10 причин для инвестиций в недвижимость Маврикия.

29 Ноября - Недвижимость
Маврикий — это элитное туристическое направление и престижный выбор для инвестиций в недвижимость. Здесь легко получить ВНЖ при покупке жилья, а также удобно вести бизнес: законодательство Маврикия предусматривает лояльные условия налогообложения как для резидентов, так и для иностранцев. Рассмотрим 10 главных причин, по которым стоит более пристально рассмотреться к инвестициям в недвижимость прекрасного тропического острова.

1. Уникальная красота природы

Маврикий расположен в западной части Индийского океана, в 900 км к востоку от Мадагаскара. Уже само происхождение обеспечивает ему совершенно уникальную, пронзительную тропическую красоту. Это вулканический остров, окруженный коралловыми рифами, ограждающими побережье от разрушительного воздействия океанских волн. С высоты птичьего полета побережье выглядит как причудливый узор: под бирюзовой океанской водой черный, испещренный кораллами, на берегу — зеленый, богатый растительностью. Маврикий имеет уникальную экосистему с неповторимой флорой и фауной, недаром его официальный девиз «Звезда и ключ Индийского океана»! Здесь есть покрытые зеленью и сахарным тростником долины и горы; райские песчаные пляжи и уютные бухты; высокие кокосовые пальмы; водопады и цветные пески Шамареля; малонаселенные пространства с дикой природой на юге острова. Остров омывается прозрачными бирюзовыми водами Индийского океана. И еще одна важная деталь: здесь нет опасных насекомых, животных и болезней — при поездке на Маврикий не нужно делать прививок, в отличие от других тропических стран.

2. Комфортный климат

Климат Маврикия комфортен для отдыха и постоянного проживания. Поскольку остров лежит в южном полушарии, сезоны здесь противоположны российским. Лето длится с ноября по апрель, а зима — с мая по октябрь. Именно мавриканское лето является периодом туристического бума, когда недвижимость активнее всего сдается в аренду. Температура воздуха в это время составляет +23-25 °С, воды — +21-23 °С. Стоит отметить, что здесь нет высокой влажности, привычной для тропиков. Сезон дождей длится с мая по июль, но дожди всегда перемежаются с солнцем и длятся не более часа. Температура воздуха в период с мая по октябрь поднимается до +27-30 °С. Самые высокие температуры царят на западном побережье — оно более засушливое. Для любителей водных видов спорта в основном привлекателен юго-запад, в районе горы и одноименного полуострова Ле Морн, — поскольку роза ветров создает именно в этом месте устойчивые условия для постоянно дующего ветра и образования правильной волны. Юго-восточное и восточное побережье Маврикия имеет более мягкий климат и комфортно для тех, кто не любит жару. Север острова — это выбор тех, кто проживает здесь постоянно или ведет бизнес: здесь развитая инфраструктура, хотя и более жарко. Запад также удобен и представляет хороший баланс между уровнем урбанизации, развитой инфраструктуры и природных красот.

3. Удобная география для разного образа жизни

Будущим покупателям недвижимости на Маврикии стоит для начала определиться с целями покупки, а затем хорошо познакомиться с географией острова. Это позволит четко понять, какая его часть наиболее подходит для будущего дома. Здесь играют роль не только погодные условия, но и инфраструктура, в одних частях острова более подходящая для расслабленного отдыха, в других — для активной жизни и ведения дел, а также близость недвижимости к морю. Север Маврикия наиболее густо населен и урбанизирован, здесь обеспечен удобный доступ ко всем объектам инфраструктуры: магазинам, ресторанам, банкам, клубам, учебным заведениям. И, безусловно, к шикарным тропическим пляжам! Для тех, кто живет здесь постоянно, а также ведет бизнес, это направление №1. Юго-запад Маврикия — это престижное направление с виллами, расположенными на больших территориях, а также современные жилые комплексы, имеющие уникальный дизайн, спланированные каждый в собственном стиле. Здесь есть множество интересных проектов: одни из них состоят только из вилл, другие — из таунхаусов, третьи имеют на своей территории и то и другое. Западострова представляет собой нечто среднее между севером и юго-западом Маврикия. Здесь удобная инфраструктура, есть множество магазинов, супермаркетов, ресторанов, есть все необходимое для жизни. Температура летом достигает +30-35 °С. На востоке, где дуют пассаты, а воздух чист и свеж, — царят просторы, что характерно и для жилых проектов, расположенных на внушительных территориях. Это обуславливает то, что до ближайшего магазина здесь, скорее всего, придется добираться на такси. Безусловно, в жилых комплексах есть небольшие магазинчики, но этого может быть недостаточно при круглогодичном проживании. Именно здесь расположены знаменитые гольф-поля Маврикия, привлекающие состоятельную публику со всего мира.

