Как можно вложить деньги в Черногории.

14 Января 2013 - Недвижимость

События в Европе, да и в нашей стране ясно указывают на кризисные явления в мировой экономике. Для людей, сумевших заработать и скопить деньги сегодня вопрос состоит не в том, как еще больше заработать, а как сохранить, не растерять, не сжечь в топке инфляции нажитое. В этом смысле очень привлекательной страной с точки зрения сохранения средств является Черногория. Черногория - единственная страна в Европе, которая по итогам 2012 года смогла не только сохранить высокую инвестиционную привлекательность, но и увеличить число покупателей из России и стран СНГ.


Конечно, основное направление инвестиций недвижимость. Земли на берегу Адриатического моря с годами больше не становится, а значит, эта недвижимость всегда останется в цене. Особенно перспективен отельный бизнес. Туризм – приоритетное направление экономики местных властей, провозгласивших Черногорию «экологическим государством». В отличие от Крыма Черногория не сезонный курорт. Сюда можно приехать и летом – покупаться в Адриатическом море, и зимой – вдоволь покататься на лыжах. Именно это делает покупку недвижимости в Черногории действительно выгодной.


9 причин, по которым стоит рассмотреть эту маленькую страну как серьезный инвестиционно-привлекательный объект


1. На территории Черногории действует безвизовый режим для граждан РФ. При пребывании более 30 дней необходимо лишь зарегистрироваться в отделении полиции (разрешительных документов для этого не требуется). Приобретение недвижимости дает право находиться в Черногории 3 месяца.


2. Черногорское побережье - самое чистое и неиспорченное цивилизацией побережье Адриатики. Большие отели и шумные рестораны не перегружают береговую линию. Море на восточном побережье Адриатики значительно чище, чем на западном. Именно поэтому итальянцы приезжают отдыхать на пляжи в Черногорию.


3. Замечательно мягкий и ровный климат в течение всего года. Берег усажен пальмами, кипарисовыми и маслиновыми рощами, кедрами, виноградниками, агавами, киви и гранатами, в тени которых уютно размещены коттеджи, апартаменты, виллы и пансионы.


4. Отсутствие языкового барьера. Благодаря этому у российских покупателей не возникнет трудностей при обсуждении вопросов покупки/продажи недвижимости в Черногории по сравнению с другими европейскими странами.


5. Льготное по сравнению с Испанией, Францией, Италией, Грецией, Кипром налогообложение владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже жилой и коммерческой недвижимости.


6. Стоимость недвижимости, строительства и отделочных работ ниже, чем в других развитых странах Европы.


7. Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма, что позволит оформить покупку - продажу недвижимости в течение нескольких дней.


8. Черногория – православная страна. 80% населения исповедуют православие, отношение к русским братьям очень доброжелательное.


9. И, наконец, постоянный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость делает любое приобретение выгодным вложением капиталов. Вилла, апартаменты, дом или коттедж у моря на побережье Адриатики может стать постоянным источником доходов, если сдавать его внаем, впрочем, так же как и другая недвижимость в Черногории.


Все эти преимущества также подтверждаются и цифрами.

Количество сделок по итогам 2011 года увеличилось на 35% по сравнению с 2010 годом. По прогнозам, в конце 2012 года, рост спроса на черногорскую недвижимость со стороны россиян и граждан СНГ составит порядка 15%.0


Именно благодаря удачному балансу спроса и предложения удалось избежать глубокого падения цен на рынке недвижимости, характерного для других стран. В частности, снижение средних цен на недвижимость составило 30% от пиковых значений 2008 года.


Наибольшей популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется недвижимость в Будве, Петроваце, Бечичах, на Свети Стефан, в Рафаиловичах - (30% запросов), Герцег-Нови - 20%, Бока-Которской бухте – 30%.0 На остальные районы страны приходится около 20%.0


Где покупать и за сколько


Безусловный лидер по спросу среди иностранных покупателей недвижимости – побережье. Весь берег условно делится на участки, почетно именуемые ривьерами. Боко-Которская Ривьера расположена на берегах одноименного залива. Крупнейшими курортами являются Герцег-Нови (Херцег-Нови), Тиват, Котор. В центральной части побережья расположена Будванская Ривьера с курортами Будва, Петровац и др. Будву называют центром черногорского туризма, кроме того считается, что город занимает самую солнечную часть побережья. На юге расположена Барская Ривьера с городами Бар, Сутоморе и Ульцин. Иногда отдельно выделяют Ульцинскую Ривьеру. Цены на недвижимость в прибрежной зоне напрямую зависят от местонахождения и близости к морю. Стоимость увеличивается в том случае, когда вилла, дом, апартаменты, коттедж, отель построены недавно или недавно отремонтированы, имеют собственный пляж, земельный участок, пристань.


Зонально на побережье наиболее дорогой является Будванская Ривьера (от Будвы до Петровца); эта территория к настоящему моменту имеет наибольшую плотность объектов, купленных россиянами. Вторая по престижности и интересу со стороны иностранных покупателей Херцеговачкая Ривьера (от Игало до Кумбора). Вслед за ней в «табеле о рангах» идёт побережье Которского залива, замыкает же рейтинг южная часть Черногорского Приморья (от Бара до Ульциня).


