Обзор по Эстонии

Эстония. Столица: Таллинн. Территория Эстонии: 45 227 кв. км.
Общая протяженность эстонской границы - 1445,6 км. Сухопутная граница (протяженность - 681,6 км): с Латвией и Россией; морская граница (протяженность - 764 км): с Латвией, Россией, Финляндией и Швецией.

50,5% (22 846 кв. км.) всей площади страны занимают леса, 20% -болота, 9,2% -острова (всего - 1521), 6,1% -более 1000 oзер. Высшая географическая точка: холм Суур Мунамяги - 318 метров над уровнем моря.
Расстояние между Таллинном и городами Европы:
Хельсинки - 85 км,
Рига - 310 км,
Санкт-Петербург - 350 км,
Стокгольм - 375 км,
Вильнюс - 599 км,
Москва - 1055 км,
Варшава - 1211 км,
Берлин - 1395 км,
Киев - 1395 км.
Климат: умеренно-континентальный, влажный.

Достопримечательности: парк и дворец Кадриорг, построенный в начале XVIII века по приказу Петра Первого, где сейчас находится резиденция президента Эстонии; Таллиннский залив - прекрасная гавань, известная с древних времен; множество высококлассных отелей; ночные клубы, рестораны, бары, магазины и супермаркеты…

Тарту - старейший город Балтии на юге Эстонии. От былых времен сохранились руины кафедрального собора, комплекс Ратушной площади, Домская церковь, пороховой погреб у подножья холма Тоомемяги, а в основном, центр Тарту застроен зданиями в стиле нео-классицизма. Тарту известен своим Университетом, основанным в 1632 году по приказу шведского короля Густава Адольфа. В Тарту есть картинная галерея, Ботанический сад, а также широкая сеть гостиниц, ресторанов и магазинов.

Путешествуя по югу Эстонии, Вы можете также побывать в популярном месте отдыха - городке Отепя, и в городе Выру, где зарождалась эстонская национальная литература.

Пярну - летняя столица Эстонии, город - курорт. Действительно, песчаные пляжи и тенистые парки приморского курортного городка притягивают сюда отдыхающих со всех концов света. Для отдыхающих здесь построены прекрасные грязелечебницы и санатории, уютные гостиницы и частные виллы, мотели и кемпинги.

Отепяа, благодаря холмистому рельефу местности, является центром лыжного спорта.

Западное побережье Эстонии:
Заманчиво побывать на островах Сааремаа и Хийумаа. Расположенные по соседству друг с другом два этих острова абсолютно не схожи между собой. Остров Сааремаа считается самым "эстонским" местом в Эстонии. Здесь сохранились деревянные ветряные мельницы, старинные хутора с крытыми соломой постройками и Епископский замок - самый большой среди полностью дошедших до наших дней средневековых замков Прибалтики. Куурессааре - центр острова Сааремаа с множеством хуторов для любителей агротуризма. Хаапсалу - бальнеологический курорт.

Нарва-Йыэсуу - это небольшой уютный курорт на берегу финского залива в устье реки Нарва. Сосновые леса, расположенные на сухих песчаных дюнах и свежий морской воздух создают здесь особый целебный микроклимат. Живописная река, архитектура резных деревянных строений, дополняют очарование курорта. Широкий морской пляж с белым мелким песком протянулся здесь на 13км, 7,5 из которых находятся в черте города.

Своеобразие и привлекательность южной части Эстонии придают возвышенности и плато преимущественно волнистого характера (Отепя, Хаанья, Сакала), прелестные небольшие озера и реки, берущие начало на возвышенностях, текущие по древней долине с встречающимися местами грандиозными обнажениями красноватого девонского песчаника. Морские острова составляют 9,2% всей площади Эстонии, львиная их доля приходится на острова Сааремаа, Хийумаа, Мухумаа и Вормси. Кроме них обитаемы и острова Кихну, Рухну, Абрука, Вилсанди, Прангли и Аэгна.

Наибольшей популярностью в последние годы пользуется недвижимость в Таллине - одном из самых красивых городов Европы. Для тех, кто приобретает недвижимость в Таллине, главными факторами являются уникальная природа, достопримечательности, а также культурные и исторические влияния. Особенно популярна недвижимость в Таллине, расположенная рядом со Старым городом, в том месте, где отстраивается деловой центр - с высотными зданиями, деловыми центрами и гостиницами, превращаясь постепенно в типичный оживленный мегаполис.

До революции 1917 года, столица Эстонии называлась – не Таллинном, а Ревелем. Сегодня это страна с высоким уровнем урбанизации: почти 70% населения здесь проживают в городах (их 26) и поселках городского типа. Но хуторской образ жизни весьма популярен.