4. Хорошая транспортная доступность

Хотя Маврикий расположен далеко от России, наши страны имеют удобное транспортное сообщение. К тому же, они находятся в одном часовом поясе, и разница во времени с Москвой составляет всего один час, что очень удобно для ведения бизнеса в стране. После прекращения работы авиакомпании «Трансаэро», прямых перелетов из России на Маврикий нет, но 16 ноября 2017 года состоялась встреча заместителя руководителя Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) Олега Клима и посла Маврикия в РФ Махешварсингха Хемлолива, на которой обсуждалось возобновление прямого авиасообщения между государствами. Интересно, что в этом году на Маврикии побывало больше россиян, чем в какой-либо другой год, в том числе, когда еще действовали прямые авиарейсы. Самый удобный на сегодняшний день перелет предоставляют Emirates через Дубай. Также пользуются популярностью рейсы British Airways через Лондон и Air France через Париж.

5. Богатая история и комфортная среда обитания

Маврикий — государство в Африке, имеющее интересную историю, благодаря которой на острове сформировалась уникальная культурная среда. Со времени его открытия в 1512 году португальским мореплавателем Педру ди Машкареньяшем здесь побывали голландцы, в течение 100 лет остров был французской колонией — и 150 лет над ним развевался британский флаг. Здесь останавливались суда на пути из Азии в Европу, и каждая нация, задержавшаяся на Маврикии, оставила здесь свой след. Сегодня на острове живут и гармонично сосуществуют несколько этнических групп, принадлежащих к разным вероисповеданиям — мусульманство, христианство и буддизм. Подавляющее большинство населения острова составляют индо-маврикийцы, но также на Маврикии проживают креолы, франко-маврикийцы, китайцы, а также представители всех стран мира. Cильное влияние, тем не менее, на культуру острова оказал именно французский период, что отразилось не только на архитектуре, кулинарии и общем настроении жизни, но и на том, что французский является вторым самым популярным языком на острове после креольского. Интересно, что Маврикий является единственной страной в мире, где конституция не упоминает никаких государственных языков. Хотя в парламенте все документы издаются на английском, он же больше всего используется в школах и правительственных учреждениях.

6. Высокий уровень жизни и развитая инфраструктура

Маврикий — это тропический рай со всеми плюсами развитого европейского государства. Остров имеет статус престижного направления для отдыха и ежегодно принимает внушительное количество состоятельных туристов со всего света. Отдых на Маврикии считается дорогим, равно как и недвижимость — преимущественно виллы, а также таунхаусы. Здесь очень удобная, комфортная и современная инфраструктура. На Маврикии находятся лучшие отели мира, гольф-поля чемпионского класса, спроектированные знаменитыми гольфистами, великолепные магазины и рестораны. Богатая природа острова предоставляет множество интересных, в том числе экзотических развлечений: морские прогулки на яхтах (или в скафандрах по дну океана!), погружение под воду в подводном скутере, серфинг, кайтинг, виндсерфинг. Здесь — однозначно одни из лучших возможностей для пляжного отдыха в мире, а также проведения каникул с детьми. Север Маврикия и его столица Порт-Луи — это самая населенная часть острова, где выбирают недвижимость те, кто переезжает сюда на ПМЖ или для ведения бизнеса. Помимо делового центра, правительственных учреждений, банков, страховых и торговых компаний, здесь находится университет и несколько музеев. 

