Недвижимость в Швейцарии: обзор рынка и перспективные проекты

ТЕЗИСЫ К ДОКЛАДУ

1. Швейцария - страна капиталовложений. Основные преимущества для иностранного инвестора в Швейцарии

- Центральное географическое положение
- Политическая и экономическая стабильность
- Юридическая защищенность
- Относительно низкий уровень налогообложения

2. Тенденции развития рынка недвижимости в Швейцарии 2006-2007 гг.

Рынок жилой недвижимости

- Рост спроса на недвижимость под влиянием 3-х основных факторов: демографическое развитие, рост доходов населения, рост процентных ставок.

- Рост предложений на рынке новостроек (около 44'000 новых предложений), незначительный рост издержек на строительство объектов недвижимости (2%).

- Рост цен сильно отличается в зависимости от региона. В 2006 г. в среднем по Швейцарии рост цен составил 1-3%.0 Рост ставки арендной платы: 2%.0 За последние 5 лет в отдельных регионах Швейцарии (Женевское озеро, Цюрихское озеро) рост цен на жилую недвижимость составил более 30%.0

Рынок коммерческой недвижимости (офисные и торговые помещения)

- Рост спроса на недвижимость под влиянием растущей коньюктуры рынка.

- Рост предложений на рынке недвижимости под влиянием растущей коньюктуры рынка. В 2007 г. ожидается дополнительной строительство 500'000 кв. м. офисных помещений (регионы: Цюрих, Винтетур, Цуг, Арау, Базель, Санкт-Галлен, регион Женевского озера) и 100'000 кв.м. торговых помещений (торговые центры в регионах: Цюрих, Санкт-Галлен, Ноенбург, в перспективе – Берн, Фрибург, Базель).

- Рост цен на недвижимость, рост арендных ставок, сокращение процента пустующих помещений (особенно в агломерациях Цюриха и Женевы), рост доходности по офисным помещениям (ограничен из-за постоянно растущих процентных ставок). Торговые помещения: рост цен на помещения в топ-местах, в остальном - наоборот сокращение цен.


3. Правовые особенности рынка недвижимости в Швейцарии

- закон «Лекс Коллера» (об ограничении прав иностранцев на приобретение земельных участков) в действии: ограничения по метражу, срокам перепродажи и количеству предложений в определенных регионах Швейцарии.
- отсутствие органичений на покупку коммерческой недвижимости иностранцами.

4. Структура рынка коммерческой недвижимости

- Офисные помещения
Общая площадь офисных площадей в Швейцарии составляет свыше 50 миллионов кв.м. Наибольшее количество офисных помещений сконцентрирована в городах Цюрих (5,7 миллионов кв.м.), Женева (3,4 миллиона кв.м.), Берн (3,4 миллиона кв.м.), Базель (2,1 миллиона кв.м), Лазанна (1,9 миллиона кв.м.). Около 1-1,2 миллиона кв.м. сконцентрировано в городах северо-восточной Швейцарии (Арау, Санк-Галлен), центральной Швейцарии (Люцерн, Цуг) и итальянской Швейцарии (Лугано).

- Гостиницы
На сегодняшний день в Швейцарии расположены около шести тысяч гостиниц и 260 000 гостиничных номеров. Ежегодно посетителями швейцарских гостиниц становятся 35 миллионов Швейцарцев и более 28 миллионов туристов со всего мира, из них около 40% -это туристы из Германии, 8% -из Нидерландов и Великобритании, 7% -из США, Канады, Бразилии и азиатских стран. По статистике 80% всех туристов, селящихся в швейцарских гостиницах – это европейцы.

- Торговые и складские помещения
Коупные торговые центры расположены в экономических центрах Швейцарии, как правило в индустриальной части городов: Цюрих, Женева, Лазанна, Санкт-Галлен, Ноенбург, Фрибург, Базель.

5. Основные показатели рынка коммерческой недвижимости в Швейцарии

- Брутто-доходность (5,5 – 9%)
- Сроки, на которые заключаются договора аренды (5 лет)
- Расходная часть, управление (15-20% от ежегодного дохода)
- Финансирование объектов коммерческой недвижимости (50-60% под 3,75-4,5% годовых)

6. Региональные особенности

- Наиболее известные иностранным инвесторам регионы: Цюрих и Женева. Плюсы: известность, высокий спрос, большое количество помещений. Минусы: высокий процент пустущих помещений, более низкая доходность (в среднем на 1,5-2%), чем в других регионах.
- Перспективные с точки зрения доходности от коммерческой недвижимости регионы: Фрибург, Цуг, Берн, Лазанна и т.д. Плюсы: более благоприятное налогообложение для юридических лиц, низкий процент пустующих помещений, более высокая доходность.

7. Перспективные проекты

По материалам Татьяны Вогт - докладчика семинара.
Ответы на интересующие Вас вопросы по недвижимости в Швейцарии Вы можете получить у менеджеров компании «Интерэстейт» по адресу: Кирочная, 8