Коротко о главном
Помимо привычных, традиционно излюбленных россиянами направлений для приобретения недвижимости, зарубежный рынок представлен экзотическими странами. Расположенные довольно далеко от нашей Родины, они привлекательны не только своим великолепным климатом, природными красотами и белоснежными пляжами. Многие из них демонстрируют великолепные показатели рынков недвижимости, динамичный спрос, активное новое строительство и стабильно растущие цены.
К тому же, современные застройщики, которые пользуются бумом развития на новых рынках и пополняют их предложение интересными жилыми проектами, предлагают покупателям интересные возможности для получения дохода, и процент доходности зачастую заметно «перегоняет» среднеевропейские показатели. Экзотические страны — это фактически круглогодичный сезон, что очень удобно не только для собственного отдыха, но и для сдачи недвижимости в аренду. Стоит отметить, что множество девелоперов предоставляют собственникам выгодную возможность одновременно и получать прибыль и отдыхать в собственных апартаментах: программы «гарантированной аренды» набирают сегодня все большую популярность. Приобретая объект, владелец жилья сразу же «сдает» его в менеджмент управляющей компании, она, в свою очередь, полностью берет на себя обслуживание и сдачу в аренду. Таким образом покупатель сразу же начинает получать доход, а также имеет возможность, согласно договору, отдыхать в купленных апартаментах определенное количество дней в году.
Из всех «экзотических» стран мира, которые сегодня характеризуются положительной динамикой рынков недвижимости, мы выбрали те, максимально «удобные» для представителей стран постсоветского пространства — удобной транспортной доступности, простоте и «прозрачности» процесса покупки недвижимости и сдачи ее в аренду. Представляем вам наш «экзотический» рейтинг.
1. ТАИЛАНД
Средняя стоимость квадратного метра на Пхукете: €1700
Стартовая цена апартаментов с двумя спальнями на море: €75 000
Средняя доходность от аренды: 4-8%
Таиланд — экзотическое направление для россиян номер один. Туристический поток в страну увеличивается каждый год, в Таиланде есть «русские» курорты, на которые наши соотечественники традиционно ездят отдыхать в течение сезона, а также проводят здесь целую зиму или вовсе перебираются на ПМЖ. Цены на недвижимость здесь можно назвать вполне доступными, а доходность от аренды — стабильной.
Стоит отметить, что в Таиланде нет привычных схем получения вида на жительство и гражданство, как в Европе, поэтому длительное пребывание в стране обеспечивается долгосрочной туристической визой. Но в Королевстве улыбок действует весьма привлекательная программа для состоятельных пенсионеров. Виза (по факту, вид на жительство) выдается иностранцам возрастом от 50 лет сроком на 10 лет при наличии на банковском счету суммы THB 3 млн (около 5,3 млн рублей).
Не смотря на то, что в связи с политической ситуацией последних нескольких лет рынок недвижимости Таиланда в целом скорее находится в стагнации, чем стремительно растет, покупка жилья здесь остается привлекательной и выгодной. Экономика страны растет во многом за счет туризма, и все, что связано здесь с этой индустрией, — процветает. Приобретая виллы или апартаменты в удачной курортной локации можно быть уверенным в том, что они будут приносить стабильный доход. Это же касается и менее популярного среди россиян сегмента для покупки — апартаментов в кондоминиумах в ключевых бизнес-кварталах Бангкока.
Цены на недвижимость в Таиланде в 2017 году выросли в среднем на 1,5% и на 4,5% для таунхаусов. За $100 000 можно приобрести апартаменты с двумя спальнями неподалеку от моря на курорте или квартиру или студию в Бангкоке. Что касается доходности от аренды, то она в среднем находится на уровне 6-8% годовых, но может достигать 15% либо при самостоятельном управлении, либо при заключении контракта с застройщиком о гарантированной аренде.
2. ВЬЕТНАМ
Средняя стоимость квадратного метра в Нячанге: €1100
Стартовая цена апартаментов с двумя спальнями на море: €40 000
Средняя доходность от аренды: 4-8%
Сегодня Вьетнам — это один из самых «горячих» рынков недвижимости Юго-Восточной Азии. Будучи недоступной к покупке для иностранцев до 2015 года, сегодня, благодаря новым законам, принятым властями страны, недвижимость столицы Индокитая представляет собой очень привлекательную возможность для инвестиций. К тому же цены на жилье здесь пока не «догнали» ни своих ближайших и более «традиционных» азиатских соседей, ни, тем более, показатели европейских стран.
«Стартовой» точкой входа на рынок недвижимости Вьетнама можно назвать сумму в размере €40 000. Для комфортабельных просторных апартаментов на море стоит заложить бюджет от €75 000. Фактически круглогодичный сезон обеспечивает стабильно высокую доходность от аренды, которая составляет 8-10% годовых.
Цены на жилье в ключевых городах Вьетнама растут с внушительными показателями. Так, за год к концу прошлого года цены на дома первичного рынка в Хошимине взлетели почти на 25%, а на квартиры — почти на 4%. На популярном курорте Нячанг на юге страны они повышаются в среднем на 15% в год. В Ханое цены падают ввиду переизбытка предложения, но регион не является популярным у россиян, в том числе и ввиду отсутствия здесь моря.
