Доминикана. Государство общей площадью 48,7 тыс. кв. км. находится в Вест-Индии, в центре Бoльшиx Антильских островов, занимая восточную часть острова Гаити (ранее назывался "Эспаньола").
Доминиканская республика - это экзотический край роскошной природы, сотни километров белоснежных пляжей, защищенных коралловыми рифами, прозрачные воды лагуны, реки, пышные леса и величественные горы. Природные достопримечательности – пляжи Пуэрто-Плато, соленое озеро Лаго Энрикильо. Национальные парки - Армандо-Бермудес, Дель-Эсте и Лос-Айтисес.
На севере омывается Атлантическим океаном, на юге - Карибским морем, на востоке пролив Мона отделяет страну от Пуэрто-Рико, на западе - граничит с республикой Гаити.
Цены на недвижимость очень низкие в сравнении с любой Карибской страной, реально купить дом с тремя спальнями на вторичном рынке или от застройщика от 165,000 долл. всегда с бассейном на участке от 800 кв.м. в охраняемом посёлке, от океана 20 мин. пешком. Цена квартиры с двумя спальнями, хорошей, на таком же расстоянии от океана, будет около 100,000 долл. Все эти цены обусловлены дешевизной земли, в черте города земля продается на возвышенности от 45 долл. за кв.м, у океана конечно дороже, но есть участки на берегу по 30-50 долл. за кв.м, это большие участки, от 10,000 кв.м.
Цены растут в год на 30-40 процентов.
В зависимости от располжения недвижимости, в рент сдаётся очень хорошо. На берегу виллы сдаються от 1500 долл и выше в неделю, недалеко от океана в хорошем посёлке, 90-110 долл в день.
Расходы на содержание: в поселке закрытого типа приблизительно 180-200 долл. в месяц менажментная плата, включаються: охрана, вывоз мусора, уборка территории, обслуживание генератора. Электричество, интернет, кабельное телевидение, вода-это отдельно для каждого владельца в зависимости от уровня потребления (электричества), в среднем около 200 долл. за все перечисленные выше компоненты.
Электричество не достаточно, нужно иметь либо генератор или инвёртор, на случай отключения электричества.
Есть интернациональные школы на английском языке, по окончании дети поступают в университеты США или Европы (очень важный фактор).
Здесь очень недорогая медицинская страховка, нет ежегодного налога на недвижимость. Налог платится один раз в момент покупки недвижимости - на перевод титула от одного владельца другому, в размере 1-2 процентов от стоимости.
Покупка недвижимости осуществляется только за наличные. Пока что в республике нет никаких государственных кредитов и ипотеки.
Американцы и канадцы, которым повезло жить поблизости от природных роскошеств маленькой страны, предпочитают зарабатывать деньги с тем, чтобы ездить сюда отдыхать. Да и европейцы — даром, что далеко — тоже обжили просторы гостеприимной страны: в Доминикане много англичан, французов, немцев, швейцарцев. Соотечественников здесь пока гораздо меньше, чем американцев или немцев. Но по мере того, как растет поток туристов из Москвы вспомнить хотя бы прошлогодний взрыв спроса в +250%), русских ценителей райского острова становится все больше.
Прямого рейса из России в Пуэрто Плата на данный момент нет.
Свободный безвизовый въезд и возможность получения вида на жительство, наличие прямых чартерных рейсов,развитая инфраструктура региона, удовлетворяющая требованиям не только временной курортной, но и постоянно проживающей аудитории, необременительность бюрократических процедур — все это делает Доминикану местом, привлекательным не только для отдыха, но и для приобретения второго дома. А благоприятный инвестиционный климат, льготные условия налогообложения и стабильный рост цен на землю и объекты недвижимости — еще и выгодным направлением для инвестиций.
Местное население здесь очень приветливое и дружелюбное, его корни восходят к испанским и африканским поселенцам.
Приезжая в Доминикану, имейте в виду, что ритм жизни доминиканцев отличается от европейского. Когда Вам говорят: "Моментидо", это вовсе не означает, что кто-то собирается бегом выполнять Вашу просьбу. Может быть, что никто и не собирается этого делать. Лучше принять это как национальную особенность доминиканцев и попробовать жить в их темпе.
И на последок , главное правило, которое Вы должны усвоить, отправляясь в Доминикану - воду из-под крана здесь пить нельзя!
Здоровья Вам и удачного выбора!
www.bsn.ru
Обзор по Доминикане
26 Апреля 2007 - Аналитика
