Первое, что бросается в глаза в Новой Зеландии, – огромное количество табличек, свидетельствующих о том, что дом продается или был совсем недавно продан. В местных газетах от двух до восьми страниц занимает реклама недвижимости, всем желающим агентства периодически отправляют свои каталоги с фотографиями объектов, а новозеландцы ежедневно внимательно просматривают данные предложения...
Понаблюдав за всем этим, я спросила своих знакомых местных жителей: почему? Почему так много домов продается? Почему люди постоянно анализируют рынок недвижимости? Так мне удалось выяснить одну, объясняющую все загадки новозеландской души, причину: местные жители любят перемены, они достаточно практичны и легки на подъем. У них в сознании нет установки «в этом доме я родился — в нем я должен и умереть!». Как строится жизнь среднестатистического новозеландца, как складываются его отношения с жильем?
“У новозеландцев нет установки «в этом доме я родился — в нем я должен и умереть!»”
Учеба закончена, парень или девушка покидают родительский дом и арендуют недвижимость самостоятельно или с друзьями, при этом (что важно) копят деньги «на светлое будущее», потому что их светлое будущее никак не связано с этим арендованным домом. После того, как накоплены первые деньги, а банк согласен дать в кредит оставшуюся часть, новозеландец покупает свой первый небольшой домик, при этом (повторюсь) он копит деньги «на светлое будущее», которое,как вы понимаете, никак не связано и с этим маленьким домом. Потом — женитьба, продажа холостяцкого дома и покупка дома для семьи. Затем — дети и, возможно, последующее улучшение жилищных условий — покупка нового дома для семьи «получше и побольше». Таковы особенности характера местных жителей: они всегда ищут, что бы еще такого сделать для улучшения своего качества жизни. Данную особенность в народе называют «карабкаться по лестнице недвижимости».
Но продолжим рассказ о местной жизни. В определенный момент дети в силу возраста покидают родительское гнездо, а муж и жена единогласно понимают, что такой большой дом им больше ни к чему, поэтому они его продают и покупают дом поменьше. Когда приходит старость, и становится тяжело водить машину (в Новой Зеландии этот период наступает после 80-ти лет), продается и маленький дом, и пара или тот, кто от нее остался, переезжает в unit — дом, соединенный стеной с другим домом. Юниты обычно строятся рядом с супермаркетом и другими жизненно необходимыми заведениями: аптекой, почтой и банком. Вполне возможно, что старые люди переезжают и в так называемую деревню для пенсионеров, там у них тоже есть свой дом, окруженный домами таких же пенсионеров. После смерти стариков дети обычно продают их дома без тени сожаления… Все достаточно практично и разумно, вы не находите?
Веллингтон — самая южная столица в мире. Названа в честь Артура Уэлсли, первого герцога Веллингтона, выдающегося британского полководца, победителя битвы при Ватерлоо
Кроме того, очень часто новозеландцы продают свои дома потому, что им предлагают лучшую работу в другом месте, или они решили пожить рядом с пляжем, или надумали переехать в регион с лучшим климатом, или отважились просто уехать из города и пожить на отшибе… Все делается без доли сожаления, потому что здесь все перемены — к лучшему.
Для того чтобы понимать рынок недвижимости в этой стране, нужно изначально понять то, чего хотят новозеландцы. Прежде всего, здесь принято жить в домах, не в квартирах. Последние наличествуют только в крупных городах и обычно оккупированы студентами или только что приехавшими мигрантами. Скажи ты среднестатистическому новозеландскому фермеру, что всю свою жизнь прожили и проживете в квартире — он вам не поверит! И лишь после подробных рассказов о том, почему вы живете так, а не иначе, фермер покачает головой, жалея вас, и подумает, что он бы так не смог…
Новозеландцы достаточно трепетно относятся не только к частной территории, но и к личному пространству, поэтому большинство местных домов обладают заборами (не такими, как на Рублевке) — небольшими со стороны улицы (что для новозеландцев означает: мне нечего скрывать) и достаточно высокими — со стороны соседей. Поэтому, даже проживая в самом крупном городе Окленде (его население — около 1,5 млн человек), городские жители стремятся приобрести домик хотя бы с небольшим двориком, где они смогут жарить свои знаменитые стейки и ухаживать за фейхоа и тыквами.
