В США городские районы в окрестностях колледжей всегда были переполнены учащимися, которые арендовали дома, поскольку устали от неудобных общежитий. Сегодня компании, управляющие студенческим жильем, осваивают новые рынки недвижимости.
Раньше такие фирмы, как American Campus Communities и Education Realty Trust, занимались в основном сдачей жилья в многоквартирных домах, расположенных рядом с колледжами. Студентам предлагались отдельные комнаты с ванными и много разных удобств, включая бассейны, какие бывают на курортах, и солярии.
Сегодня некоторые компании, в числе которых Landmark Properties, строят комплексы коттеджного типа, включающие клубы для развлечений и занятий спортом, а также жилые дома, в которых есть несколько спален и одна большая общая кухня. Это относительно новое явление на рынке, пользующееся спросом как у операторов, так и у студентов.
Всего в США 35 таких коттеджных поселков примерно на 19 тыс. мест. Еще 18 комплексов, рассчитанных на 12 тыс. человек, находятся на этапе строительства. Жилье этого типа составляет лишь малую долю от объектов, в совокупности включающих 500 тыс. мест и находящихся под контролем группы компаний – лидеров рынка. Однако специалисты прогнозируют, что количество коттеджных поселков в будущем будет увеличиваться.
Застройщики возводят такие здания, чтобы удовлетворить нужды растущего числа учащихся. По данным Министерства образования США, до 2018–2019 годов вузы страны будут выпускать по 3 млн человек ежегодно. Для сравнения, в 1993–1994 их было 2,5 млн. Однако мест в кампусах не хватает, а вузы, бюджеты которых урезали, не могут позволить себе строительство новых общежитий.
Операторам больше нравятся коттеджные поселки, поскольку они сдаются на 10 % дороже, чем комнаты в общежитиях. Такое жилье востребовано и у студентов: объекты Landmark Properties заняты на 96 %, в то время как в кампусах арендовано 93 % помещений.
Активность на рынке коттеджных поселков растет. В сентябре 2012 American Campus, крупнейший оператор студенческого жилья в США, заплатил 52 млн долл. за комплекс Retreat, состоящий из 187 домов на 780 мест. Этот коттеджный поселок был построен для студентов Техасского государственного университета в Сан-Маркосе. Landmark Properties строит два комплекса: первый включает 660 мест и находится рядом с Университетом Миссисипи в Оксфорде, а второй, рассчитанный на 590 человек, расположен вблизи Государственного университета Пенсильвании в Стейт-Колледже. Оба коттеджных поселка откроются в 2013 году. Аренда в них будет стоить 695 и 865 долл. в месяц соответственно.
В кампусе Университета Миссисипи комнаты на одного человека сдаются по цене от 622 долл. в месяц, обеды оплачиваются отдельно. За проживание в течение 9 учебных месяцев нужно заплатить около 5 600 долл. Почти в километре от кампуса квартиры с тремя спальнями и тремя ванными одному человеку обходятся минимум в 535 долл. в месяц. Вне территории колледжа договор аренды обычно заключается на 12 месяцев.
Застройщики пытаются заманить студентов дополнительными удобствами. В комплексе рядом с Университетом Миссури в домах высота потолков почти 3 м, на кухне есть все необходимые бытовые электроприборы, в комнатах постелен паркет, в ванных столешницы сделаны из мрамора. В других коттеджных поселках можно найти гардеробные, парилки, гольф-симуляторы, площадки для игры в баскетбол и кабинеты для занятий йогой.
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
