Обзор по Мальте

Мальта.
Столица: Валлетта
Мальтийский архипелаг состоит из трёх основных островов: Мальта, Гозо и Комино; а также из множества незаселенных - Коминотто, Филфла, Сент-Полс и другие. Можно утверждать, что Мальта и ее острова, расположенные на удалении всего лишь около 93 км к югу от Сицилии, 230 км к северу от побережья Северной Африки, 1826 км к востоку от Гибралтара и 1510 км к западу от Александрии, занимают центральное место в Средиземном море.

Общая площадь составляет 316 кв. км (Мальта – 246 кв.км, Гозо – 67 кв.км и Комино – 2,7 кв.км). Длина Мальты составляет около 27 км (от юго-восточной до северо-западной точки), наибольшая протяженность с востока на запад - 14,5 км, с севера на юг - 7,2 км.

На Мальте нет ни рек, ни гор. Террасами спускающиеся со склонов холмов поля, разделяемые друг от друга невысокими каменными стенами, являются самой характерной особенностью мальтийского ландшафта. Глубоко изрезанное побережье Мальты образует многочисленные гавани, скалистые бухты и песчаные пляжи. Протяженность береговой линии острова Мальта составляет 137 км, а острова Гозо – 43 км.

В семью европейских государств Мальта вступила не так давно, всего пару лет назад, и именно тогда произошел стремительный взлет цен на недвижимость. На сегодняшний день мальтийские цены вполне соответствуют общеевропейским, и стоимость жилья понемногу, но достаточно стабильно повышается. Впрочем, это уже далеко не тот взлет, который соответствовал ажиотажу в момент вступления страны в ЕС.

Покупка недвижимости на Мальте дает право на получение статуса постоянного резидента. Немаловажен и тот факт, что после покупки недвижимости собственник не должен платить никаких налогов (только при покупке оплачивается пошлина 5%, что делает Мальту одним из наиболее дешевых направлений). Для того чтобы приобрести в собственность мальтийскую недвижимость, иностранцу необходимо выполнить ряд условий, предписанных законодательным актом 1974 года. Кроме минимальной стоимости, о которой уже было упомянуто, необходимо помнить о том, что собственность должна быть приобретена исключительно в качестве резиденции собственника или членов его семьи. Ни о какой сдаче в аренду речи быть не может, а гости должны проживать только совместно с владельцем. Впрочем, это пугающее своей категоричностью правило не распространяется на владельцев вилл и домов с бассейнами, которые могут сдавать свою собственность в аренду при получении соответствующей лицензии. Этот закон направлен на защиту интересов, прежде всего самих мальтийцев, которые кроме всего прочего имеют преимущественное право покупки недвижимости у иностранца.

Кнуд Фрэнк, международный консультант по вопросам собственности и недвижимости, недавно составил список из семи рынков, темпы роста которых, увеличатся до двузначных процентных исчислений в следующем году. Сюда входят Хорватия, Кипр, Эстония, Польша, Румыния, Словацкая Республика и Турция. На Мальте цены, как ожидается, увеличатся на 12,5 процента.
Прогнозы для мальтийского рынка неудивительны, так как недорогие полеты привлекут на остров еще больше туристов и потенциальных покупателей недвижимости. "Достаточно взглянуть на рост цен по Европе везде, где низкие расходы на транспорт, чтобы понять, что у Мальты есть все шансы влиться в это течение.
На Кипре и Мальте расположены самые устойчивые рынки недвижимости для среднесрочного и долгосрочного периода, которые также рассматриваются как основные цели для британцев, желающих приобрести недвижимость, формирующих самый крупный сегмент покупателей, приобретающих жилье для отдыха, и в рамках инвестиционных проектов в обеих островных странах.

Мальта - это лучшее место для здорового и спокойного образа жизни всей семьи, а также для плодотворного бизнеса.

Покупка недвижимости на Мальте – несложная процедура, условия которой зависят от того, гражданином какой страны Вы являетесь.
Стандартная процедура приобретения недвижимости на Мальте состоит из следующих этапов:

• Покупатель и продавец подписывают Предварительный договор купли – продажи в присутствии нотариуса. На данном этапе покупатель оплачивает 10% -ный депозит и процент от налога на покупку.

• Предварительное соглашение имеет силу в течение определенного периода времени, в течение которого нотариус проводит проверку всех необходимых документов, связанных с приобретаемой недвижимостью, которые хранятся в Государственном архиве. Получение государственным нотариусом Ваших прав на собственность обычно занимает около трех месяцев.

