Обзор по Панаме

Столица: Панама
Республика Панама, государство, расположенное на Панамском перешейке, самом узком участке суши, соединяющем Северную Америку с Южной. Площадь 77 082 кв. км. На востоке граничит с Колумбией, на западе – с Коста-Рикой, на юге омывается Тихим океаном, на севере – Карибским морем. Вдоль всей территории Панамы протянулись два горных хребта - Кордильера-де-Верагуа и Кордильера-де-Сан-Блас. Вулкан Бару (3475 м) - самая высокая точка Панамы. Архипелаг Бокас-дель-Торо находится у карибского побережья Панамы, архипелаг Лас-Перлас и большинство мелких островков разбросаны вдоль берегов Тихого океана. Жизнь страны сосредоточена вокруг Панамского канала, рядом с которым расположена и столица. Зона канала площадью 1432 кв. км и протяженностью 68 км, с населением в 47 тыс. человек, пересекает Панаму с северо-запада на юго-восток, связывая Карибское море с Тихим океаном.

Столица Панамы - современный, процветающий коммерческий город, протянувшийся на 10 км вдоль Тихоокеанского побережья страны, от руин Панама-Вьехо на востоке до берега Панамского канала на западе. Город был основан 15 августа 1519 года как первая испанская колония на берегах Тихого океана, поэтому насыщен зданиями старой испанской колониальной архитектуры, хотя многие из домов являются искусными реконструкциями, так как старый город часто подвергался разрушительному воздействию землетрясений и многочисленных пиратских осад. Сейчас это город небоскребов, парков, великолепных предместий и исторических памятников. Здесь проживает почти половина населения страны, размещается правительство и расположено большинство коммерческих офисов.

Восточная Панама
Слабозаселенная изолированными местными общинами и потомками африканских рабов, восточная часть Панамы, занимающая площадь около 19000 кв. км, является одним из последних диких островков Центральной Америки. Здесь высятся обширные массивы леса, простирающиеся до самой колумбийской границы и далее по тихоокеанскому побережью до Эквадора. Эти места славятся своими непроходимыми местами и жестоким сопротивлением, оказанным населяющими эти районы индейцами испанским завоевателям. Здесь тянутся обширные горные леса, считающиеся одной из наиболее древних и биологически разнообразных экосистем в мире, и обитают полукочевые племена "эмбера" и "вунаан", имеющие свои автономные области ("комарка") - Эмбера-Семако и Эмбера-Самбу. Здесь же проживают потомки беглых африканских рабов - "дарьенитас" или "либрес" ("свободные"), населяющие большие лесные поселения, и выполняющие роль посредников между индейцами и остальным панамским обществом. Также значительную часть местного населения оставляют колонисты или "интериоранос" - выходцы из европейских или американских стран, занимающиеся скотоводством. Исторически вся Восточная Панама носит имя Дарьен, но в наши дни она разделена на два довольно отличных друг от друга региона - приатлантическая область Куна-Яла с островами, являющаяся автономной индейской провинцией, и Дарьен, представляющий собой почти непроходимый район на границе между Центральной и Южной Америкой. Только "Шоссе Дарьена" рассекает эти дикие места, обеспечивая связь между центральными районами страны и приграничьем, однако с другими странами Южной Америки прямой связи нет - стокилометровый участок шоссе, так называемый "промежуток Дарьена", все еще остается недостроенным.

Ситуация на рынке недвижимости
По данным экономического департамента CAPAC, по сравнению с 2004 годом в 2005 году объем инвестиций в недвижимость столицы страны Панама Сити и близлежащих районов увеличился на 57,6% (т.е. вырос с $365.926.421 до $760.233.772), а объем предоставленных ипотек (за I семестр 2006 г. по сравнению с 2005 г.) – на 47,21%.0 Аналитики имеют веское основание полагать: инвестиционный климат в стране будет продолжать улучшаться. Это основание – проект расширения Панамского канала. В связи с увеличением объема торговых операций возникла необходимость создания третьей дополнительной линии шлюзов и углубления канала для увеличения его проходимости.

Уникальное географическое положение Панамского перешейка сделало страну центром мировой торговли, а канал – основным фактором экономической активности страны. Его модернизация позволит повысить эффективность работы сектора услуг, что приведет к повышению уровня жизни в Панаме в целом.

Все в одном

Обслуживание Панамского канала и функционирование второй по величине в мире зоны свободной торговли – основы местной многонациональности. Добродушные, крайне терпимые панамцы мирно уживаются не только с гражданами США, осевшими здесь после строительства канала (в отличие от самих панамцев, они имели привилегированное положение на протяжение многих лет), но и с представителями десятка других национальностей, приезжающих на временные заработки или постоянное место жительства. И по сей день здесь гармонично сочетаются шляпа-панамка и бейсболка, американский доллар и национальная монета бальбоа, колье Swarovsky и кольцо в носу индейки.