Также у новозеландцев особой популярностью пользуется так называемая недвижимость типа lifestyle, которая выглядит следующим образом: дом с достаточным количеством земли для содержания четырех ослов, двух лошадей, трех коз, пяти овец, двух собак и одной кошки, все это расположено на краю населенного пункта, до ближайших соседей не докричаться…
Аренда
Недавно мне пришлось столкнуться с этой темой, как говорится, нос к носу: решили мы с мужем арендовать наш первый дом в Новой Зеландии! Вспоминая свои скандалы и расследования, связанные с арендой в Москве, я весьма настороженно отнеслась к желанию мужа (он — новозеландец) снимать жилье через агентство. Тем не менее, все обернулось совсем не так, как я предполагала… Чем же отличается новозеландские агентства недвижимости от российских?
Конечно же, в Новой Зеландии возможно снять жилье и без участия агента, но это не такое уж частое явление. Причина того, скорее, заключается в постоянном желании местных жителей «все делать правильно». Интересно, что во время поиска и осмотра объектов для аренды вы не сталкиваетесь с хозяевами. Все эти действия происходят лишь с участием вас и агента. Однажды при осмотре дома мы совершенно случайно обнаружили в нем хозяев, которые занимались покраской фасада. Женщина нам улыбнулась и тихо, словно извиняясь, поприветствовала. Ее муж даже не подошел — продолжал стоять на лестнице и красить. Они всячески хотели спрятаться и сделать вид, что их здесь нет. Почему? Потому что это — приветствие, расспросы, решение проблем — работа брокера!
Вероятность того, что агентства «Джон Иванов» и «Петр Смит» занимаются сдачей в аренду одного и того же объекта — ничтожна мала, как и мала вероятность того, что Джон Иванов, не имея в наличии нужной жилплощади, обратится за таковой к Петру Смиту, а «проценты от сделки они поделят»…
Забавно, но на основном новозеландском сайте по аренде недвижимости, которым пользуются и агентства, и собственники, в большинстве случаев указывается его полный адрес. Поэтому, прежде чем обращаться в агентство, многие арендаторы самостоятельно осматривают внешний вид будущего жилища, анализируют район и обращают внимание на соседей.
Очень часто от будущих съемщиков жилья местные агентства требуют наличия рекомендаций от прежних арендодателей. Тем не менее, в зависимости от вашего внешнего вида, манер и величины городка, где вы собираетесь снимать дом, данный вопрос может быть отложен и забыт. Даже матерые брокеры здесь привыкли доверять людям.
Договор на аренду является достаточно стандартным документом и ничего особенного из себя не представляет. Заключается он обычно на полгода (по словам новозеландского агента, это — длительный срок, в течение которого хозяева могут понять, нравитесь ли вы им, вернее, нравится ли им то, как вы платите за аренду, а съемщики могут понять, нравится ли им все остальное). Интересно, что договор может оформляться на два имени: на мужа и жену. Связано это, прежде всего, с новозеландским равноправием, а также с юридическими аспектами на будущее: в случае чего, очень легко доказать, что данный дом вы снимали вместе.
Из других странностей местной аренды можно выделить следующее: все сдаваемые жилые площади в Новой Зеландии — для некурящих, то есть курить внутри помещения нельзя. Поэтому договор аренды имеет дополнительные страницы, на одной из них должна стоять ваша подпись, свидетельствующая о том, что вы не будете курить внутри дома, а на другой — подробно описано и разъяснено, почему это так: что влечет за собой курение в помещении, сколько стоит «отмыть» дом от следов курения и т. п.
Если говорить о стоимости аренды, то в небольшом городке (около 5 тыс. населения) мы снимали дом с двумя спальнями плюс одна гостиная, ванная, туалет, двор, огород, навес для машины, хозяйственные постройки, включая теплицу, за 190 новозеландских долларов (NZD) (это 4 750 рублей) в неделю. Понедельная оплата — это еще одна специфика новозеландского рынка аренды недвижимости. Также для того, чтобы въехать в дом, мы заплатили залог за три недели и 190 долларов агентской комисссии… Последняя меня как-то уж очень сильно удивила, потому что в течение всего процесса аренды я проводила параллели с арендой российской… Нам еще многому стоит научиться!
