Выгодное вложение средств: недвижимость в Португалии

Отличный климат, благоприятные условия для проживания, возможность покупки жилья с привлечением ипотечного кредита во многом определяют выбор англичан, немцев, голландцев.

О стране
Португалия расположена в западной части Пиренейского полуострова. На севере и востоке граничит с Испанией. На западе и юге омывается Атлантическим океаном. Остров Мадейра и Азорские острова являются автономными регионами Португалии. Большая часть территории страны горная, на западе и юге горы переходят в обширную прибрежную равнину.
Самая высокая горная цепь Португалии, Серра-да-Эстрела, достигает высоты 2 тыс. м.
В Португалии мягкий климат с теплыми зимами и умеренно жарким летом, в основном из-за близости Гольфстрима. Особенно благоприятные условия - на Мадейре, с ее устойчиво мягким климатом в течение круглого года. Столица Португалии – город Лиссабон.

Рынок недвижимости
Вкладывать средства в приобретение жилья в Португалии выгодно, так как цены на него все время растут. Рынок недвижимости очень разнообразен. В стране много квартир малой площади, и даже столица здесь не исключение.
Хорошую, но небольшую квартиру (около 40кв.м) в самом центре Лиссабона, без кухни и с совмещенным санузлом (подразумевается душевая кабинка и туалет) можно приобрести от 60 тыс. евро.
КВАРТИРЫ ДЕЛЯТСЯ:

Т0- ЭТО КВАРТИРА ТОЛЬКО С ОДНОЙ КОМНАТОЙ, КУХНЕЙ И ВАННОЙ, ВОЗМОЖНО С БАЛКОНОМ. СТОИМОСТЬ ОТ 60 ТЫС. ЕВРО
Т1- ЭТО КВАТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И С ЗАЛОМ, И СООТВЕТСТВЕННО С ВАННОЙ И Т.Д. СТОМОСТЬ ОТ 90 ТЫС. ЕВРО
Т2- ЭТО 2 КОМНАТЫ И ЗАЛ И Т.Д ОТ 100 ТЫС. ЕВРО
Т3 И Т4, И ДАЖЕ Т5


СЕЙЧАС ОЧЕНЬ МНОГО РУССКИХ ИММИГРАНТОВ, КОТОРЫЕ ПОЛУЧИЛИ РЕЗИДЕНЦИЮ И СООТВЕТСТВЕННО МОГУТ ПОЛУЧАТЬ КРЕДИТ В БАНКЕ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ. ОБЫЧНО ИХ ВЫБОР- ЭТО НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИМОСТЬЮ ОКОЛО 100 ТЫС ЕВРО.


Жилье в курортных зонах приобретают в основном иностранцы. Все последние годы ближайшие к берегу участки были распроданы под застройку так называемых «английских поселков». В результате лучшие точки берега с видом на океан сейчас заняты закрытыми комплексами шикарных вилл стоимостью 500 – 600 тыс. евро, среди собственников которых практически нет ни одного португальца.
Россиян среди покупателей недвижимости в Португалии пока мало. Для тех, кто решил приобрести здесь жилье, одним из важных факторов является лояльное отношение португальцев к визовому вопросу. Собственник жилья здесь автоматически получает годовую Шенгенскую мультивизу (возможность оставаться в стране три месяца в каждом полугодии), а при минимальных усилиях – полноценный вид на жительство. В последнее время некоторые застройщики специально для россиян даже стали предлагать вид на жительство в качестве бонуса к приобретаемой вилле.

Алгарве
Наиболее популярной курортной местностью в Португалии на сегодняшний день является Алгарве - самая южная провинция Португалии с береговой линией протяженностью около 200 км. Это один из красивейших уголков Европы. В Алгарве есть все условия для активного отдыха - занятия гольфом, теннисом, виндсерфингом, водными лыжами, подводным плаванием. Местечко Виламура является международным центром парусного спорта. Нескончаемые песчаные пляжи, миндальные и апельсиновые сады, древние форты и церкви привлекают сюда множество европейских туристов. Некоторая их часть впоследствии приобретают здесь жилье.
«Количество поселений, состоящих из двухэтажных таунхаузов, увеличивается в Алгарве с каждым годом, - рассказывает Валентина Нагиева, генеральный директор ООО «ИНТЕРЭСТЕЙТ» компании «Зарубежная недвижимость» (г. Москва). - Каждый таунхаус рассчитан на два-четыре апартамента. В центре поселения имеется общий бассейн, теннисные корты и пальмовый сад. Застройщиками выступают португальские фирмы-подрядчики. Технология строительства - на высшем уровне. Стоимость квадратного метра составляет порядка 1,5 тыс. евро. Средний рост цен на жилую недвижимость в Алгарве составляет 6 - 8% в год».
Основными покупателями жилья являются англичане, немцы и голландцы. Среди них особенно много англичан пенсионного возраста. Их привлекает мягкий климат, близость океана, большое количеств полей для гольфа и, конечно же, цены. По сравнению с ценами на приморские виллы на их родине, в Алгарве дома достаточно дешевы. Так, небольшую виллу с одной или двумя спальнями можно приобрести за 350 - 400 тыс. евро.
«Многие иностранцы получили возможность приобрести в Алгарве летние дома благодаря португальским банкам, которые сделали ипотечные кредиты доступными не только для своих соотечественников, но и для граждан других стран, в том числе и тех, кто не является членом Евросоюза, - рассказывает Валентина Нагиева. - Обычно сумма кредита составляет 70% от стоимости приобретаемой недвижимости при 5% годовых. Гражданин в возрасте до 45 лет может получить кредит сроком до 37 лет. В некоторых банках требуется португальский поручитель. Им может выступать работающий гражданин Португалии, имеющий счет в банке. Нужно заметить, что при этом поручитель не рискует своей собственностью, он скорее рекомендует клиента».