7. Отличные возможности для ведения бизнеса

По данным Совета по инвестициям BOI (национальное агентство по развитию инвестирования правительства Маврикия), международные эксперты считают Маврикий выгодным направлением для инвестиций. В основе правовой системы Маврикия лежит законодательство Великобритании и Франции, считающееся одним из самых надежных и точных в мире. Соглашение об отмене двойного налогообложения подписано с 33 странами, включая Россию. Представлены крупные международные и развитые местные банки. Отсутствует система прогрессивного налогообложения и действует фиксированная ставка налогообложения. Все инвесторы, приобретающие недвижимость на острове, платят фиксированную сумму 15% от размера получаемого дохода.

8. Простая процедура получения ВНЖ за инвестиции

Возможность приобретать недвижимость для иностранцев появилась на Маврикии относительно недавно, в 2005 году. Граждане других стран могут покупать жилье на острове в собственность — freehold, что является большим плюсом в сравнении с другими тропическими направлениями. ВНЖ выдается бессрочно, и после двух лет проживания в стране с соблюдением конституции и соответствующих правил иностранец может подавать документы на гражданство Маврикия. Государство защищает своих резидентов: владельцы вида на жительство находятся под правительством, в том числе и в сфере конфиденциальности движения финансовых средств.

Основные условия получения ВНЖ по трем инвестиционным программам Маврикия: 

  • Integrated Resort Scheme предполагает автоматическое получение ВНЖ при покупке недвижимого объекта, стоимость которого превышает $500 000 при условии соблюдения заявителем всех требований программы. Сумма регистрационного взноса составляет $70 000. Система прогрессивного налогообложения не используется. Минимальная площадь возможной застройки составляет 10 Га.
  • Real Estate Scheme. Эта программа, введенная правительством Маврикия в 2007 году. Считается самой доступной из трех. Минимальный бюджет инвестиций не определен, но при покупке жилья на сумму свыше $500 000 инвестор сразу может подавать документы на ВНЖ. Размер взноса за регистрацию — $25 000. Резидент получает доступ к объектам инфраструктуры самостоятельно, а площадь застройки для него ограничивается 10 Га.
  • Property Development Scheme. Внедрена правительством Маврикия в 2015 году, объединяет преимущества двух других и, по мнению экспертов, является наиболее перспективной из всех. Она предполагает покупку элитного жилья от надежного застройщика. Сумма взноса за регистрацию строго фиксирована и составляет 5% от стоимости приобретенного объекта. Вид на жительство при покупке недвижимости по этой программе обеспечен, а инвестор имеет право пользоваться всей развитой инфраструктурой острова и получать социальные услуги. Правительство тщательно контролирует реализацию данной схемы, дает разрешения на строительство новых объектов, гарантируя таким образом соблюдение обязательств перед покупателями недвижимости.

9. Стабильный доход от аренды

Маврикий — новое направление для инвестиций в рынок жилой недвижимости, который преимущественно представлен новым качественным жильем, которое строится по высоким современным стандартам. Доля жилья на вторичном рынке невелика в виду того, что это относительно новое направление для инвестиций, развивающееся чуть более 10 лет. Но уже построенные объекты по большей части оказываются проданными, поскольку в подавляющем большинстве случаев недвижимость приобретается на этапе разметки участка застройщиком, то есть «с плана». Выбор таких объектов небольшой, но он есть и будет расти с годами. Цены выше, чем на первичном рынке. Основной спрос, таким образом, приходится на первичную недвижимость, которая и является основным направлением для инвесторов. Летом виллы и апартаменты активно сдаются в аренду гостям острова. Перед покупкой таких объектов эксперты рекомендуют непременно проконсультироваться с надежным местным риэлтором для того, чтобы купить правильный объект на территориях тех жилых комплексов, где уже имеются управляющие компании, предлагающие свои услуги по сдаче в аренду жилой недвижимости. Стоит помнить, что ввиду высокой стоимости покупка жилья для сдачи в аренду не относится к направлению инвестиций с быстрой доходностью. Ее покупают прежде всего с целью обезопасить активы на растущем и стабильном рынке. А также — получить доход во время своего отсутствия на острове. Прибыль от аренды на Маврикии составляет в районе 4-5% годовых, а при заключении договора о гарантированной аренде достигает 7% через три года. Недвижимость нужно обязательно сдавать в аренду через управляющую компанию, выбирая жилые комплексы — или прибегая к помощи надежного агентства, которое найдет такую компанию для комплексов, не предоставляющих такую услугу.

