской панорамы жилье стоит почти в 2 раза дешевле - 800 - 1100 €/м2.
Кроме того, большое внимание инвесторов привлекают горнолыжные центры. Огромной популярностью пользуются курорты Банско, Пампорово, Боровец. Цены на апартаменты в этих городах начинаются от 1250 € за кв.м.
Еще одним интересным направлением становятся бальнеологические районы, где располагаются минеральные источники.
Ситуация на рынке в настоящее время развивается следующим образом. Сравнительный анализ цен на квартиры в крупнейших городах Болгарии дал следующие результаты.
Средняя цена м2 жилья в январе 2007 г.:
София 718 €
Варна 795 €
Бургас 620 €
Средняя цена м2 жилья в июле 2007 г.:
София 867 €
Варна 893 €
Бургас 703 €
Таким образом, рост стоимости жилья в Софии в первой половине 2007 года составил 20%, в Варне 13 %, в Бургасе 12 %.0
В целом, можно сделать следующие выводы:
• рынок недвижимости Болгарии продолжает плавно развиваться (по прогнозам специалистов рост достигнет отметки 35 % ), ожидаемого резкого взлета цен на недвижимость в связи с вступлением Болгарии в ЕС пока не происходит;
• хорошие темпы роста цен оказались в крупных городах и в частности в Софии;
• привлекательными для предпринимателей будут районы с бальнеологией, которые до сего момента не пользовались особым спросом (города Сандански, Велинград, Кюстендил и др.)


По сводным данным интернет-порталов.
Аналитика предоставлена Чувашевым Александром-маркетологом портала www.interestate.ru