Эксперты отмечают выгодность вложения средств в строящиеся проекты в ключевых курортных направлениях страны. Так, разница в цене между стоимостью апартаментов на первой береговой линии на этапе котлована и после сдачи в эксплуатацию может достигать €25 000 и выше. Если прибавить к этой сумме среднегодовой рост стоимости жилья и доход от аренды, может получиться весьма достойная сумма.
3. ГОНКОНГ
Средняя стоимость квадратного метра в центре: €18 000
Средняя цена новых апартаментов с двумя спальнями: €1,8 млн
Средняя доходность от аренды: 1,5%
Гонгконг вошел в наш рейтинг совершенно неспроста. Недвижимость в этом специальном административном районе Китая является не только одной из самых дорогих в мире, но и традиционно демонстрирует одни из самых высоких показателей прироста цен за последние годы. Резкий дефицит предложения, высокая плотность застройки, стремительная активность со стороны застройщиков и сумасшедший спрос — вот главные характеристики сегодняшней ситуации на гонконгском рынке недвижимости.
В период с 2003 по 2015 годы стоимость жилья здесь выросла втрое. К январю 2018 года стоимость недвижимости в Гонконге выросла на 15,5%, а в течение всего 2017 года — на 14,83%. Что касается конкретных цен, то для квартир площадью менее 40 кв. м они выросли на 13,95%, а средняя стоимость квадратного метра составила впечатляющие $21 702. Более просторные квартиры площадью до 99 кв. м продаются по средней цене $26 200 за «квадрат».
Чтобы «сыграть» на таком росте цен, необходимо располагать соответствующим бюджетом. На покупку небольших апартаментов в кондо стоит заложить не менее €1,5 млн. Аренда и покупка жилья в Гонконге никак не ограничена для иностранцев (за исключением представителей ряда стран, в которые Россия не входит). Они могут свободно приобретать или арендовать недвижимость в кондоминиумах, но, как и во многих других азиатских государствах, не имеют права покупать землю.
4. МАВРИКИЙ
Средняя стоимость квадратного метра: €1000
Средняя цена новых апартаментов с двумя спальнями на море: €300 000
Средняя доходность от аренды: 6%
Маврикий — активно развивающееся направление для инвестиций и настоящий тропический рай для элитного отдыха. Рынок недвижимости Маврикия представлен рядом уникальных предложений, востребованных у зарубежных покупателей.
На Маврикии действует несколько удобных программ для получения ВНЖ для инвесторов, сумма порога «входа» составляет порядка $500 000. А также — специальные условия для пенсионеров, которые могут получить вид на жительство на основе доказательства достаточной суммы на счету. Она составляет $40 000 в год, которые должны быть предоставлены в виде банковской выписки со счета, а затем должны потратиться на проживание в течение года.
Стоимость недвижимости на Маврикии соответствует своему высокому статусу, но также может очень выгодно сдаваться состоятельным постояльцам во время туристического сезона. Средняя доходность от аренды на Маврикии составляет 4-5% годовых и достигает 7% при заключении договора гарантированной аренды с застройщиком. Для покупки апартаментов на море стоит заручиться бюджетом в размере $350 000. В удалении от моря бюджет для квартир составит около $250 000, а вилл — $300 000. На приобретение эксклюзивной недвижимости придется потратить от $1 млн и выше.
В основе правовой системы государства лежит законодательство Великобритании и Франции, считающееся одним из самых надежных в мире, а с Россией и еще 32 странами мира подписано соглашение об отмене двойного налогообложения. Все инвесторы платят фиксированный налог в размере 15% от суммы дохода, что очень удобно при сдаче недвижимости в аренду.
5. МАЛАЙЗИЯ
Средняя стоимость квадратного метра: €1500
Средняя цена новых апартаментов с двумя спальнями на море: €400 000
Средняя доходность от аренды: 4%
Малайзия — экзотическое направление как для туризма, так и покупки недвижимости для россиян. Уникальный микс истории и архитектуры, диких белоснежных пляжей и современных городов, — Малайзия пользуется заслуженным вниманием со стороны крупных застройщиков и представляет интерес для покупателей, которые хотят переместить свои инвестиции в сторону тепла, комфортабельной жизни, развивающейся инфраструктуры, процветающего туризма и пока еще не очень высоких цен на недвижимость. А также — хорошей доходности для ключевых жилых проектов на востребованных курортах и в городах.
Цены на недвижимость Малайзии выросли за 2017 год примерно на 5%, а средняя стоимость жилья находится на отметке $103 000. Самое дорогое жилье страны расположено в Куала-Лумпуре. Цены на жилые объекты начинаются здесь от $200 000 и могут достигать нескольких десятков миллионов.
Для инвесторов интересны новые проекты уникального острова Пенанг — средоточия множества культур, лежащего прямо на историческом Пути специй, что заметно повлияло на облик и общий «настрой» здешних мест. В архитектуре, укладе жизни и кулинарии здешних мест заметно влияние Великобритании, Индии, Китая, Таиланда, что привлекает на остров огромное количество туристов. Старинный центр Пенанга Джорджтаун полностью является объектом, охраняемым ЮНЕСКО, — и одним из самых интересных мест для посещения в Юго-Восточной Азии. Недвижимость здесь дорога и ликвидна: на покупку современных апартаментов стоит заложить бюджет от $400 000. Примерно такие же цены — на дома. Доходность от аренды находится на уровне 4% годовых.
Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/8326