10. Надежные схемы покупки недвижимости

Один из главных плюсов приобретения недвижимости на Маврикии — это полная прозрачность и надежность сделки купли-продажи. На острове действуют законы французской системы гражданского права, существующие уже много лет, что подтверждает их надежность и защиту покупателя от возникновения любых форс-мажоров. Большинство объектов на Маврикии, отмечают эксперты, покупается еще на этапе разметки участка. При этом, в отличие от множества других стран мира, это совершенно безопасно для инвестора.

Приобретение объекта недвижимости осуществляется на основании плана Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), который отвечает ряду серьезных норм, выдвигаемых к застройщикам и представляет собой подробное поэтапное описание сдачи проекта и условий для покупателя. Фактически, это покупка объекта в рассрочку по 2D и 3D-плану будущего проекта, то есть сделка офф-план. В среднем строительство жилых комплексов на Маврикии занимает 18 месяцев. Минимальный срок составляет 12 месяцев, максимальный — 2,5 года. Готовые объекты сдаются с мебелью и всей бытовой техникой. В процессе обязательно участвует уполномоченный специалист, Quantity surveyor, имеющий государственную лицензию и официально заверяющий каждый этап строительства.

Для подтверждения своих обязательств застройщик обязан предоставить банковскую гарантию Garantie financière d'achèvement (GFA), которая выдается ему коммерческим банком на Маврикии и является гарантией завершения работ. Этот этап застройщик проходит после получения лицензии на строительство и приобретении земельного участка. Для получения GFA застройщик обязан предоставить в банк документы, подтверждающие, что не менее 60% объектов, которые должны быть возведены, уже проданы покупателям на основании договоров предварительного бронирования.

Поэтапный процесс покупки первичного жилья на Маврикии:

  • На основании договора предварительного бронирования покупатель переводит 5% на счет нотариусу. Эта сумма замораживается.
  • Когда собственники 60% будущих объектов переводят на счет нотариуса сумму в размере 5% от стоимости строящихся объектов на основании договора предварительного бронирования, банк выдает финансовую гарантию завершения строительства GFA.
  • На основании гарантии GFA застройщик обращается к нотариусу и клиентам для проведения второго этапа оплаты, который составляет от 20% до 25% от стоимости объекта.
  • Средства переводятся со счета нотариуса на счет застройщика, и он предоставляет клиентам План строительства с указанием окончания каждого из его этапов и сумм в процентном соотношении. Каждый этап заверяется Quantity Surveyor.
  • С покупателями заключается договор купли-продажи, и сразу же земля, на которой строится объект (и все будущие постройки), оформляется в собственность на имя будущего владельца. Именно в этот момент, если условия приобретения жилья совпадают с условиями инвестиционной программы, собственник может подавать документы на ВНЖ.
  • Начинается строительство.
  • На финальном этапе 5% от стоимости покупатель оплачивает по сдаче объекта в эксплуатацию, 5% — при сдаче объекта клиенту и подписания актов передачи. Стоит иметь в виду, что на Маврикии к застройщикам применяются очень жесткие штрафные санкции, и если клиенту не понравится что-то в предлагаемом объекте, застройщик должен эту проблему решить в указанный срок. Если проблемы не обнаружено, покупатель доплачивает последние 5% от суммы и становится счастливым обладателем дома мечты на Маврикии. 
     
  •  HomesOverseas