Покупка земли на Кипре.

Кипр – традиционно любимое направление у россиян как для отдыха, так и для приобретения недвижимости; но мечтой многих является жилье, не похожее ни на какое другое – построенное по индивидуальному дизайну, с присущими только ему уникальными особенностями. Рассмотрим, насколько на Кипре оправдана покупка земли под дальнейшее строительство и каковы ее преимущества перед приобретением готового дома с участком.

Коротко о главном

В течение последнего времени рынок недвижимости Кипра демонстрирует уверенные показатели роста. Объемы продаж растут буквально каждый месяц (+18% в июле, +28% в июне, +59% в мае 2017 года), увеличивается количество сделок cо стороны иностранных покупателей, число которых в данный момент находится на самом высоком уровне за последние несколько лет.

Общий уровень уверенности в рынке недвижимости Кипра поднимается ввиду улучшившейся экономической ситуации в стране. Немаловажную роль в росте спроса играют и новые условия паспортной программы: теперь гражданином страны можно стать при более чем вдвое меньшем объеме инвестиций, которые отныне составляют €2 млн вместо прежних €5 млн.

Но на рынке недвижимости любой страны практически всегда присутствует категория покупателей, которая предпочитает строительство собственного дома уже существующему предложению, как бы разнообразно оно ни было. Эксперты отмечают, что в целом  земля Кипра сегодня является одним из самых привлекательных направлений для инвестиций, причем как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Это в первую очередь обусловлено тем, что Кипр – это остров, и земля здесь является ограниченным ресурсом. Традиционно повышенным спросом со стороны покупателей пользуются участки земли на первой линии, на самом побережье Средиземного моря.

Что касается финансовой составляющей, то приобретение земли для дальнейшего строительства является более чем оправданным. Такая сделка предоставляет покупателю свободу выбора и экономию до 30% в сравнении с покупкой участка с уже готовым домом.

К примеру, эксклюзивная вилла с четырьмя спальнями в Ларнаке выставлена на продажу за €1 млн. Ровно напротив нее продается участок земли, на котором можно построить аналогичную виллу, стоимостью €240 000. При расчете строительства дома по самой высокой цене €1500 за квадратный метр, такой же площади, как и вилла напротив, он обойдется покупателю в сумму около €300 000. Итого общая сумма покупки участка и строительства нового дома составит €540 000, что практически вдвое дешевле уже готового варианта. Безусловно, в других случаях разница может быть иной, но данный пример хорошо показывает целесообразность приобретение земли на Кипре с дальнейшем строительством «индивидуального» дома.

Общие правила покупки земли иностранцами

Иностранцы приобретать землю на Кипре могут, но существует общее ограничение на размер участка – он может составлять максимум 4000 кв. м. Однако юридически при покупке есть возможности эти ограничения миновать. К примеру, зарегистрировать недвижимость на разных членов семьи или на юридическое лицо.

В целом для граждан России других ограничений на приобретение кипрских участков земли нет.

Районы, привлекательные для инвестиций

Эксперты отмечают, что вся земля на побережье Кипра, вне зависимости от района, очень ликвидна.

Под коммерческую застройку лучше рассматривать «деловые» регионы Лимассола и Никосии. Покупка земельных участков для постройки дома или гостиничного комплекса будет более привекательны в районах Ларнаки, Фамагусты и Лимассола – туристических направлений с развитой круглогодичной инфраструктурой, идеально подходящих для постоянного проживания.

Как выбрать правильный участок?

Правильность выбора земельного участка на Кипре зависит от целей покупки. Для того чтобы определиться с выбором, лучше обращаться к профессиональным консультантам по недвижимости. Так, например, нужно обязательно будет проверить всю документацию на участок и разрешения на его использование. Идеальный участок для строительства частного дома отличается от идеального участка для строительства гостиницы или коммерческого центра. Так, для отеля или гостиничного комплекса больше подойдет первая линия у моря в туристическом районе. Для строительства, отмечают эксперты, целесообразнее приобретение участка на более спокойной второй линии, что ничуть не помешает высокому качеству жизни.

Что касается непосредственно возведения дома, то на Кипре существует огромный выбор строительных компаний. В первую очередь, чтобы сделать правильный выбор, необходимо внимательно рассмотреть портфолио их готовых объектов и выбирать из тех фирм, которые уже зарекомендовали себя на местном рынке.

Цены

Цены бюджетных участков на Кипре начинаются от €20 000 за 100 кв. м и выше. При покупке премиальных и эксклюзивных участков на Средиземном море cтоит рассчитывать на цену от €100 000 за сотку и выше.

Так, недорогой участок в деревне Пила, территория округа Ларнака, подходящий под строительство дома и имеющий площадь 3 сотки, можно приобрести всего за €58 000. И, напротив, премиальный участок пять соток в прибрежном районе Декелия, обойдется покупателю уже в €340 000.

Средняя стоимость строительства квадратного метра дома находится в диапазоне от €800 до €1500. Можно доверить строительство и управление объектом местным застройщикам, но эксперты рекомендуют покупателям вести самостоятельный контроль за ходом строительства.

Для приобретения земельного участка на Кипре иностранец может получить ипотечный кредит. Условия и ставки обычно зависят от кредитного истории заемщика. В среднем ставка находится на уровне 3-4% годовых. Необходимый комплект документов можно получить в кредитной организации.

Пять советов эксперта всем, кто решил купить участок земли под строительство на Кипре

1. Четко поймите для себя цели покупки земли на Кипре. Действительно ли строительство дома / отеля коммерческого объекта станет для вас оправданной инвестицией? Грамотно рассчитайте бюджет с консультантом.

2. Определитесь с регионом и расположением участка. Для переездом с семьей и детьми участок должен находиться в районе с круглогодичной инфраструктурой, участок для строительства коммерческого объекта – в районе, соответствующем целям бизнеса.

3. Для поиска идеального участка обязательно привлекайте профессиональных консультантов, которые специализируются именно на рынке недвижимости Кипра – и в портфолио которых есть земельные участки.

4. Рассмотрите максимальное количество вариантов, чтобы сравнить все возможные преимущества имеющихся предложений.

5. Для совершения сделки обязательно привлечение грамотных юристов, имеющих опыт работы в сфере недвижимости.

HomesOverseas.ru