Топ-7 направлений для покупки недвижимости летом 2017 года.

Для того чтобы совершить максимально выгодную сделку на рынке зарубежной недвижимости, нужно «держать руку на пульсе» и быть в курсе самых главных трендов индустрии. Представляем обзор наиболее перспективных направлений для покупки различных видов недвижимости летом 2017 года, созданный на основе аналитики ведущих мировых компаний.

1. Берлин, Германия: коммерческая недвижимость

Германия – и Берлин в частности – является европейским локомотивом для инвестиций в рынок недвижимости. Объемы инвестиций в коммерческий сектор Германии в I квартале 2017 года достигли рекордных €11,3 млрд, что на 27,3% выше, чем годом ранее. Это почти на €1 млрд больше, чем в Лондоне. Берлин – стремительно развивающийся город, с уникальной инфраструктурой, «четкостью» функционирования и высокой доходностью (4-7%) рынка коммерческой недвижимости: офисных помещений, складов, торговых центров, отелей, парковок, домов престарелых и т. д. Практически каждое из этих направлений и, в особенности, офисы, демонстрирует самые высокие показатели занятости в Европе. Аренда коммерческих объектов в Берлине растет с огромными скоростями: за год к концу 2016-го она увеличилась на 17%, составив €16,1 / 1 кв. м / 1 год. Такая ситуация неизбежно приводит к росту цен на аренду офисных помещений, примерно на 4% в год. Доверие крупных международных компаний и частных инвесторов – серьезный повод присмотреться к приобретению объектов, которые будут приносить стабильный и высокий доход.

2. Дубай, ОАЭ: премиальная недвижимость

Для специалистов рынка недвижимости и покупателей, «держащих руку на пульсе», не является секретом тот факт, что за последние два года на рынке недвижимости Дубая был отмечен заметный спад. Цены на жилье, а также объемы продаж продолжали падать – и только в начале текущего года наметилось улучшение ситуации, когда спрос на строящиеся объекты взлетел на 45%. Но долгосрочные перспективы этого направления, согласно мнению ведущих мировых экспертов, весьма радужны. Так, авторитетный международный портал о недвижимости Mansion Global включил Дубай в список самых привлекательных направлений для покупки жилья в сегменте luxury. Это во многом обусловлено текущими ценами, практически достигшими своего дна. Роскошную виллу внушительной площадью около 750 кв. м в премиальном проекте здесь можно приобрести за €2,6 млн, что будет совершенно невозможно, скажем, на Лазурном Берегу. При этом уровень строительства, инфраструктуры и жизни ОАЭ является одним из самых высоких в мире. Expo 2020 также является важнейшим стимулом для развития рынка: строятся новые проекты, улучшается инфраструктура, строятся новые станции метро и транспортные развязки. Круглогодичное лето и удобная транспортная доступность эмирата всегда были по душе россиянам. И, по мнению экспертов, сегодняшний момент является одним из самых удачных для того, чтобы присмотреть роскошную виллу или апартаменты в Дубае.

3. Прага, Чехия: квартиры

Сегодня столица Чешской Республики демонстрирует одни из самых высоких показателей роста стоимости квартир в Европе. Именно поэтому эксперты называют текущий момент максимально выгодным для покупки. Но покупателям стоит поторопиться: рынок откровенно перегрет, и власти предпринимают усилия для его охлаждения, а число достойных объектов сокращается буквально каждый день. В конце апреля средняя cтоимость квартир в пражских новостройках составила CZK 90 400 (€3440) за квадратный метр, что на 23% выше, чем годом ранее. Рост цен вызван резким дефицитом жилья в новых домах чешской столицы – покупатели, а также арендаторы, буквально выстраиваются в очередь, чтобы «отхватить» выгодный вариант. Также на ситуацию повлияли супернизкие процентные ставки по ипотечным кредитам, стандарты которых в данный момент Центробанк Чехии постепенно повышает. Наибольшим спросом пользуются апартаменты площадью 50-75 кв. м в стандартных домах, а также элитное жилье в историческом центре города.

