Испания всё также популярна?

Испания: ситуация на рынке недвижимости

Испания – это одна из наиболее успешно развивающихся стран западной Европы, что подтверждается стабильно высокими макроэкономическими показателями. Благоприятная ситуация на рынке недвижимости на протяжении последних лет привлекла небывалый интерес инвесторов в данной области.
Главная особенность испанского рынка – стабильный рост цен. Тенденции увеличения стоимости жилья удерживаются на отметке 8-15 % в год. Однако необходимо отметить, что пик роста уже пройден. Это во многом объясняется увеличением процентных ставок Центральным Европейским Банком. Повышение цен на квартиры в 2006 году составило 9,8%.0 В 2005 году данное повышение составило 12%.0 В 2002-2004 годах среднегодовое повышение цен на жилье составляло 18%.0

Итоги 2006 года
Согласно опубликованному бюллетеню Общества по Оценке Земли и Недвижимости Испании (Sociedad de Tasaciones S.A) рынок недвижимости развивался довольно неплохими темпами:
- Средняя стоимость жилья во всех автономных областях составила 2.763 евро/м2, то есть средняя стоимость жилья, общей площадью 100 м2 составила 276.300 евро.
- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением более 100.000 человек, не являющихся столицами автономных областей, составила 2.334 евро/м2 и рост составил 12,3%.0
- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением более 50.000 человек, не являющихся столицами автономных областей, составила 2.085 евро/м2 и рост составил 11,6%.0
- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением более 25.000 человек, составила 1.896 евро/м2 и рост составил 12,5%.0
- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением менее 25.000 человек, составила 1.819 евро/м2 и повышение составило 14,2%.0
Таким образом, лидерами по доступности и одновременно по росту стоимости жилья являются небольшие города с населением менее 25000 человек.
Интересная особенность: Pais Vasko (Страна Басков) – единственная автономная область, где стоимость нового жилья во всех городах составила более 3.000 евро/м2.
Самые высокие цены на недвижимость (декабрь 2006)
Барселона (Каталония) 4.192 €/m2
Мадрид (Мадрид) 3.870 €/m2
Сан Себастьян (Страна Басков) 3.807 €/m2

Самые низкие цены на недвижимость (декабрь 2006)
Ферроль (Галиция) 1.317 €/m2
Тэльде (Канарские о-ва) 1.353 €/m2
Дельтебре (Каталония) 1.373 €/m2

Если сравнивать регионы Испании, то наиболее привлекательно по итогам 2006 г.выглядят Каталония, Валенсия и Андалусия. В данных автономиях показатели роста недвижимости разделились следующим образом: Каталония (13,7 %), Андалусия (10,3 %), Валенсия (8,6 %).
Средняя стоимость недвижимости в данных автономиях была следующей: Каталония (2.324 €/m2), Андалусия (1.949 €/m2) и Валенсия (1.876 €/m2).
Основные тенденции (первое полугодие 2007 г.)
В июле 2007 года был опубликован новый бюллетень Общества по Оценке Земли и Недвижимости Испании (Sociedad de Tasaciones S.A). Данный документ содержит информацию об изменении цен на недвижимость по сравнению с первым полугодием 2006 г. и демонстрирует темпы роста за прошедший год.
За первое полугодие 2007 г. наблюдалось небольшое замедление роста стоимости недвижимости. Это во многом связано с повышением банковского процента по ипотечным кредитам (на июль 2007 г. составил 5,56 %). Отсюда последовало падение спроса на жилую недвижимость.
В течение 12 месяцев (начиная с июля 2006 г.) темпы роста цен на новую недвижимость сократились до 7,4 %.0 Для сравнения рост в первой половине 2006 г. составил 11,9 %.0
Рост цен в столицах провинций в среднем составил 4,0 % (что ниже аналогичного показателя прошлого года на 3,3 %). Исключение – Барселона, где средняя цена оказалась на уровне 4.454 €/m2, рост увеличился на 6,3 %.0
По доступности вложений лидируют города с населением менее 25.000 чел. Средняя цена квадратного метра «construido» на усредненную новую недвижимость составил 1.917 €/m2. Здесь же наблюдаются и самые высокие темпы роста стоимости м2: 10,8 % за прошедший год.
Лидирующие регионы удержали свои позиции. В Каталонии рост цен на недвижимость составил 6,1 %.0 Однако во втором полугодии 2006 г. рост был ниже: 5,45 %.0
В Андалусии показатель достиг 4,4 % (во втором полугодии 2006 г. 4,79 %).
По итогам первого полугодия 2007 г. рост цен в Валенсии составил 5,8 %, и это на 2,44 % выше аналогичного показателя в прошедшем полугодии (3,36 %).
Таким образом, если средняя стоимость м2 жилья в Каталонии составляла 2.324 € и прибавила в стоимости за полгода на 6,1 %, то 1 м2 стал дороже на 142 € (а усредненная квартира площадью 100 квадратных метров увеличилась в цене на 14.200 €).

Перспективы рынка недвижимости
Замедление роста цен на недвижимости в Испании закономерно. За последние семь лет жилье подорожало на 120 %, значительными темпами увеличивалось строительство новых площадей.

По сводным данным интернет-порталов.
Аналитика предоставлена Чувашёвым Александром-маркетологом портала www.interestate.ru