Обзор по Турции

Турция. Столица: Анкара
Это страна, расположенная между Европой и Азией. Она протянулась от Эдирне на болгарской границе до Карса на армянской 1700 километров и на 1000 километров от Черного моря до Средиземного. Турция граничит с Грецией, Болгарией, Грузией, Арменией, Ираном, Ираком и Сирией. Ландшафт страны разнообразен: пустыни с оазисами, горы, степи, извилистые реки, плодородные сельскохозяйственные земли и скалистое, простирающееся на 8400 км, побережье делают Турцию привлекательной.
В северо-восточной Анатолии, вдоль Черного моря и средиземноморского побережья, а также на западе Алании до сих пор преобладают леса. Разнообразные дикие цветов покрывают степи весной, создавая прекрасную палитру цвета. Животный мир Турции похож на животный мир Балкан и Европы: медведи, олени, шакалы, рыси, кабаны, волки и редкие леопарды. Прекрасная кошка Ван – национальное животное с белым мехом и разного цвета глазами – один голубой, другой зеленый. В Турции можно увидеть коров, лошадей, ослов, коз и овец. Турецкие пастухи гордятся своими сильными, быстрыми, кангальскими овчарками, которые охраняют стада от волков. Особенно разнообразен мир пернатых; здесь огромное количество орлов, стервятников и аистов, парящих в небе, есть также и редкие особи, такие как лысый ибис.

Турция по-прежнему интересна, в первую очередь с точки зрения инвестиций, а не комфорта проживания. Здесь все еще много недооцененных объектов, хотя цены в последнее время росли на 20-30% в год
В Турции прекрасная береговая линия, жаркое лето, много исторических достопримечательностей
Наиболее интересными районами для иностранных покупателей считаются Bodrum, Antalya и Fethiye. Цены на аналогичные объекты значительно ниже, чем в Испании. Вызывают интерес и сельские районы в живописных окрестностях горы Болу, находящейся между Стамбулом и Анкарой.

Турция разделена на 7 географических регионов:
1. Мармара (Мармара)
2. Эгейский регион (Ege)
3. Средиземноморье (Акдениз)
4. Юго-восточный регион (Гуней Догу)
5. Восточный регион (Догу)
6. Черноморское побережье (Карадениз)
7. Центральная Анатолия


Турция – та самая курортная страна, где все сделано для туриста, выбор всего огромен и все доступно, при этом политика низких цен и дружественного отношения к иностранцам контролируется государством. Сегодня в Турции соотношение цена-качество одно из лучших во всем Средиземноморье. Люди возвращаются сюда снова и снова, и это одна из причин, почему рынок недвижимости в Турции для иностранцев переживает бум с первого дня своего существования.

07.01.2006г. был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.

При покупке недвижимости и земельных участков под застройку необходимо обратить внимание на:
• Кадастровое свидетельство должно быть проверено или подвергнуто проверке.
• Сделать исследование рынка с целью оценки стоимости недвижимости. Необходимо получить детальные сведения относительно оплаты кадастровых сборов и затрат.
• Проверить недвижимость на предмет обременений – ипотека, секвестр, частичная собственность, задолженности по коммунальным платежам и налоговым сборам.
• Проверить, расположена ли недвижимость на площадях отведённых планом под застройку.
• Наличие строительного плана, разрешение на строительство и проживание.
• Проверьте назначение земельного участка и соответствие размеров допускаемой застройки.
• Проверить соответствие номера земельного участка истинному номеру (Ada Parsel)
• Оплата производиться против получения свидетельства на право собственности (ТАПУ), процедура проводиться в кадастровом управлении, в присутствии официального поверенного.
• При внесении залога, залог передавайте только в руки собственника, обязательно берите расписку.
• Все сделки и юридические процедуры осуществляйте в присутствии Присяжного переводчика, не совершайте сделок не утверждённых Присяжным переводчиком и заверенных нотариально.
Для того, чтобы иностранец получил свидетельство о регистрации на территории Турции: Клиент или его официально доверенное лицо (адвокат) прежде всего, должны подать заявление в областное отделение Министерства безопасности, а также приложить 8 фотографий. В течение недели после подачи заявления поступает ответ на заявление. (Если у клиента открыт и активно используется какой-либо счет в банке на территории Турции, то срок выдачи свидетельства регистрации существенно сокращается.) Стоимость получения данного документа составляет максимум 650 YTL, исходя из того, к какой категории стран принадлежит государство, в котором постоянно проживает клиент.

Некоторые банки Турции предоставляют кредит для иностранцев при наличии ТОЛЬКО ЛИШЬ: КСЕРОКОПИИ ПАСПОРТА, СВИДЕТЕЛЬСТВА О РЕГИСТРАЦИИ и КСЕРОКОПИИ ТАПУ ПРИОБРЕТИАЕМОГО ОБЕЪКТА НЕДВИЖИМОСТИ на максимальный срок 10 лет, в Euro (месячная процентная ставка %0.65), в Usd (месячная процентная ставка %0.70), до %50 от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.

Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:

1.Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени (стоимость оформления - 125 долларов на чел.)

2.После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в России, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления - 260-280 евро/чел на год.