• Когда Правительством Мальты выпущены все необходимые разрешения, договор купли – продажи вступает в законную силу. После того как оплачены остаток стоимости недвижимости, все налоги и комиссии, право собственности переходит от продавца к покупателю.

Правительство Мальты, в последние годы активно стремясь к привлечению иностранного капитала в свою экономику, создает привлекательные налоговые льготы для международных инвесторов и предпринимателей. Такая политика правительства опирается на сильные стороны государства. Это его стратегическое местоположение, красота ландшафтов и приятный климат, а так же политическая стабильность, превосходные международные торговые отношения, дружелюбие жителей Мальты, активная, высоко квалифицированная и англо-говорящая рабочая сила. Нельзя не отметить и хорошее качество жизни местного населения, что включает и превосходное здравоохранение, и школы. Такая характеристика делает Мальту одним из лучших направлений для отдыха круглый год.
Не смотря на то, что Мальта имеет высокий уровень жизни, сопоставимый с другими европейскими странами средиземноморского региона, стоимость проживания здесь в целом ниже, чем в Европе. Такая ситуация располагает к приятной, удобной и спокойной жизни с малым количеством расходов.
Процесс покупки собственности на Мальте совершенно безопасен. Определившись с выбором, Вы оплачиваете 10% -ную предоплату. Получение государственным нотариусом Ваших прав на собственность обычно занимает около 3 месяцев. Оставшаяся сумма оплачивается после подписания документов. Вас ждут и дополнительные расходы: гербовый сбор и налог на передачу собственности, составляющие 5% от сделки; гонорар нотариуса, равный 1%; Разрешение Министерства Финансов (AIP Permit), стоящее 100 мальтийских лир.

На Мальте существуют ограничения на покупку по нижнему пределу стоимости недвижимости для иностранцев. К тому же одна семья может приобрести только одну недвижимость. Стоимость купленной собственности должна быть выше 39000 мальтийских лир за квартиру и 66000 мальтийских лир за дом.

Мальта предлагает множество льгот для покупки недвижимости иностранным покупателям. Отметим некоторые из них:

- Вы можете взять ипотечный кредит до 80% от стоимости квартиры.
- Все документы для сделки печатаются на английском языке.
- Отсутствие местного налога на прибыль.
- Отсутствие других городских налогов.
- При повторной продаже недвижимости нерезиденты Мальты могут перевести денежные средства, вырученные от продажи, в любую страну без ограничений.
- Денежные средства, вырученные при продаже недвижимости на Мальте, могут быть конвертированы в любую валюту мира без ограничений.

Подъем экономики, щедрые правительственные льготы, выгодные налоговые постановления, средиземноморский климат, мягкий образ жизни и низкие цены на недвижимость - все это делает Мальту одним из самых привлекательных мест для покупателей собственности и инвесторов.
Недавно министр иностранных дел Мальты Майкл Френдо предложил на рассмотрение членам Евросоюза тему российско-мальтийских отношений. Выступая на съезде министров иностранных дел стран Евросоюза в Брюсселе, г-н Френдо заявил, что существующая на данный момент система визового режима между Россией и странами ЕС требует пересмотра. Сейчас только три страны имеют особое визовое соглашение с Россией, которое во многом облегчает туристические отношения между этими государствами. Мальта уже сейчас имеет такое соглашение с Ливией и заинтересована в скорейшем введении более упрощенного визового режима для россиян.
О последующих изменениях в визовом режиме будет заблаговременно сообщено Мальтийским Управлением по Туризму.

На сегодняшний день действуют следующие процедуры получения визы на Мальту:
1. Оформление визы по прибытии на Мальту для граждан России и стран СНГ. Данным порядком получения визы по прибытии на Мальту можно воспользоваться только в том случае, если турист имеет в качестве принимающей стороны на Мальте лицензированное турагенство. Турист может прибывать на Мальту как чартерным, так и регулярным авиарейсом из любой страны.
2. Оформление визы через посольство Мальты в РФ.
Для граждан, имеющих действующую шенгенскую визу или вид на жительство, выданный любой страной, членом шенгенского соглашения, виза на Мальту не требуется.

Если у Вас возникли вопросы о покупке или продаже недвижимости на острове, пожалуйста, обратитесь к нашим специалистам



www.bsn.ru