По данным исследования PriceWaterhouseCooper, в 2012 году Стамбул стал самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость. Немалый вклад внес новый закон, отменивший «принцип взаимности» для иностранцев. Но есть и другие плюсы.
- В Стамбуле стремительно растет средний класс, доля которого уже составляет более 40 % от 14-миллионного населения. Он является основным двигателем спроса на недвижимость: в год требуется до 250 тыс. единиц жилья. Свободные участки отводятся под крупные строительные проекты.
- Для Стамбула сложилась как нельзя более выгодная ситуация. Поскольку он расположен вне зоны евро, это делает его привлекательнее давних соперников — рынков Испании,Италии и Португалии.
- Поскольку Турция — страна с низкими доходами и экономикой, ориентированной на налично-денежный оборот, цены на недвижимость даже в Стамбуле по сравнению с европейскими городами остаются низкими, несмотря на постоянный рост. К тому же, в последние годы в стране снизился уровень инфляции.
- Развивается туристическая инфраструктура. Помимо районов, возводящихся вокруг старого центра, строят курортные объекты в пригородах. Они привлекают иностранцев, которые спешат сделать выгодную покупку до того, как цены снова подскочат.
Большинство зарубежных инвесторов, среди которых преобладают британцы, французы и голландцы, вкладывают капитал в старые кварталы, в которых много туристов,— Мачка, Бейоглу и Таксим.
«Огромный потенциал имеют элитные прибрежные районы Бебек, Эмирган и Еникёй. Недвижимость продается на 20–30 % дешевле по сравнению с докризисным периодом. В Бебеке, например, есть большой выбор традиционных вилл и перестроенных таунхаусов. Квартиру с тремя спальнями в реконструированном “яли” — особняке XIX века — можно приобрести примерно за 275 тыс. фунтов стерлингов (чуть более 340 тыс. евро)»,— говорит Синди Уриона, агент недвижимости компании Luxurion.
По направлению к центру города, в оживленных районах Левент и Акатлар, велика доля домов, использующихся для временного проживания. Здесь много торговых центров и достопримечательностей.
«За 200 тыс. фунтов стерлингов (почти 250 тыс. евро) вы купите небольшую новую квартиру, за 350 тыс. фунтов стерлингов (чуть более 310 тыс. евро) — просторные апартаменты с двумя спальнями в элитном комплексе со всеми удобствами, включая тренажерный зал и хаммам»,— рассказывает Джанет Мак-Говерн из компании Knight Knox International.
Многие инвесторы, желающие получать стабильный доход от аренды, вкладывают средства в многочисленные проекты buy-to-let, расположенные на окраине Стамбула. Один из таких проектов — Evviva Residence. Он находится недалеко от порта и в 15 мин езды от Международного аэропорта Стамбула. Современное здание будет включать студии, квартиры и пентхаусы. Для удобства жильцов будут предусмотрены бассейн, спортивные площадки, сауна и фитнес-центр. Более 50 % территории строительной площадки будет отведено под зеленые насаждения. Цены начинаются от 41,8 тыс. фунтов стерлингов (52 тыс. евро) за квартиру с одной спальней. В течение первых пяти лет инвестор будет получать гарантированный рентный доход в размере 7 % годовых.
Один из 10 крупнейших проектов, разбросанных в радиусе 10 км от центра Стамбула,— Zorlu Center стоимостью почти 2 млрд евро. Он будет включать 200 бутиков, Raffles Hotel и 550 квартир, половина из которых уже продана на этапе стоительства. Цены на апартаменты начинаются от 1 млн евро. Основные покупатели — американцы, европейцы, а также граждане ОАЭ, Азербайджана и Казахстана.
При инвестировании в недвижимость Стамбула главный риск — получить объект без разрешения на строительство. Поэтому нужно особенно тщательно проверять юридическую чистоту сделки.
Транио
