Обзор по Греции

Греция. Столица: Афины
Греция, официально именуемая Греческой Республикой, расположена в юго-восточной части Европы. На севере она граничит с Албанией, Бывшей Югославской Республикой Македонией (БЮРМ) и Болгарией, а на востоке с Турцией. Страна занимает территорию 131,957 км2 и состоит из полуострова и более 2000 островов.

Несмотря на то, что Греция - страна относительно маленькая, она отличается удивительным разнообразием пейзажей - от легендарных гор Олимпа, Пинда и Парнаса до протянувшихся на километры побережий. Действительно, из-за большого количества островов, Греция имеет особенно длинную береговую линию (15,021 км.), которая обладает наибольшей протяженностью по сравнению с остальными средиземноморскими странами.

Афины – город, который греки любят ненавидеть, жалуясь, что он слишком дорогой, слишком загрязненный и что здесь слишком много народу. Около 40% всей Греции (5 миллионов человек) живет здесь, заставляя город трещать по швам. В Афинах 150 тысяч такси, но достаточно трудно найти свободное, а на улицах столько пробок, что кажется, что все пять миллионов афинян имеют машины. Олимпийские игры 2004 года сподвигли город на значительные перемены. Отели были отремонтированы, музеи обновлены, открыт новый аэропорт, а куполообразный Олимпийский Стадион из стали и стекла стал одной из достопримечательностей города. Что самое важное, маршруты общественного транспорта были расширены и протянуты до Афинского метро, сверкающие новые станции метрополитена были оборудованы как мини-музеи, выставляющие те археологические находки, что были найдены при постройке подземки.

Скорее всего, Вы захотите увидеть «ту самую прославленную Грецию», символизируемую, пожалуй, лучше всего Парфеноном и великолепными статуями и вазами в Национальном Археологическом музее, но не упустить шанса просто побродить по городу. Возможно, лучшие моменты Вашего отдыха будут проведены в маленьком кафе за чашечкой густого сладкого напитка, который греки называют кофе, или в прогулке по Плаке, когда, заблудившись там, Вы обнаружите себя в тенистом дворе перед старой церковью или памятником, о существовании которого Вы и не подозревали.

Афины всегда обладали уникальным шармом, живой характер города каждый год притягивает десятки тысяч посетителей. Уличные рынки, таверны, покрытые виноградом, сувенирные стойки и древние памятники рядом с новыми постройками – всё это образует то, что четверть греков зовёт домом. Большую часть достопримечательностей можно обойти пешком, они расположены в центральном районе, вокруг Акрополя. Прогулки пешком – лучший способ вобрать в себя атмосферу Афин.

Афины получили своё имя в честь Афины, богини мудрости, которая по легенде выиграла этот город в качестве приза в поединке с Посейдоном. История города насчитывает несколько тысячелетий, и Афины по праву считаются колыбелью западной цивилизации, здесь зародились демократия и философия, искусство и архитектура. После классического золотого века, в который жили Сократ, Платон и Аристотель, город пережил упадок в Средние Века, тогда Афины представляли собой небольшой город с несколькими тысячами жителей, расположенный в красочной области, сейчас этот район известен как Плака. Второе рождение Афины пережили в 1834 году в качестве столицы независимой Греции.

Греция - это уникальное место для отдыха. Здесь прекрасно сочетаются яркое солнце, теплый климат, чистый горный воздух, прозрачное море, живописное побережье и множество исторических памятников, свидетельствующих о великой античной цивилизации. Климат в Греции субтропический, средиземноморский. Средняя температура воздуха в июле - августе +25-28 градусов. Зима мягкая, но дождливая, температура +4-12 градусов. На греческих курортах туристический сезон длится с мая по октябрь. Греция многолика - карта Греции это 2000 островов, 5000 км пляжей и экскурсионные туры Греция Античная. Отдых в Греции это крупные островные курорты - Крит, Родос, Корфу, а также курорты Греции на континенте - Халкидики и Афины, где есть все необходимое для эффектного отдыха - теплый климат, чистое море и удивительные памятники древней архитектуры. В Греции Вы сможете танцевать до рассвета, заниматься водными видами спорта. Вы, наверняка, приобретете новых друзей, смешавшись с веселой и дружелюбной толпой отдыхающих. Приезжайте в Грецию познакомиться с древнейшей цивилизацией Европы и с родиной античной демократии!