Участок земли с небольшим домиком без претензий, но со всеми городскими коммуникациями, электроотоплением и камином, стеклопакетами и паркетом может стоить по-разному. Все зависит от того, где расположен этот участок. В лесных окрестностях Таллинна (в районах Кайла Валд, Лауласмаа), где в советские времена селилась партийная элита и где с тех времен сохранились элитные дачные поселки и санатории, перестроенные сегодня в SPA-отели, идет активное строительство, а потому землю дешевле, чем по 1,3–1,5 тыс. евро за сотку уже не купить. Участки площадью 10–15 соток под жилое строительство и со всеми подведенными коммуникациями в 30-километровой зоне от Таллинна продаются по 18–23 тыс. евро и выше. А в каком-нибудь отдаленном уезде можно найти большой хутор за смешные деньги. В глухом лесу, например, участок в 17 гектаров продается за 78 тыс. евро.

Наиболее популярное жилье в современной Эстонии – особняки. Разброс цен на них весьма значителен. К примеру, в центре Таллинна есть дома, которые стоят и 1,5 млн. евро, и 2 млн. евро.
Это история, которая всегда и везде очень дорога. В ближайших пригородах столицы 1 кв. метр стоит от 400 до 750 евро и выше. Двухэтажный кирпичный особняк в охраняемом поселке и в престижном районе обойдется в 330 тыс. евро. Отдельные виллы постройки конца 80-х–начала 90-х годов площадью 200–250 кв. метров в менее престижных районах стоят где-то 144–180 тыс. евро. А 3-х комнатная квартира 64 м2, в спальном районе, 9-ти этажного дома в старом жилом фонде будет стоить – 75 тыс. евро.

Покупка недвижимости в Эстонии предполагает определенную последовательность действий. Прежде всего, договор купли-продажи квартиры, коттеджа или особняка обязательно нужно заверить у нотариуса. Причем покупателю следует знать, что эстонские нотариусы работают совсем не так, как наши. Никаких срочных услуг они не оказывают, и прием ведут только по предварительной договоренности. В лучшем случае вас примут через две недели, в худшем — ждать встречи придется весь месяц.
Правда, для получения консультации у нотариуса в Эстонии жалеть потраченного времени не стоит, так как в отличие от своих российских коллег он заверяет не подписи сторон сделки, а непосредственно договор приобретения жилья. Таким образом, эстонские нотариусы одновременно являются юристами, то есть проверяют заверяемые ими соглашения на соответствие требованиям закона и отвечают за их юридически грамотное оформление. Они предпочитают работать с уже имеющимися бумагами, а не готовить договоры с нуля. Поэтому сначала вам придется написать проект соглашения о покупке недвижимости и только потом идти с ним к нотариусу, который придаст ему юридически достойный вид.

После того как квартира подобрана, с клиентом заключается предварительный договор, затем продавец получает аванс – 10% от стоимости объекта, и наконец, нотариус составляет основной договор. В течение 15 дней он обязан сообщить о сделке в Кадастровый регистр зданий, куда поступают сведения обо всех собственниках.

Ипотечное кредитование в отличие от нашей страны в Эстонии доступно многим. Их условиям жилищного кредитования можно позавидовать: в среднем 5-8% годовых, срок займа – до 30 лет. На величину годового процента влияет очень много факторов, в том числе и история самого клиента, которая уже заложена в годовой банковский процент.
Эстонская ипотека не гражданам страны недоступна, но иностранец может пойти другим путем и воспользоваться схемой лизинга. Отличие здесь в том, что при ипотеке недвижимость, хоть и находится в залоге у банка, но оформлена в собственность покупателя. При лизинге же квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы займа. Это, конечно, менее приятно, но банки при такой схеме охотнее дают ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов. Стандартная форма лизинга в Эстонии не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос, срок погашения долга – 5–30 лет, проценты чуть выше, чем по ипотеке – 7–9%.0 Но и в этом случае условия более чем привлекательные.

Покупка недвижимости в Эстонии является выгодным способом вложения денег. По прогнозам экспертов, после того как страна вступит в ЕС, цены на эстонском жилищном рынке возрастут примерно в два раза. Иначе говоря, сейчас самое время купить квартиру в Эстонии даже просто для того, чтобы заработать на ее последующей перепродаже. Но главное — после того, как Эстония вступит в ЕС, собственники местной недвижимости получат возможность свободно посещать все страны, которые входят в Европейский союз. По сути дела, такая собственность дает шанс почувствовать себя настоящим европейцем.


www.bsn.ru