Процесс покупки недвижимости
Процесс оформления недвижимости в собственность в Португалии состоит из двух этапов: подписания контракта, резервирующего недвижимость за покупателем, и подписания финального соглашения.
При подписании контракта, резервирующего недвижимость за покупателем, покупатель должен оплатить от 10 до 25% от общей стоимости объекта. Продавец после подписания обязан снять объект с продажи, а нотариус – проверить его на «чистоту». Процесс проверки может занять от 3 до 6 месяцев. Если покупатель в течение этого времени решит отказаться от покупки, то уже внесенные деньги он не может получить назад. Если же от продажи отказывается продавец, то, согласно законодательству, он обязан возместить покупателю сумму в двойном размере. До момента подписания финального контракта покупатель должен оплатить налог на передачу собственности - фиксированный процент от фактической стоимости недвижимости:
• до 80 тыс.евро - 0%;
• до 110 тыс. евро - 2%;
• до 150 тыс. евро - 5%;
• до 250 тыс. евро - 7%;
• до 500 тыс. евро - 8%;
• свыше 500 тыс. евро - 6%.0
После того, как нотариус проверил недвижимость, а покупатель оплатил налог на передачу собственности, происходит окончательное оформление с выплатой оставшейся суммы. Гонорар нотариуса за проделанную работу составляет 0,8% от стоимости объекта. Кроме гонорара и налога на передачу собственности покупатель должен оплачивать ежегодный налог на собственность. Он определяется местными налоговыми органами и варьируется в зависимости от стоимости приобретенной собственности. Как правило, ежегодный налог составляет около 1% от стоимости недвижимости. Что касается эксплуатации дома, то в среднем это около 1 евро с квадратного метра в месяц.

Расходы на содержание недвижимости
Страховка недвижимого имущества составляет в Португалии примерно 30 евро в месяц. Каждый собственник жилья оплачивает услуги той фирмы, которая занимается обслуживанием дома (мелкий ремонт, обновление покраски, уход за бассейном или лифтом).
Коммунальные услуги, если проживать в квартире течении всего года, составляют 50 – 100 евро в месяц, плата за кондоминиум (уборка подъезда, свет в подъезде, лифт и т.д.) - 10 - 100 евро, в зависимости от наличия бассейна, теннисного корта и т.д. Если собственник жилья держит квартиру закрытой, то он оплачивает только последнее.
Содержание дома или виллы обходится дороже: примерно 150 - 200 евро в месяц, в зависимости от наличия сада, бассейна и т.д. При этом владелец недвижимости не платит за кондоминиум.
Чтобы компенсировать расходы во время своего отсутствия и получать прибыль многие собственники сдают свои виллы в аренду. «В летнее время арендная плата составляет от 3 тыс. евро в месяц. Двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты в городах сдают в аренду в течение всего года от 400 евро в месяц», - говорит Валентина Нагиева.
КУПИВ КВАРТИРУ НЕ ДАЛЕКО ОТ ПЛЯЖА НАПРИМЕР Т0 ЗА 90 ТЫС. ЕВРО МОЖНО ЕЕ СДАВАТЬ НА ЛЕТНИЙ ПЕРИОД ТУРИСТАМ И ОЧЕНЬ ХОРОШО ЗАРАБОТАТЬ НА ЭТОМ.
НО ОБЫЧНЫЕ КВАРТИРЫ МОЖНО ОКУПИТЬ, СДАВ ИХ В АРЕНДУ.

Самое выгодное
В настоящее время в Португалии наиболее динамично развивающимся и прибыльным является строительно-инвестиционный бизнес. Обладатель 1 – 2 млн евро, вложив деньги в строительство на год-полтора, может рассчитывать на минимальную прибыль в 60 - 80%, а при благоприятной конъюнктуре - и до 100%.0 Вся сумма инвестиций идет на покупку земли под застройку (на курортах) или дома под капитальную реконструкцию (в столице). Собственно работы в этом случае готовы кредитовать местные банки под 4% годовых. Покупка осуществляется на открытую в стране фирму, хотя теоретически можно сделать это и на компанию-нерезидента.
Если речь идет о реабилитации старых жилых зданий в Лиссабоне, то здесь первоначальные вложения могут быть даже меньше указанного уровня – от 600 – 700 тыс. евро. Столько стоит 5-этажный дом с лицензией на реконструкцию, к которому, согласно проекту, можно надстроить сверху еще два уровня. При средней себестоимости квадратного метра в 800 евро для застройщика, реализовать такое жилье можно по среднерыночной для данного класса жилья цене 1,5 тыс. евро за квадратный метр.

ВКЛАДЫВАТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОЧЕНЬ ВЫГОДНО, НО НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ИМЕТЬ МИЛЛИОНЫ. МОЖНО, НАПРИМЕР, КУПИТЬ ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ ЗА 60 ТЫС. ЕВРО С ПРОЕКТОМ ОДОБРЕННЫМ CAMERA MUNICIPAL (АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА) И ПОСТРОИТЬ НЕБОЛЬШОЙ ДОМ С 4 КВАРТИРАМИ- ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ!


Марина Тюлькина при участии специалистов компании "Зарубежная недвижимость"