Прогнозируемая динамика цен на жилую недвижимость в 2013 году
| Снижение цен | Цены без изменений | Рост цен |
|---|---|---|
| Болгария (−10 %) | Латвия | США (+15 %) |
| Греция (−7 … −10 %) | Турция (+10 … +11 %) | |
| Кипр (−7 … −10 %) | Германия (0 … +10 %) | |
| Франция (−5 %) | ||
| Испания (−3 %) | ||
| Великобритания (−2 %) | ||
| Италия (−1 %) |
Согласно информации Experian, в 2012 году объемы строительства в 19 странах Евросоюза понизились на 2,1 %.0 По прогнозам, в 2013 году количество новых объектов вырастет на 0,4 %, в 2014 — на 1,7 %.0 В течение двух ближайших лет меньше домов будут возводить в Испании и Португалии: этим странам нужно избавиться от большого количества нераспроданных объектов. Самым оживленным будет рынок Германии: в 2013 году в строительство будут вложено почти 147 млрд евро.
Объемы строительства жилья в 2013 году, млрд евро прогноз Euroconstruct
Германия: остров спокойствия в бурной еврозоне
По данным Института экономических исследований Германии (DIW), с октября 2012 по сентябрь 2013 в 19 из 25 крупных городов будут расти и цены, и стоимость аренды. Жилье подорожает более чем на 10 % в Берлине, Аугсбурге, Гамбурге, Мюнхене и Нюрнберге. В Дрездене цены поднимутся почти на 10 %.0 В Лейпциге дома и квартиры подорожают незначительно. В Рурской области цены останутся на прежнем уровне. В Гельзенкирхене, Дуйсбурге и Мёнхенгладбахе возможен небольшой рост. В Висбадене цены значительно повысились с начала 2012 года и останутся прежними в ближайшем будущем.
Как считают аналитики DIW, в среднем по стране арендная плата будет расти почти в два раза быстрее цен. Но ситуация в регионах разнится. В Рурской области (Бохум, Дортмунд, Дуйсбург, Эссен) тарифы останутся на прежнем уровне или вырастут лишь немного. В Аугсбурге, Мюнхене и Берлине цены поднимутся на девять процентных пунктов выше, чем аренда. Приобретать квартиры и доходные дома в Германии выгодно, потому что почти половина жителей страны — съемщики.
Согласно данным исследования Deutsche Bank, в ближайшие годы количество домохозяйств увеличится на 7 % в Западной Германии, и только на 2,4 % в Восточной. Это объясняется тем, что многие переезжают в экономически развитые регионы в поисках лучшей работы.
По прогнозам аналитиков компании Empirica, к 2020 году на западе страны будут требоваться 1,5 млн домов, на востоке — лишь 500 тыс. К тому времени особняки приобретут бóльшую популярность, нежели квартиры.
Германия продолжает привлекать зарубежных инвесторов, и в ближайшие годы приток иностранного капитала будет расти. Этому будет способствовать и упрощенная процедура получения ВНЖ: с 1 августа 2012 года отменен порог капиталовложений для зарубежных инвесторов. Учредитель, открывший фирму в Германии, имеет право претендовать на ВНЖ. При этом больше нет необходимости обосновывать повышенный региональный интерес для страны, устраивать на работу пять сотрудников и иметь определенную сумму инвестиций (ранее был порог в 250 тыс. евро).
Турция: бум на недвижимость продолжится
По мнению Антона Парыгина, менеджера по продажам Akdeniz.Ru, турецкий рынок до конца 2012 года сильно не изменится, цены продолжат расти. Эта тенденция продолжается на протяжении последних лет. Поскольку за последний год жилье подорожало примерно на 11 %, то такой же динамики можно ожидать и в 2013.
