Греция. Факторы роста.

30 мая в Москве cостоялся семинар «Инвестиционные возможности в секторах туризма и недвижимости Греции и программа греческой Золотой визы», организованный посольством Греции в России и государственной организацией по привлечению инвестиций Enterprise Greece. Посол Греции в России Андреас Фриганас, полномочный министр посольства Греческой Республики в Российской Федерации по торгово-экономическим вопросам Афанасиос Карапетсас, а также едущие представители индустрии рассказали о ключевых факторах роста, которые сегодня могут сыграть на руку дальновидным инвесторам и покупателям частной недвижимости в Греции.

Фактор 1

Цены на недвижимость растут

Грамотная стратегия со стороны дальновидного покупателя недвижимости определяется тем, насколько вовремя он может «войти» на тот или иной рынок, воспользовавшись текущей ситуацией на нем в свою пользу. И сегодня Греция — именно такое направление. Согласно заявлению генерального директора по инвестициям Enterprise Greece д-ра Ангелы Михалопулу на семинаре «Инвестиционные возможности в секторах туризма и недвижимости Греции и программа греческой Золотой визы», в ближайшие три года рост цен на рынке недвижимости Греции при сохранении текущих экономических показателей составит 20-25%. Это является важным фактором для инвесторов, которые стремятся к выгодной покупке: цены на недвижимость в стране пока находятся на порядок ниже докризисных, в некоторых локациях снизившись вдвое. При этом ключевые направления уже демонстрируют стабильный прирост цен.

Фактор 2

Экономика стабилизируется

Греция выходит из кризиса, демонстрируя показатели роста экономики, снижение уровня безработицы, рост инвестиций и объемов иностранного капитала на территории страны. Уровень уверенности в стране восстановлен. Так, в 2017 году ВВП продемонстрировал увеличение на 1,5%, и в текущем году, по прогнозам экспертов, цифра увеличится до 1,7%. Объем прямых инвестиций со стороны российских предпринимателей составил $683 млн, но в реальности эта цифра на порядок выше, поскольку многие средства переводились российскими гражданами и компаниями со счетов в других странах. Объем чистых иностранных инвестиций при этом в прошлом году вырос на 29,4%, составив €3,6 млрд. Об этом на семинаре сообщил Афанасиос Карапетсас, полномочный министр посольства Греческой Республики в Российской Федерации по торгово-экономическим вопросам.

Фактор 3

Девелопмент процветает

В Греции активно развивается сфера девелопмента: внушительные средства вкладываются как в строительство инфраструктурных государственных, так и частных туристических объектов. К наиболее крупным сделкам за последнее время относится вклад инвесторов в несколько значимых для страны проектов. Это строительство торгового порта Piraeus — третьего по объему морских грузоперевозок в Европе. Общая сумма редевелопмента и приватизации составила внушительные €1,5 млрд. К крупнейшим инфраструктурным проектом относится реконструкция аэропорта в Афинах общей площадью более 6,2 млн кв. м (620 Га). Из туристической сферы стоит отметить покупку острова Скорпиос российским олигархом Дмитрием Рыболовлевым: здесь будет построен роскошный курорт на 22 виллы. Стоимость проекта составляет в €120 млн. А также — открытие первого отеля серии Four Seasons на месте легендарного Astir Palace Vouliagmenis на побережье Афин (объем инвестиций оценивается в €100 млн).

Фактор 4

Малый и средний бизнес открывают возможности стабильной прибыли

Организаторы семинара отметили, что Греция предлагает выгодные варианты вложения средств не только для инвесторов «большой руки», но покупателей и с более чем доступными бюджетами. Последствия кризиса привели к тому, что множество небольших и средних отелей, включая перспективные локации, требуют реновации. То же самое касается отдельных квартир или доходных домов в крупных городах — Афинах, Салониках. Выгодным вариантом вложения средств может стать ремонт таких объектов и открытие туристического бизнеса как при собственном менеджменте, так и посредством управляющей компании. Согласно данным, которые привел представитель компании Grekodom, стоимость таких квартир может составлять €20 000-50 000, которая после ремонта при перепродаже вырастает в 1,5-2 раза. А средняя годовая прибыль при сдаче в аренду достигает от 5% до 9% годовых.

Фактор 5

Туристический сектор демонстрирует рекордные показатели

В прошлом году Грецию посетили 30 миллионов туристов из разных стран, что стало рекордным показателем за всю историю исследований. В 2017-м доход от туризма пополнил греческую экономику на €15 млрд. Туризм — важнейший «двигатель» экономики страны, на него приходится внушительная цифра 10% от общих объемов ВВП. И это подтверждают не только официальные статистические данные, но и множество авторитетных источников, оценивающих спрос международных путешественников. Так, по мнению организации European Best Destinatons, Афины были признаны четвертым по привлекательности направлением в Европе в 2017 году. Стоит отметить, что именно в Афинах наблюдается наиболее динамичный на сегодняшний день рынок недвижимости в стране: инвесторы с разными объемами средств вкладывают их в апартаменты под сдачу, которые пользуются здесь круглогодичным спросом, торговые площади, отели, а также девелоперские проекты.

Фактор 6

Программа «Золотая виза» является самой доступной в Европе

Условия участия в греческой программе «Золотая виза» являются на сегодняшний день самыми лояльными в Европе. При вкладе суммы от €250 000 в недвижимость страны можно получить вид на жительство в Греции и ЕС соответственно. Программа «Золотая виза» позволяет претендовать на ВНЖ сразу трем поколениям: непосредственно семье инвестора, его родителям, а также детям, возраст которых в ближайшее время будет увеличен до 24 лет. Продление ВНЖ, который выдается сроком на два года, осуществляется через пять лет при условии сохранения статуса собственника греческой недвижимости. При соблюдении всех необходимых требований, по истечении семи лет иностранный гражданин может подавать документы на гражданство Греции.

Фактор 7

Россияне подтверждают выгоду

Всего с момента действия программы «Золотая виза» было выдано 2639 ВНЖ 6612 инвесторам и членам их семей. По количеству заявителей россияне занимают второе место после китайцев. Что касается распределения по регионам, то больше всего по инвестиционной программе вкладывается средств в Пиреус в Аттике (30%), в Афины (26%), в Палини, восточный пригород Афин (21%), Полигирос, Центральная Македония (6%), Ханья, Крит (5%), Салоники (5%). Россияне больше всего инвестируют в Полигирос (32%), Корфу (10%), Салоники (10%), Палини (10%), Ханью (7), Пиреус (5%), Агиос-Николаос, Крит (4%), Ираклион, Крит (3%), Коринф, Пелопоннес (3%).
 

HomesOverseas.ru