Обзор по Венгрии

Венгрия. Столица: Будапешт. Венгрия расположена в Центральной Европе в бассейне Карпат. Максимальное расстояние с севера на юг - 268 км, с востока на запад - 528 км. Половину территории страны занимает Среднедунайская равнина: всю восточную часть - Алфёльд (Большая низменность), а вдоль северо-западного участка границы - Кишалфёльд (Малая низменность). Главные реки страны - Дунай и Тиса (венгерские участки их соответственно 417 и 598 км) пересекают страну с севера на юг. Междуречье Дуная и Тисы также равнинное, а вот регион к западу от Дуная уже гористый (Дунантул), в центре его находится самое большое пресноводное озеро Центральной Европы Балатон. Горы протянулись по диагонали с запада на восток: к западу от Дуная раскинулся среднезадунайский горный массив высотой 400 - 700 м, это горы Кестхей, Баконь, Вертеш, Герече, Пилиш и Вишеград; к востоку от Дуная более высокие от 500 до 1000 м, северный центральный с горами Бёржёнь, Черхат, Матра, Бюкк, и Земплен. Высшая точка Венгрии - гора Кекеш, 1014 м, находится в матрайском массиве. Излюбленные места туристов: Хортобадьский (Хортобадь) и Кишкуншагский (Бугац, Апайпуста, Лайошмиже) Национальные парки ждут Вас в "Венгерской Пустe", где на праздниках джигитовки желающие могут ознакомиться также с некогда типичными для этих степных мест породами домашних животных и с разнообразием фольклорных традиций. Будапешт, "жемчужину Дуная", относят к числу самых красивых городов мира. Панорама центральной, будайской части города с видом на Дунай, занесена ЮНЕСКО в список Мирового Наследия планеты. Будапешт состоит из трех исторически сложившихся частей - Пешты, Буды и Обуды, объединенных в 1872 г. в один город. В начале нашей эры римлянами на берегу Дуная был основан город Аквинкум ("обильные воды"), а на противоположном берегу реки в это же время было заложено укрепление Контраквинк. Город, выросший на месте Аквинкума, и был назван Будой. В XIII в. после разрушительного татаро-монгольского нашествия центр города был перенесен на Крепостную гору, где и был возведен Королевский дворец и защищавшая его крепость. Будой стали называть теперь уже это новое поселение, а прежнее получило название Обуда, т. е. "Старая Буда". А на месте бывшего Контраквинка вырос центр ремесла и торговли - Пешт. Покупка недвижимости Венгерское законодательство предусматривает свободный ввоз капиталовложений иностранцами, обмен валюты и вывоз прибыли. Иностранные граждане без ограничений могут открывать счета практически в любых венгерских и иностранных банках на территории Венгрии. При внесении наличными менее 10000 долл. США справок о происхождении валюты не требуется. Приобрести в собственность возможно любую недвижимость в Венгрии, а также землю под застройку, исключением являются пахотные земли и объекты охраняемые государством. Купить недвижимость в Венгрии в собственность можно не регистрируя фирму и не оформляя вид на жительство, учитывая, что до последнего времени въезд в страну безвизовый и после пересечения границы в стране можно находиться до 30 дней. Иностранные граждане имеют право приобретать в собственность любую недвижимость и землю (за исключением земли под с/х угодьями). Венгерское законодательство предусматривает свободный ввоз капиталовложений иностранцами, обмен валюты и вывоз прибыли. В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый налог, платится в течение года после совершения сделки и составляет: на квартиры от 2 до 6% в зависимости от стоимости покупки, при этом новые квартиры, стоимостью до 120 тыс.