При переезде в чужую страну одним из основных вопросов становится гарантированное получение доходов, способных обеспечить нормальную жизнь на новом месте и уверенность в завтрашнем дне. От этого обычно зависит, насколько быстро и безболезненно человек адаптируется в обстановке незнакомой страны.
На рынке Греции существуют различные способы вложения вашего капитала и возможности реализации ваших способностей и жизненной энергии. Вы можете стать предпринимателем, открыв свое дело: магазин, ресторан, таверну, кафе, бар или предприятие бытового обслуживания. С одной стороны, непременным условием успешного ведения бизнеса является знание дела, вера в свои силы, упорство и терпение. Это общеизвестно. С другой стороны, вам придется столкнуться с жесткой конкуренцией перенасыщенного аналогичными услугами греческого рынка. На становление нового дела вам потребуется от одного до двух лет и надо быть готовым к тому, что в течение всего этого периода времени ваше предприятие будет работать без прибыли. Что же делать? Есть два варианта: набраться терпения и упорно продвигать свое дело или инвестировать в другой вид бизнеса. В какой? Ответ прост: в сектор недвижимости Греции, так как лучшая защита вашего капитала - это приобретение объектов жилой и коммерческой недвижимости в приморских районах страны. Инвестирование в греческую недвижимость не только сохранит и преумножит ваши денежные средства, но и обеспечит гарантированную стабильную ежегодную прибыль.

Греция открыта для иностранцев, желающих приобрести греческую недвижимость. Любой иностранец имеет на это право. Только в приграничных районах страны не гражданам ЕС необходимо получить разрешение на покупку от Министерства Обороны Греции, что занимает несколько месяцев.

Цены на земельные участки с коммуникациями в районе небольших курортных городов Дилеси, Оропос, Авлида стартуют от 50 Евро за 1кв.м. Столько стоит квадратный метр участка, расположенного с панорамным видом на залив и остров Евия на возвышенности в километре от моря. Чем ближе к воде, тем дороже: в 500 м от берега - до 300 Евро за кв.м, в 10-15 м - до 600Евро за кв.м.

Опережение спроса по сравнению с предложением способствует резкому росту цен на недвижимость в этих районах. Так, например, цены за 1 кв.м участков под застройку в Рафине варьируются от 400 до 800 Евро, в Неа Макри – от 300 до 600 Евро, в Грамматико и Марафоне – от 200 до 500 Евро, Оропосе и Дилеси – от 200 до 550 Евро. Цены на земельные участки вне плана стартуют за 1 кв.м от 100 Евро и достигают 250 Евро.

Цена на готовое жилье на первичном рынке тоже заметно выросли за последние годы. В Рафине они достигают 2.400 Евро за 1 кв.м готового жилья, в Неа Макри – 2.200 Евро, в других районах – 1.800 Евро. Не отстает и так называемая «вторичка»: цены за 1 кв.м готового жилья на море варьируются от 2.100 до 2.600 Евро

Наиболее активно строительство ведется сейчас в северных и восточных пригородах столицы, т.е именно в тех районах, которые представлены выше. Цены на землю здесь увеличиваются в геометрической прогрессии. В последние годы – это 40-60% годовых. Поэтому БСН смело может гарантировать, что деньги, вложенные в недвижимость в этих районах, не только не обесценятся, но и принесут Вам значительную прибыль. Для сравнения: цены на землю в элитных районах, таких как Глифада, Кавури или Вулиагмени на другой окраине Афин – 4500-5000 Евро за кв. м., а ежегодный рост стоимости земли не превышает 15-18%.0
На сегодняшний день наши предложения наиболее оптимальны как с точки зрения стоимости земли, так и с точки зрения рентабельности вложения вашего капитала.

Аналогичны и цены аренды жилья в этих районах. Стоимость аренды дома в восточных пригородах греческой столицы площадью от 70 до 100 кв. м. составляет от 400 до 700 Евро в месяц. Сезонная аренда (с июня по сентябрь) такого дома равна 2.500- 3.500 Евро.

Лучшая защита ваших капиталов - это приобретение жилой и коммерческой недвижимости в Греции. Собственная вилла на лазурном берегу Эгейского моря - это индикатор Вашего успеха для вашей семьи и ваших партнеров!
Самым выгодным и безопасным способом вложения Ваших денег является приобретение участка земли и последующее строительство на нем дома. Уже при продаже недостроенного дома Вы получаете прибыль в 30-40%.0 Продажа готового дома принесёт Вам 80-100% прибыли. А построить этот дом Вы сможете всего за 8-12 месяцев.