4. Рейкьявик, Исландия: «экзотическая» недвижимость

Согласно данным Глобального индекса стоимости жилья, только что опубликованного международной консалтинговой компанией Knight Frank, европейской страной с самым значительным ростом цен на недвижимость стала Исландия. За год к марту 2017 года стоимость жилья здесь выросла на 17,8%, а цены на квартиры увеличились на 25%. Средняя цена квадратного метра в Рейкьявике – €2000. Столь стремительный скачок цен обусловлен, прежде всего, заметным дефицитом предложения на рынке. Площадь страны совсем невелика, а общий экономический рост и туристический бум, который наблюдается в северном государстве в последние годы, привели к стремительному увеличению стоимости жилой недвижимости. Никаких ограничений к покупке исландского «дома мечты» для иностранцев не существует, поэтому если душа просит экзотики, то есть смысл присмотреться к этому уникальному рынку.

5. Лондон, Ливерпуль, Великобритания: городская недвижимость

Городская недвижимость Великобритании – и Лондона в частности – традиционно пользуется колоссальным спросом со стороны иностранцев. Так, в последнем The Wealth Report, опубликованном Knight Frank, Лондон лидировал по объемам инвестиций со стороны ультра-состоятельных частных лиц, обогнав Нью-Йорк. Тот факт, что сильные мира сего, несмотря на политическую неопределенность, все равно выбирают британскую столицу как главное безопасное направления мира для вклада средств в недвижимость, говорит о стабильности и надежности рынка. Что касается наибольшей доходности от аренды, то, согласно данным последнего исследования компании Private Finance, Ливерпуль является британским направлением номер один для покупки недвижимости с целью инвестиций: с учетом ипотечных средств среднегодовая прибыль составляет здесь 8%. Так, сумма ежемесячной аренды дома стоимостью £122 283 составит здесь £1021. Великобритания – столп рынка недвижимости Старого Света, по-прежнему представляя собой надежную гавань для состоятельных инвесторов.

6. Майами, США: курортная недвижимость

Среди множества курортных направлений мира Майами, штат Флорида, США, стабильно демонстрирует высокие показатели роста цен и объемов продаж. Из всех штатов Америки иностранцы предпочитают покупать жилье именно здесь: на Майами приходится 22% всех сделок с гражданами других стран. Согласно последним данным Ассоциации Риэлторов Майами, в мае 2017 года число сделок с жилой недвижимостью на 9,9% превысило показатели аналогичного периода прошлого года. Эта цифра стала самой высокой за всю историю рынка недвижимости города. Покупатели «вторых домов», инвесторы и знаменитости доверяют стабильности местного рынка недвижимости. Число сделок с эксклюзивным жильем в мае 2017 года взлетело на 23,5%. Что касается цен, то cредняя стоимость премиальных кондоминиумов на побережье выросла на 21,2% в сравнении с последним кварталом 2016 года. В целом, люксовый сегмент по соседству с Майами Бич и на островах показал лучшие результаты, чем материк: здесь цены на элитные кондоминиумы выросли на 14,2%, достигнув в среднем суммы в $3,025 млн.

7. Амстердам, Нидерланды: недвижимость для cдачи в аренду

Популярное британское издание The Telegraph регулярно публикует отчеты мирового рынка недвижимости – для того чтобы сориентировать своих читателей в мире наиболее перспективных направлений для инвестиций. В последнем исследовании, посвященном самым высоким доходам от аренды жилой недвижимости, твердое первое место заняли Нидерланды. В среднем собственники могут рассчитывать здесь на доход в 6,57%. С учетом относительно невысоких цен на жилую недвижимость в стране, где апартаменты с одной спальней можно приобрести даже за €150 000. В Амстердаме, безусловно, цены выше – но и спрос на жилье заметно превышает предложение, поэтому инвестор может рассчитывать на стабильный и высокий для Европы доход.

 

HomesOverseas.ru
 

Оставить заявку

Реклама