Традиционно иностранцы (в том числе и россияне) покупают объекты, находящиеся не далее 500 м от моря, т.е непосредственно на побережье или на склонах гор, окружающих заливы. Между тем, в последнее время обозначился интерес и к объектам, находящимся на высотах 600-1200 м над уровнем моря, расположенных на склонах гор, обращённых к морю и имеющих панорамный вид на Приморье. Цены на подобную недвижимость пока ещё низки, в основном, в связи с незавершённостью коммунальных систем в этих районах.


Особо следует отметить интерес к земельным участкам под строительство. Цены на землю варьируют в зависимости от её точного месторасположения, близости к морю, наличия подъездных путей, коммунальных систем и рельефа местности. Цена кв. м непосредственно около пляжа составляет от 300 евро, а в элитных районах – до 1000 евро за кв. м, в некотором отдалении от моря или вне популярных рекреационных зон – от 100 евро за кв. м.


Законодательство позволяет иностранцам беспрепятственно покупать и продавать на территории Черногории коммерческую и жилую недвижимость. Процедура оформления покупки-продажи недвижимости необременительна и занимает 2-3 дня. Недвижимость приобретается, в основном, у прямого собственника по договору купли-продажи; при этом, в связи с большим количеством совместных собственников земельных участков, на которых находится объект недвижимости, все они оформляют доверенности на одного из них, который от их имени заключает сделку.


Ниже средняя цена за квадратный метр в различных регионах.






























Будванская Ривьера: Средняя цена для м2
Будва 2000-2400 (евро)
Бечичи 2000-3000 (евро)
Рафаиловичи 2400-3500 (евро)
Свети Стефан 3000-5000 (евро)
Петровац 2000-3000 (евро)


Перспективы рынка


Сейчас рынок оценивается как относительно стабильный. Несмотря на возможность получить скидку, резкого снижения цен уже нет. Весной и летом цены традиционно повышаются, наиболее выгодно делать покупку до начала мая. По некоторым прогнозам, цены в 2013 году вырастут примерно на 15–20%.0


Как известно, еще в 2008 году Черногория подала заявку на вступление в Евросоюз. По некоторым оценкам, это событие произойдет не ранее 2015 года. Срок немалый, но политика политикой, а для потенциального покупателя черногорской недвижимости это в первую очередь означает постепенный рост цен на местную недвижимость.


Что покупать


Жилье – наиболее привлекательная покупка для иностранцев. Ни о каком однотипном строительстве в данном случае и речи нет. Например, новостройки. Они могут располагаться и в 30 м от воды, и в 2,5 км от него, с видом на море или на местные достопримечательности с многолетней историей. Это может быть как простой многоквартирный жилой дом, так и малоэтажный комплекс с собственной территорией в окружении леса либо других комплексов. Архитектурные решения также разнообразны: от ультрасовременных вилл «стекло и камень» до домов с отделкой в традиционном стиле, с фасадами «под старину» и черепицей. «Начинка» также включает в себя бесконечное число вариаций: мебель только кухонная или во всем доме, подогрев полов, спутниковое и кабельное телевидение, кондиционер, усиленная входная дверь и т. д. Некоторые объекты особо интересны. Скажем, многоквартирный дом со «ступенчатой» крышей, на которой оборудованы открытые террасы.


Немало возведено и клубных поселков. Первыми такие объекты стали строить англичане. Сейчас подобную недвижимость можно найти в Боко-Которском заливе, Будве, Бечичах, Петроваце. Как правило, недвижимость там дороже на 10–15%.0


Особый тип недвижимости – традиционные черногорские дома. Многие из них – исторические постройки, возведенные лет триста назад, а иногда и раньше. Несмотря на солидный возраст, такое жилье может находиться в прекрасном состоянии, поскольку строилось на века. Такие дома как правило стоят на первой-второй линии от моря. Жить в таком доме престижно, можно почувствовать себя особенным, именно поэтому их выбирают деятели шоу-бизнеса.


Любопытны и даже неожиданны дома а-ля «русская изба», которые строятся в горных районах, известных своими горнолыжными курортами. Конечно, при строительстве использованы современные технологии, однако внешне эти объекты очень похожи на наши бревенчатные или брусовые дачи. Зимой, на фоне вполне «швейцарского» горного пейзажа такие постройки напоминают западноевропейские шале: камин, заснеженные склоны за окном…


Коммерческая недвижимость в Черногории


Коммерческая недвижимость Черногории — это отели, бары, рестораны, магазины, торговые центры — являются очень разумным и перспективным вложением средств. Как и в случае жилых помещений, на их стоимость влияет множество факторов. К ним относится местоположение объекта, его удаленность от морского побережья, возраст постройки, ее площадь и, безусловно, существующая на рынке ситуация.


Стоимость одного квадратного метра объекта коммерческой недвижимости в Черногории от 2000 евро и даже до 10 000 евро в старых городах. Сейчас средняя цена 1 кв. м 3000-4000 евро. Самым привлекательным местом для приобретения коммерческой недвижимости на побережье как для местных, так и для иностранцев является Будва. Считается, что в этом месте наиболее благоприятный для проживания и начала ведения бизнеса климат, чистая экологическая обстановка.


Приобретая недвижимость в Черногории, ее можно выгодно сдавать, получая высокую норму прибыли. Торопитесь воспользоваться уникальной возможностью стать владельцем ресторана, кафе, офиса или гостиницы за весьма приемлемую сумму в центре Европы.