Долгосрочный (30-40 лет), гарантированный стабильный доход Вы получите, сдав построенный или купленный дом в аренду. В этом случае Ваш доход ежегодно составит 10-15% от коммерческой стоимости недвижимости. В связи с тем, что процент на вклад в европейских банках не превышает сегодня 3-4%, греки вкладывают деньги в недвижимость. Они покупают или строят два – три дома, часто в одном районе. В одном из этих домов они живут, а другие сдают в аренду, выплачивая при этом из полученной суммы ипотечный кредит. А если кредит не оформлялся, то сумма арендной платы достаточна для безбедной жизни.
Другой вариант. Построив один дом, можно эксплуатировать его с двумя целями: жить в нем и одновременно сдавать в аренду. Для этого дом планируют так, что в одной его части проживают сами хозяева, а другая часть дома сдается. По греческому законодательству арендный договор с жителями Греции оформляется на срок от одного до трёх лет. Арендная плата повышается на 10% ежегодно, что соответствует законам страны. Этот вид бизнеса при нулевом проценте риска обеспечивает долгосрочный доход. Прибыль значительно увеличивается, если Вы сдаете Вашу виллу туристам. В этом случае у Вас появляется реальная возможность быстро заработать много денег. Сумма арендной платы резко возрастает. Ваш ежедневный доход при такой краткосрочной аренде приближается к ежемесячному при долгосрочной. Но это только в сезонные летние месяцы, количество которых разное в разные годы.

Почему именно Греция? Трудно не влюбиться в греческую природу, в греческую кухню и в греческий образ жизни после первого посещения Эллады. Вместе с объектом недвижимости Вы получаете море, солнце, воздух и всю атмосферу греческого благополучия в свое распоряжение. Однако покупка недвижимости в Греции не гарантирует получения европейского гражданства. В ближайшее время в Греции вступит в силу закон, принятый европейским парламентом, согласно которому любой иностранный гражданин, являющийся собственником недвижимости на территории ЕС, получает вид на жительство. Парламент Греции сейчас работает над принятием ряда подзаконных актов, в которых будут обозначены условия получения вида на жительство на этом основании (размер необходимого постоянного дохода, медицинская страховка и т.д.).

Эллада - безопасная страна. Если Вы остановите свой выбор на островной Греции, то не закрывать автомобиль и дом Вам еще придется себя заставлять. Многие из тех туристов, кто приехал в Грецию на волне всеобщего ажиотажа в этом году, после Турции, Египта и других стран открыли для себя, что Грецию отличает возможность выйти из отеля и отправиться в самостоятельное путешествие по округе, где россиянина всегда ждет греческое радушие и гостеприимство.

Большинство, конечно, ищет в Греции уединения и спокойствия от суеты. Но есть и такие, кто ведет свой бизнес из Греции, так как современная инфраструктура телекоммуникаций позволяет быть на связи даже находясь на собственном острове в Эгейском море.

При подготовке к Олимпиаде 2004 года Греция подверглась значительной модернизации. Кроме спортивных сооружений в стране были построены новые дороги, мосты и другие объекты инфраструктуры. На волне обновления и реформ новое правительство принимает законы, поддерживающие иностранные инвестиции в экономику страны. В последний год российско-греческие отношения развиваются по всем направлениям. В то время как четыре года назад, эти отношения можно было охарактеризовать одним словом - застой. Сегодня мы наблюдаем заметный рост активности и в политике, и в бизнесе, и в туризме, и в культуре.

На этой волне взаимного интереса не стоит забывать, что стоимость недвижимости растет, а в Греции она растет на десятки, а иногда и сотни процентов. И здесь многое зависит от выбора места расположения объекта недвижимости и собственно от объекта, его последующей ликвидности. Так, например, всего за несколько лет южные дачные пригороды Афин у моря превратились в городские окраины, где живут наиболее состоятельные афиняне.

Кроме жилой недвижимости греки предлагают россиянам приобретать отели, рестораны, развлекательные заведения и другую коммерческую недвижимость. После принятия в Греции нового закона о поддержке частных инвестиций, эти проекты становятся весьма интересны российским бизнесменам.

Итак, если вы остановили свой выбор на этой прекрасной стране со своей удивительной историей и исключительной природой, БСН рекомендует обратиться за консультацией к специалисту компании «Зарубежная недвижимость».



www.bsn.ru
www.greek.ru