Обзор по Египту

Египет. Одно из крупнейших арабских государств. Общая площадь - 101,4 тыс. кв. км. Расположен на двух континентах - большая часть страны лежит в Северо-восточной Африке вдоль реки Нил, а Синайский полуостров находится в Азии. С севера берега Египта омываются Средиземным морем, на востоке - Красным морем. Граничит с Израилем на северо-востоке (по Синаю), на западе - с Ливией, на юге - с Суданом. Большая часть Египта - пустынные районы с редкими оазисами, значительная часть страны лежит достаточно высоко над уровнем моря и гориста.

Побережье Красного моря протянулось более чем на тысячу километров с севера на юг. В Красное море не впадает ни одной реки, поэтому вода кристально чистая и очень теплая (даже зимой не опускается ниже +18 С, а летом достигает +27 С). Здесь сложились идеальные условия для развития подводной флоры и фауны - около полутора тысяч видов рыб, до 150 видов кораллов. Разноцветные коралловые рифы тянутся практически вдоль самого берега на сотни километров и населены мириадами рыб невообразимо ярких расцветок и причудливых форм. Коралловые рифы - национальное достояние Египта, они охраняются законом, за их повреждение грозит крупный штраф. Считается, что в Северном полушарии нет более благоприятных условий для рыбалки и занятий дайвингом, чем на красноморских курортах Египта, где регулярно проводятся международные соревнования по рыбной ловле. И, конечно, на Красном море неограниченные возможности для разных видов водного спорта - плавания, водных лыж и виндсерфинга.
Лучшее время для посещения Египта - осень и весна. В зимние месяцы (февраль-март) из-за ветра в Хургаде и Шарм-эль-Шейхе может быть не очень уютно при заходе в воду. В то же время экскурсии в Луксор и Каир удобнее всего совершать зимой, когда не так жарко и душно.

Побережье Красного моря
Купальный сезон длится в стране весь год. Красное море хорошо прогревается за лето (до +28), и даже в зимние месяцы температура воды не опускается ниже +20-21 градусов.

В зимнее время лучше всего в поездку брать с собой теплые вещи, так как после захода солнца и ночью температура может опускаться до +15, днем же можно без проблем загорать даже в феврале. Летом типичная для этих мест жара в +33-37 градусов переносится достаточно легко, в виду сухости воздуха.

Ситуация на рынке недвижимости
По статистике около 50% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас гражданами Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.
Египет за последние полгода прочно вошел в список стран, в которых приобретают недвижимость наши соотечественники. Как считают специалисты мирового рынка недвижимости, потенциал Египта огромен, и в самое ближайшее время его популярность возрастет многократно. Есть прогнозы, что финансово доступным Египет будет оставаться недолго, так как недвижимость Египта становится всё более востребована.
Для других недвижимость становится чрезвычайно выгодным вложением денег. Это уникальная возможность увеличить свой доход путём вложения средств в недвижимость на побережье. Об иностранных инвестициях заботится и правительство Египта.
Одна из самых популярных и недорогих туристических стран, Египет только-только начинает рассматриваться как привлекательное направление для покупки недвижимости. Такого сочетания супер низких цен и высокого темпа их роста больше не найти нигде. Но египетская недвижимость - как и отдых в этой стране - не считается престижной, а юридическая система далека от совершенства.

Покупка недвижимости
В зависимости от условий продавца покупатель либо сразу выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, либо вносит залог в размере 25-50% от его общей стоимости. С этого момента за ним закрепляется исключительное право на покупку и объект снимается с продажи. Как правило с момента внесения предоплаты до окончания сделки проходит 30-45 дней. В момент внесения оставшейся части суммы подписывается договор купли-продажи, который регистрируется у государственного нотариуса и после этого вступает в законную силу.
Государственная регистрация и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость не являются обязательными, но крайне рекомендуются. Для их получения покупателю необходимо получить решение суда по месту нахождения приобретенной недвижимости и оплатить налог в размере 3% от стоимости контракта. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение 2-3 месяцев

До приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 15 долларов, которая дает право пребывания в Египте сроком до 1 месяца. Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:

1. Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 2 месяца - действительно для всех иностранных граждан, отдыхающих или лечащихся в Египте.
2. При покупке недвижимости туристическую визу продлевают до 3 месяцев для собственников недвижимости (чье имя указано в договоре купли-продажи) и членов его семьи.
Потом эту визу можете продлевать прямо на месте - не выезжая за пределы страны.
Даже если турист просрочил туристическую визу и вылетел, например, на 50 день, а до этого ее не продлевали, то оплачивается на границе штраф 105 фунтов ( около 18 $) . На последующие визиты в страну это никак не повлияет.

Почему именно Египет?

Данный регион идеален для проживания и отдыха круглый год – великолепный сухой климат, теплое море, полное отсутствие промышленных объектов.
По сравнению со странами СНГ, уровень преступности в Египте значительно ниже.
Цены на продукты питания и товары народного потребления здесь несоизмеримо ниже не только в сравнении с другими мировыми курортами, но и с Россией.
Развитая инфраструктура, удобное и дешевое транспортное сообщение позволяет жить комфортно, не испытывая бытовых проблем.
Египет-это вовсе не так далеко, как кажется, полёт из Москвы занимает всего четыре часа. Десятки чартерных рейсов в неделю вне зависимости от сезона, доступная цена билета (Москва – Хургада - Москва: 200-250 $), 3 раза в неделю рейсы Аэрофлота Москва-Каир-Москва. Таким образом, вылеты из Москвы в Египет осуществляются почти ежедневно. Авиасообщение есть и с другими городами России и СНГ.
Недвижимость в Египте может приобрести любой иностранный гражданин, защита прав которого возведена здесь в ранг политики государства.
Египет отличается особой благосклонностью к нерезидентам. Здесь не существует никаких ограничений на покупку жилья, никаких ограничений на наследование дома иностранными гражданами.
Надо отдать должное тому, как египтяне подходят к строительству – чётко придерживаются сроков, используют материалы высоких стандартов и качественно выполняют строительные работы.
По стоимости недвижимости Египет на сегодняшний день – одна из наиболее дешёвых стран мира. Покупка жилья в престижном регионе на побережье Красного моря является вполне доступной не только для богатых людей, но и для российского среднего класса.
Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только, как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Операционные расходы минимальны: обслуживание квартир от 15 $ в месяц. А сдача в аренду принесёт до 30% покупной стоимости в год. Итак, наличие жилья в Египте это реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно сдавать жильё в аренду. Желающие снять есть всегда - в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.
Более высокий, чем аренда доходы приносит постоянное увеличение стоимости недвижимости. По оценкам специалистов рост цен продолжается и составляет 40% годовых. Это объясняется тем, что недвижимость на побережье Красного моря в Египте стоит заметно дешевле, чем в Европе.

Помимо вышеперечисленного, покупка жилья даёт домовладельцу ряд преимуществ, например, возможность получения кредитов – например на автомобиль.
Некоторое беспокойство у европейцев может вызвать лишь тот факт, что это арабская страна с ограничениями, связанными с мусульманским мировоззрением и вероисповеданием. На самом деле, курорты Красного моря, по стилю жизни являются частью Европы - здесь изобилие ресторанов, баров, ночных клубов, большой Аквапарк «ТИТАНИК». Открыто «HARDS ROCK CAFE».
Что касается инвестиций, власти Египта взяли курс на привлечение денег иностранных инвесторов в экономику страны и делают для этого все необходимое.




www.bsn.ru