Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать о том, что же из себя представляет самый живой мегаполис США - Нью-Йорк. О недорогом жилье, как его купить, и особенностях городской жизни.
Когда речь идет об Америке, первый город, который приходит на ум – Нью-Йорк. Я всегда считала Москву очень динамичным городом, но, в сравнении с американским мегаполисом, здесь довольно размеренно и немноголюдно. И я не скажу, что в восторге от этого города, какую бы часть его не взять – от Бруклина и Куинс, до Манхэттена. Но, возможно, как «большой торговый и офисный центр» он является отличным вариантом.
Боро Нью-Йорка
Нью-Йорк, если и представляется нам улицей Таймс-Сквер (англ. Times Square), то на деле он гораздо больше. Его муниципальные районы (боро): Бруклин, Куинс, Манхэттен, Бронкс, Статен-Айленд. Самым крупным по площади является Куинс, а самым густонаселенным - Бруклин. Мне представилась возможность побывать только в Куинсе, Бруклине и Манхэттене. Про Манхэттен давно всем все известно. Конечно, существуют и бедные, и богатые районы, но в целом это все же престижный и безопасный боро.
Куинс и Бруклин. Не стоит бояться районов, где достаточную долю населения составляют афро- и латиноамериканцы. Поначалу вам может казаться непривычным такое окружение, но оно вполне приветливо. А в общественном транспорте (например, в автобусе) можно и вовсе встретить сородичей – русских. Но не исключаю факт небезопасности улиц в темное время суток. Могут встречаться «персонажи» из кинофильмов про афроамериканские гетто.
Так что, выбирая временное или постоянное место проживания в Нью-Йорке, стоит задуматься не только о стоимости, но и возможных рисках, а также дискомфортных для вас условиях проживания.
Условия для «жизни» и каковы расходы?
Не все так хорошо в Америке, как может показаться на первый взгляд. Если вы человек среднего достатка, забудьте о спокойной жизни. Высокие налоги, дорогое содержание дома, учеба ваших детей, транспорт, питание и прочее. По словам местных жителей, хорошо живется только бедным (безработным) людям, которым выплачиваются пособия и делают хорошие «послабления» в налоговых выплатах, а также обеспеченным и богатым людям.
О желтом такси и спрятанных парковках
Желающих купить недвижимость в Нью-Йорке довольно много, и рынок недвижимости готов предложить лучшие апартаменты и «хаусы» самого популярного города США. А вот стоимость жилья после кризиса с 2007 по 2011 годов упала в штатах на 32-60%.0 Хотя риэлторы говорят о восстановлении рынка недвижимости, цены на апартаменты пока еще остаются привлекательными.
Небольшая сводка по ценам в разных районах штата:
| Боро | Апартаменты | Дом |
| Нью-Йорк | 40 кв. м, 70 000 $ (далеко от центра) 126 кв. м, 2 000 000 $ (в центре) | - |
| Куинс | 64 кв .м, 110 000 $ | 216 кв. м (1930 г.), 111 300 $ |
| Статен-Айленд | 21 кв. м, 69 000 $ | 75.6 кв. м, 44 900 $ |
| Бронкс | 27 кв. м, 30 000 $ 72 кв. м, 65 000 $ | - |
| Бруклин | 54 кв. м, 49 900 $ | - |
Особых ограничений в приобретении жилья в США иностранными лицами нет. Но в отличие от жилой недвижимости здесь проще приобрести землю, так как не требуются ни справки, ни страховки. Во всех случаях совершение сделки купли-продажи лучше осуществлять через риэлторов. Причем купить желаемые американские метры можно не выезжая из России, для чего вам потребуется только телефон, сканер и интернет. Риски в данном случае минимальны, так как нарушение законов США о риэлторской деятельности может привести брокера к потере лицензии и права заниматься такого рода деятельностью.
Помимо Нью-Йорка самыми распространенными штатами по скупке недвижимости иностранцами являются также Калифорния и Флорида. Но из всего имеющегося спектра предложений преимущество у недвижимости премиум-класса, которая меньше всего страдает в период кризисов.
Детали процесса покупки и затраты на сделку
«Deed» - документ, подтверждающий право собственности, покупатель получает только после полной оплаты объекта. Не забудьте так же зарегистрировать свои права: чаще всего это происходит через окружной суд штата (напомним, в каждом штате требования к регистрации свои).
Стоит привыкнуть, что в США платят за все! Дополнительными расходами будут:
- стоимость проверки объекта недвижимости на финансовую и страховую чистоту, которую проводит титульная компания, составляет 0.5 -1 %;
- оплата регистрации права собственности 0.2 - 0.5 % от стоимости покупки;
- юридические услуги составляют 1 - 2 %, их оплачивает и покупатель, и продавец совместно;
- налоги на продажу недвижимости в размер 0.1 - 2 % (в каждом штате свои), которые оплачивает продавец.
Возможно все! И жить в Нью-Йорке тоже. Все зависит от ваших потребностей, желаний и финансового балгополучия не столько на приобретение дома, сколько на его содержание и реализацию своих запросов в "Большом Яблоке".
Наталья Соколовская Собственник