Принцип «все в одном» проявляется и в многообразии архитектуры различных районов столицы. Здесь можно встретить одноэтажные дома европейского стиля с небольшими патио и парковками на два автомобиля, виллы в окружении экзотического леса, построенные североамериканцами на территории зоны канала, миниатюрные шестиэтажки деловой части города, где перемешаны офисные помещения и квартиры, а наземный уровень занят уютными кафе или ресторанами европейской, восточной, латинской кухни. И, конечно, знаменитые панамские небоскребы с окнами, из которых можно рукой дотянуться до Тихого океана.

Предпосылки строить

Несмотря на большое количество строящихся кондо-башень, квартиры в них по предпродажным ценам выкупаются еще до начала строительства. У происходящего строительного бума много предпосылок. Во-первых, Панаму как бы обходят стороной быстро изменяющиеся условия экономической и политической макро-жизни, как, впрочем, и природные катаклизмы – ураганы и землетрясения. Стабильный развивающийся рынок, отсутствие армии, американский доллар как национальная валюта – это позволяют экономике Панамы существовать в контексте независимой успешности.

Во-вторых, высокоразвитая инфраструктура при невысокой стоимости проживания, а также возможность круглый год купаться в двух океанах привлекает сюда тысячи людей со всего мира для проживания и тысячи тысяч их национальных валют для вложения в рынок недвижимости. Девелоперы же не только возводят сооружения, соревнуются, ставят рекорды, но и предлагают владельцам капиталов интересные возможности для вложения средств.

Например, купив квартиру в здании Yacht Club Tower на престижной набережной Бальбоа (ориентировочная цена – от $2.500/м2), вы становитесь совладельцем частного яхтенного клуба. В вашем распоряжении две элитные яхты – для прогулок по морю или рыбалки. Резервация и пользование для членов клуба – бесплатно, оплачиваются лишь работа капитана и необходимое топливо.

Другой интересный вариант, существующий на местном рынке недвижимости – кондоминиум-отель. В России эта форма только начинает зарождаться, в Панаме же существует уже давно, удовлетворяя интересы как застройщиков, так и покупателей. Кондо-отель сочетает в себе жилые апартаменты и гостиничные номера, которые можно в дальнейшем сдавать в аренду. Такой номер, как правило, имеет меньшую площадь, один санузел, оборудован мебелью «гостиничного стандарта». Данный бизнес-механизм в Панама Сити отлажен, и привлекает новых инвесторов как отсутствием необходимости непосредственного участия в управлении, так и наличием гарантированного дохода (который обеспечивается сочетанием ежемесячного заработка от сдачи жилья в аренду и постоянным ростом цен на недвижимость).

В качестве примера можно взять один из новых проектов Мegapolis – его воплощает в жизнь международная компания, которой принадлежит сеть высококлассных отелей Decameron на Карибском побережье. В связи с тем, что одна из гостиниц, расположенная в Панаме, перестала справляться с объемом прибывающих гостей, владельцы решили построить здание, которое будет для кого-то отелем на время отпуска, а для кого-то – домом на сколь угодно долгий срок. Покупателям квартир компания предлагает пользоваться всеми возможностями и сервис-службами отеля (бизнс-центр, ресторан, бассейн, зал для праздников, SPA и центр красоты, открытые и закрытые террасы с барами, web-телевидение, сотовая связь, высокоскоростной Internet, заказ еды и напитков из ресторана, уборка, стирка, служба передачи сообщений, валет-паркинг). А у желающих заработать на сдаче в аренду есть два варианта – покупка такой же квартиры (цена – от $2.800/м2) или гостиничного номера (цена – $130.000). А решение вопросов эксплуатации, охраны и своевременного поступления платежей берет на себя управляющая компания.

Кто приезжает?

Панамский перешеек соединяет Северную Америку с Южной и отделяет Тихий океан от Атлантического. Нынешнее население перешейка – 2,5 миллиона человек, но горные районы, огромное количество островов, береговая линия в 2 490 км и гостеприимная столица, кажется, готовы разместить с комфортом всех вновь и вновь прибывающих. Сюда едут пенсионеры из США – чтобы жить в райских условиях по низким ценам, молодежь из Европы, Азии и латиноамериканских стран – чтобы получить новые впечатления и новые карьерные возможности, инвесторы из Канады – чтобы не упустить удачные варианты капиталовложений. К слову сказать: в течение нескольких последних месяцев объекты панамской недвижимости – благодаря русскоязычной части риэлторов – вышли на первые места рейтингов популярности в Торонто.

