Особенности сдачи в аренду недвижимости в Испании.

 В некоторых регионах  Испании, прежде чем сдавать курортную недвижимость в краткосрочную аренду, требуется получить специальную лицензию, подтверждающую, что жилье оборудовано всем необходимым и соответствует санитарным требованиям. Этот документ нужен еще и для того, чтобы собственники не уклонялись от налогов: по данным испанского правительства, ежегодно казна не досчитывается примерно 2,9 млрд евро из-за незадекларированного дохода от аренды. Еще одна причина введения лицензий — защита гостиничного бизнеса от конкуренции со стороны частного сектора.

Стоимость лицензии зависит от региона, в котором расположена недвижимость. Сборы за регистрацию этого документа варьируются от 177 до 500 евро. В некоторых регионах, например на Балеарских островах, стоимость зависит от количества гостей, на которых рассчитано помещение. Если дом может принять восемь человек, сумма сбора — 24,84 евро за гостя, а всего к оплате потребуется 198,72 евро. Во всех случаях сбор за регистрацию лицензии платится один раз. Она действует шесть лет и выдается на объект недвижимости, а не на владельца.

Кроме лицензии, от арендодателя требуется страховка, которая покрывает ответственность за убытки. Среди страховых случаев — травмы и проблемы со здоровьем арендаторов, порча имущества, а также кражи со взломом.

В сети часто встречается информация о том, что арендодателям приходится регулярно принимать комиссии, которые инспектируют дома на соответствие санитарным нормам и требованиям безопасности. Действительно, иногда инспекторы приходят в дом при выдаче лицензии, но в дальнейшем комиссию проходить больше не придется. Такие комиссии нужно проходить регулярно только тем, кто кроме крыши над головой предлагает еще и туристические услуги, например, организует питание.

Существует набор критериев для получения лицензии. В частности, площадь жилья должна соответствовать количеству проживающих, постельного белья должно хватать на всех гостей, все бытовые приборы должны исправно работать, необходимо наличие горячей воды и противопожарного оборудования. Если дом имеет больше четырех этажей, должен быть лифт. В квартире или доме должна быть хотя бы одна ванная комната с душем, раковиной и унитазом. Есть также требования к площади комнат.

В каждом из регионов Испании есть свои особенности, касающиеся лицензии на сдачу жилья в аренду.

В Валенсии лицензию получать необязательно, однако от арендодателя могут потребовать выполнить условия для квартир, сдающихся по лицензии.

На Канарских островах в 1995 году был принят закон, согласно которому сдавать в аренду можно только квартиры в туристических комплексах, которые соответствуют определенным требованиям. Арендодатели, которые нарушают этот закон, подвергаются штрафам. Для частных вилл на Канарских островах такие лицензии почти не выдаются.

В Каталонии лицензии были введены в 2011 году в соответствии с законом о краткосрочной аренде (Habitatge d'Ús Turístic, H.U.T.). Процедура получения лицензии проходит в местной администрации. Для этого потребуется сертификат заполняемости (Cedula d' Habitatge), в котором указано допустимое количество проживающих. О нелегальной аренде в полицию сообщают местные жители. В Барселоне штрафы за такую аренду варьируются от 9 тыс. до 90 тыс. евро. По состоянию на конец января 2014 в городе были возбуждены 49 дел по нелегальной аренде.

На Балеарских островах лицензию можно получить только для особняков или двухквартирных домов (не таунхаусов). Для квартир лицензии не выдаются. Квартиры там нельзя рекламировать через туроператоров как курортное жилье, также запрещается оказывать в них туристические услуги. В домах не должно быть больше шести спален с максимальным количеством мест не более 12. Для 1–5 гостей должна быть хотя бы одна ванная, для 6–8 человек — две, для 9–11 — три ванные, для 12 гостей — четыре ванные.

В Андалусии лицензии вводятся летом 2014. Получить их будут обязаны все собственники, сдающие жилье на месяц или менее. Только в этом регионе можно будет оформить лицензию бесплатно. Кстати, в Андалусии в 2012 году частная аренда принесла в три раза больше прибыли, чем отели.

Будут ли введены подобные лицензии в других регионах Испании, пока неизвестно.