8 августа 2012 вступил в силу закон, отменяющий «принцип взаимности». Теперь иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции, независимо от того, пользуются ли турки аналогичным правом в родной стране покупателя. Это вызвало еще больший бум на жилье, поскольку на рынок пришли покупатели из стран Ближнего Востока и Центральной Азии. Всплеск спроса уже наблюдается в провинциях Мугла, Конья и Анталья.
Благоприятно сказалось и то, что парламент Турции принял закон, согласно которому максимальная площадь земельного участка, который могут приобрести иностранцы, увеличивается с 2,5 до 30 гектаров. Эти нововведения привлекут в страну больше инвесторов и туристов.
В 2011 году иностранцы вложили в турецкие объекты 2 млрд долл. После вступления нового закона в силу среднегодовой объем инвестиций вырастет с 2 до 5, а затем и до 10 млрд долл. По мнению экспертов GYODER (ассоциации турецких компаний, которые специализируются на инвестициях в недвижимость), уже в 2013 объем иностранных вложений в местный рынок вдвое превысит показатель 2011 года и составит 4 млрд долларов.
Однако, как сообщает турецкая газета Hurriyet, через несколько лет Турция может восстановить визовый режим с Россией. На такой шаг Анкара будет вынуждена пойти по требованию Евросоюза. Это может привести к снижению туристического потока в Турции, что негативно отразится на экономике.
США: условия диктует ураган «Сэнди»
До того, как в октябре ураган «Сэнди» обрушился на восточное побережье страны, американский рынок недвижимости шел в гору. В сентябре 2012 продажи жилья увеличились на 11 % в годовом исчислении, медианная цена выросла на 11 % до 183,9 тыс. долл.
Но теперь всё изменилось. Разрушены десятки тысяч домов, ущерб от стихийного бедствия оценивается в 50 млрд долл. Много средств уйдет на строительство и ремонт.
Эксперты расходятся во мнениях по поводу последствий урагана для американского рынка недвижимости. Например, Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR), считает, что в течение ближайших трех лет цены на недвижимость в США вырастут на 15 %.0 Он также отмечает, что активность на рынке может на некоторое время замереть, но после страховых выплат и устранения последствий бедствия продажи не только вернутся к прежнему уровню, но и могут его превысить.
Другой точки зрения придерживается Роберт Симонс, профессор Кливлендского государственного университета. Он считает, что дома, не пострадавшие от стихийного бедствия, за год подешевеют на 5 %, цены на поврежденные объекты могут упасть на 12 %.0
Однако недвижимость в популярных городах, например, в Нью-Йорке и Майами, будет цениться несмотря на разгул стихии. Спрос будет расти, предложение — падать, что приведет к дальнейшему подорожанию. Приобретать здесь жилье по-прежнему выгодно. Ураган затронул только северо-восток США и Флориду, поэтому проблем на рынках других штатов не будет вовсе.
«Логично предположить, что с наступлением осени рынок по стране войдет в более спокойную фазу. Однако в отношении 2013 года наши ожидания самые оптимистичные: развитие рынка уже сейчас имеет позитивную направленность, активность покупателей растет, и доступность жилья подкрепляется низкими кредитными ставками. На данный момент показательным фактором является еще и то, что заметно активизируются застройщики элитной недвижимости, рынок которой во многих регионах пребывал в длительном застое»,— рассказывает Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.
Спрос на жилье будет поддерживаться благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам. Марк Витнер, экономист Wells Fargo, считает, что они останутся низкими как минимум до конца 2014 года. Сегодня банки дают займы на 30 лет под 3,4 % годовых, в I квартале 2013 ставка может снизиться до 3,3 %.0
Вероятно, увеличится количество россиян в США, приезжающих на короткие сроки. 9 сентября 2012 года между Россией и США вступило в силу соглашение, упрощающее визовый режим для граждан обеих стран. Россияне и американцы, совершающие туристические или деловые поездки за океан, смогут получить многократные визы сроком на три года. Нашим соотечественникам больше не потребуется предоставлять официальное приглашение от американской стороны.
По данным Tranio.ru