Успехом пользуются выставки панамской недвижимости, организуются Real Estate-туры, дающие возможность своими глазами увидеть как стройки, так и уже возведенные проекты. Однако в самой Панаме существует лишь одна русскоязычная компания, работающая в этом секторе, что еще раз подтверждает: взаимоотношения панамского рынка и российских покупателей пока еще находится на начальном этапе развития. Но обороты набирают весьма стремительно, и специалисты рассчитывают, что вскоре покупателей из России станет больше. Особенно если не сбрасывать со счетов тот факт, что приобретенная в Панаме собственность дает возможность получить панамский паспорт, который обеспечивает безвизовый въезд во многие страны мира.

Независимо от того, хотите вы приобрести недвижимость лишь для получения впоследствии дохода, либо планируете переехать, перед покупкой нужно собрать как можно больше необходимой информации. Узнайте о последних выгодных предложениях, существующих правилах оформления сделки, условиях получения кредита, возможности получить панамский паспорт и тд.

Полезно будет знать, что недвижимость, купленная в Панаме, подлежит обложению налогами по следующей схеме:

Стоимость жилья/Налог:

До 30000 долл. США/Не облагается налогом
От 30 000 до 50 000 $/1.75% годовых
От 50 000 до 75 000 $/1.95% годовых
От 75 000 долл. США/2.1 % годовых

Однако, согласно панамскому законодательству некоторые новые здания могут иметь освобождение от налоговых выплат:


Стоимость жилья/Освобождение:

стоимостью 30 000 - 100 000 $/15 лет
стоимостью 100 000,01 – 250 000 $/10 лет
стоимостью 250 000, 01 и выше/5 лет

Нежилая собственность, стоимостью более 30 000 долл. США, имеет освобождение – 10 лет. Земельные же участки с зарегистрированной стоимостью более 30 000 долл. США, от налогов не освобождаются. Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и проч., а также выставочные и конференц - залы, музеи, парки, т.е объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.
Граждане России и стран СНГ имеют абсолютно такие же права на приобретение и владение недвижимостью, как и жители Панамы. При этом, нерезидентам страны получить кредит - труда не составит: необходимы официальные документы о доходах, подтверждающие платежеспособность.

Кредитная процентная ставка составляет в среднем 6-7% годовых, максимальный срок - 30 лет, с учетом возраста. Сумма ежегодных (ежемесячных) кредитных выплат не должна превышать 45% дохода, т.е., если годовой доход 120 тыс., а месячный, соответственно 10 тыс., максимальная сумма кредитных выплат в месяц составит 4.5 тыс.
При получении кредита в обязательном порядке оформляется страховка на жизнь.
Для получения кредита необходимо предоставить следующие основные документы:

• Фотокопия паспорта
• Фотокопия другого удостоверения личности (водит. права)
• Два рекомендательных письма из банков (желательно известных)
• Два оригинальных рекомендательных письма от каких-либо фирм или предприятий (коммерческая рекомендация)
• Налоговые декларации за последние два года, другие документы, свидетельствующие о доходе (справки о собственности и проч.)
• Письмо, объясняющее источники дохода и смысл покупки собственности (постоянное проживание, сдача в аренду, инвестиции, дом для отдыха и проч.)

Чем полнее пакет документов, тем лучшие условия кредита можно получить. Если, скажем, у служащих банка сомнения отсутствуют, вас профинансируют на 80%, а в некоторых случаях – на 90%, хотя, даже если у банка есть поводы такую щедрость не проявлять, речь может идти о 50 %!

Все документы должны быть переведены и заверены апостилем или Посольством Панамы в стране проживания заявителя. Пенсионные и прочие льготы на покупку жилья не распространяются, но пенсионеры имеют ряд значительных льгот при проживании в Панаме: право безналогового ввоза имущества, автомобиля, существенные скидки на мед. обслуживание, транспорт, рестораны.

Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в собственность владельца - как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения. Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов. Приобретая квартиру в кондоминиуме, собственник жилья становится частью домоуправления – вместе с другими жильцами решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем - от 1 до 1.5 долл. за кв.м.), капитальном ремонте, в некоторых случаях устанавливаются специальные правила, касающиеся домашних животных и т.д.

Квартира в кондоминиуме или коттедж в охраняемом жилом комплексе, защищены по условиям договора (круглосуточная охрана, поддержка территории, по желанию - страховка на жилье). В случае отдельно стоящего владения, например, частная вилла на берегу, хозяин сам заботится об охране: заключает договор с охранной фирмой, устанавливает сигнализацию, нанимает людей.