В Окленде цена за аренду дома окажется в разы больше. В одном из самых престижных районов города Newmarket за 1 300 долларов в неделю на территории жилого комплекса можно снять дом, имеющий четыре спальни, три ванные комнаты, гараж, два парковочных места во дворе, доступ к двум крытым бассейнам, теннисному корту и фитнес-клубу. Отдельный дом в другом элитном районе города — Remuera будет стоить 780 долларов в неделю. За эти деньги вы получите: четыре спальни, одну ванную комнату, четыре места для парковки во дворе, небольшой сад-огород.
Кстати сказать, Окленд — крупнейший город Новой Зеландии — в 2011 году занял третье место в рейтинге наиболее пригодных для проживания городов мира (на первом месте — Вена, на втором — Цюрих).
Покупка и продажа
На острове существует поговорка: дом купить достаточно просто, но его не так просто продать. По этой причине здесь для покупателя — раздолье! На любой вкус предлагаются дома, домики и домища! Это — рынок покупателя. Благодаря данному соотношению предложения и спроса покупатели недвижимости обладают преимуществами: им дано выбирать, торговаться и снижать цену. Хозяева недвижимости выглядят, скорее, жертвами данного процесса, потому что вынуждены подчиняться строгим законам рынка.
В этой стране существует четыре основных способа продажи недвижимости. Первый — частная продажа, для тех, кто не хочет платить комиссию агентству. Например, в Окленде данные цифры выглядят следующим образом: агентство берет комиссию в размере 2,5–4% за объект до 300 тыс. долларов, и 2–2,5% — за все, что дороже. Кроме того, сверху начисляются также и налоги (около 15%).
Остальные три способа активно используются брокерами. Один из них — наиболее простой — заключается в продаже дома по фиксированной цене. В данном случае агент активно рекламирует свой товар (за рекламу собственник платит дополнительно) с установленной стоимостью. Безусловно, торговаться можно даже здесь, вдалеке от Востока. Все зависит от того, насколько быстро собственник желает продать свой объект, каким образом (может, наличными?) платит покупатель, и от нескольких других, более субъективных, причин.
Способ с наиболее понятным названием «аукцион» нам хотя бы немного, но знаком. К аукциону обращаются обычно агенты, которые продают нестандартную и дорогую недвижимость. Интересно, но многие дома продаются после аукционов, когда агент продолжает контактировать с одним из его участников, и в процессе данной коммуникации достигается договоренность в цене.
И последний способ продажи — тендер. В его случае все покупатели пишут на бумажке сумму, которую они готовы заплатить за понравившийся объект недвижимости, и передают секретные конверты продавцу. Чтобы не изобретать велосипед и цифры на бумаге, покупателю придется предварительно переговорить с агентом — в надежде, что тот хотя бы намекнет на стоимость, в противном случае приходится заниматься поиском и анализом стоимости подобных домов в округе. После того, как все конверты с цифрами собраны, агент открывает их в присутствии хозяина и просит его выбрать понравившееся самое большее число. Тендер в качестве способа продажи недвижимости обычно выбирают для того, чтобы покупатели думали о доме намного лучше, нежели он того стоит.
Практически все продажи недвижимости в Новой Зеландии начинаются с дня открытых дверей. Это значит, что в субботу или в воскресенье данный объект открыт для всех желающих его осмотреть. Всем процессом, опять же, руководит агент, хозяева собственности на это время уезжают. Так в небольшом городке можно приобрести приличный дом с участком для сада и огорода за 200–250 тыс. долларов, в Окленде данная стоимость будет приближена к 550 тыс. долларов. В районе Newmarket на территории элитного жилья комплекса можно приобрести дом площадью 246 кв. м с тремя спальнями, двумя ванными, тремя гаражами за 1,19 млн долларов.
метринфо