Все проблемы можно решить разом, заключив договор с компанией, которая будет осуществлять администрирование собственностью (помимо охраны, ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт.

Приобретение собственности происходит в несколько этапов:

• Выбор собственности;
• Резервация (в среднем от 1 до 10 тыс. долл., большинством компаний возвращается;
• в случае отказа, но есть застройщики, которые не возвращают этот платеж);
• Подготовка контракта и его подписание (может происходить заочно: отправка курьерской почтой, или по доверенности) - платеж 10% от стоимости жилья;
• Через 6 месяцев – очередные 10% от стоимости жилья;
• Через 12 месяцев – еще 10 %;
• По окончанию строительства – выплачивается остальная сумма.

Схемы могут различаться, в зависимости от фирмы-продавца.

Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности займет у вас в среднем месяц. Для оформления свидетельства на собственность нужен документ об оплате, контракт, паспорт и удостоверение личности.

Существует несколько способов получить резиденцию в Панаме.

Перечислим основные:

Пенсионная виза (Pensioned Tourist’s Visa)

Сейчас возможность получить эту визу используют многие пенсионеры, чей доход составляет не менее 500 долл. в месяц (плюс 100 долл. на каждого иждивенца) - именно такая минимальная сумма установлена местным законодательством.

Получение такого типа визы предоставляет огромное количество преимуществ, таких, например, как возможность беспошлинно ввозить личные вещи на сумму до 10000 тыс. долл. и автомобиль в течение каждых двух лет, а также льготные условия по процентным ставкам и срокам банковских кредитов, освобождение от налогов и скидки на коммунальные услуги, проживание в отелях, посещение ресторанов и кинотеатров, покупку авиабилетов, лекарственных препаратов, медицинской страховки. Пенсионная виза предоставляется на неограниченный срок.

Поскольку стоимость проживания в Панаме сравнительно невелика, эту возможность уже сейчас использует огромное количество пенсионеров со всего света.

К основным документам, необходимым для получения пенсионной визы, относятся: подтверждение статуса пенсионера и дохода на сумму не менее 500 долл. в месяц, медицинское свидетельство, заявление, заверенное нотариусом, оригинал паспорта и его копия, заверенная нотариусом.

Виза «Рантье» (Retired Pensioner’s Visa)

Дает возможность получить панамскую резиденцию сроком на пять лет с дальнейшим продлением. Подходит для всех, кто может подтвердить возможность покрывать свои ежемесячные расходы на сумму не менее 750 долл. (плюс 100 долл. на каждого иждивенца). Важным условием при этом является вложение средств в Национальный Банк Панамы (National Bank of Panama) на депозит с фиксированным сроком.

Этот тип визы предоставляет все те же преимущества, что и Пенсионная виза, а также специальный паспорт Республики Панама.

Виза инвестора (Investor’s Visa)

Для получения Визы Инвестора необходимо вложение суммы не менее 150 тыс. долл. в панамскую компанию. Через год после получения этого типа визы есть возможность получить постоянную резиденцию (Permanent Residency) в Панаме. В любом случае на время рассмотрения документов предоставляется разрешение на временное пребывание в стране в течение трех месяцев, которое может быть продлено на следующие три месяца и т.д.

Пять лет непрерывной резиденции дает возможность получить панамское гражданство.

Существует и другая возможность – Инвестиция в малый бизнес (Small Investor’s Visa), предполагающая совершение вложения в размере не менее 40 тыс. долл. в панамскую компанию или бизнес. Эта виза дает заявителю право на Временную Резиденцию (Provisional Residency Permit), которая действует в течение одного года и может быть продлена три раза в течение трех непрерывных лет. По истечению этого срока заявитель имеет право на получение постоянной резиденцию как Инвестор Малого Бизнеса (Investor in Small Enterprise) и затем, через пять лет – панамского гражданства.

Целый ряд возможностей открывает Инвестиция в недвижимость:

- Покупка недвижимости на сумму не менее 200 тыс. долл. на территории Панамы.
- Покупка недвижимости на сумму не менее 80 тыс. долл. и вложение суммы не менее 120 тыс. долл на депозитный счет в один из банков Панамы.
- Вложение суммы не менее 200 тыс. долл на депозитный счет в один из банков Панамы.
При этом счет в банке и покупаемая собственность оформляются на персональное имя заявителя.


В нашем обзоре невозможно описать все тонкости процесса приобретения недвижимости, каждый случай индивидуален. Однако тем выше шансы на успех, чем полнее, актуальнее и достовернее информация, которой обладает покупатель на момент покупки.

Для получения консультации, свяжитесь консультантом компании "Зарубежная недвижимость".



www.bsn.ru