евро этим налогом не облагаются. На дома, землю и др. недвижимость – 10% от стоимости недвижимости. В том случае, если Вы приобретаете участок земли и строите на ней дом в течение 4 лет, Вы также освобождаетесь от уплаты 10% налога. Любое иностранное физическое или юридическое лицо имеет право приобрести недвижимость в Венгрии на свое имя. Закон обязывает Вас получить разрешение для этого от местного Муниципалитета района, где Вы собираетесь купить недвижимость и от Мэрии Будапешта или того города, в котором Вы желаете сделать покупку. Получение этих разрешений является формальностью, для получения их Вам необходимо лишь предоставить документ, подтверждающий легальный обмен Вами валюты, выданный обменным пунктом или банком. На этом документе должно быть указано только Ваше имя, отчество, гражданство и обмененная денежная сумма. Эта сумма не может быть меньше суммы, указанной в договоре купли - продажи объекта. Мы рекомендуем производить обмен в обменных пунктах. Когда Вы сделали Ваш выбор, заключается предварительный договор купли - продажи. Его сущность заключается в том, что продавец продал, а Вы купили данный объект с оплатой задатка в размере 10 % от стоимости объекта. Объект считается проданным с момента подписания Вами этого договора. После этого производится предварительная регистрация сделки в Земельном Управлении, таким образом, что объект не может быть продан никому другому кроме Вас до тех пор, пока действует предварительный договор купли - продажи. За тем мы подаем прошение в Муниципалитет и Мэрию о разрешении данной сделки. Это разрешение Вы получаете обычно в течении 6 - 8 недель со дня подписания предварительного договора. После того, как это разрешение получено, Вы обязаны заплатить оставшееся 90 % стоимости объекта. При этом заключается окончательный договор купли - продажи и Вы вступаете в тот же день во владение объектом со всеми правами собственника. До этого момента у Вас нет права поселиться в объекте. За тем происходит окончательная регистрация недвижимости на имя покупателя в Земельном Управлении. Выше указанные сделки заключаются в присутствии Вас, как покупателя, продавца и нашего юриста, который заверяет сделку. Задаток помещается Вами на счет нашего юриста в банке, в день подписания предварительного договора. Вы можете дать банку поручение, чтобы в случае отказа Вам в разрешении на покупку, задаток был переведен Вам на указанный Вами счет. Однако если разрешение получено, и Вы в течение 10 рабочих дней, после дня получения разрешения нами, не оплачиваете оставшиеся 90 % стоимости, задаток переходит в собственность продавца. А если продавец отказывается заключить с Вами окончательный договор купли - продажи, то он обязан выплатить Вам 20 % от указанной в предварительном договоре купли - продажи стоимости недвижимости. Для заключения этих сделок необходимо Ваше личное присутствие и паспорт. Однако Вы можете поручить юристу по доверенности заключить эти сделки от Вашего имени, денежные суммы при этом помещаются на банковский счет, с которого юрист по Вашему поручению может произвести оплату необходимых сумм. Дополнительные расходы В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый налог, платится в течение года после совершения сделки и составляет: на квартиры от 2 до 6% в зависимости от стоимости покупки, при этом новые квартиры, стоимостью до 120 тыс. евро этим налогом не облагаются. На дома, землю и др. недвижимость - 10% от стоимости недвижимости. В том случае, если Вы приобретаете участок земли и строите на ней дом в течение 4 лет, Вы также освобождаетесь от уплаты 10% налога. Кроме этого налога, существует муниципальный налог на строения, величина которого весьма незначительна в общих расходах. При подписании договора купли-продажи покупатель обычно осведомлен о размере предстоящих коммунальных платежей, состоящих из услуг по уборке общих мест, ремонту и т.п. Квартиры снабжены счетчиками на потребляемые ресурсы: электроэнергию, воду, тепло. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне. Коммунальные услуги летом, как правило, составляют 30-40, а зимой 80 евро в месяц, в зависимости от типа отопления установленного в арендованной квартире (доме). Банки. Кредиты. Банки в Венгрии по будням работают с 8:00 до 16:00. По субботам и воскресениям работают только несколько филиалов. В независимости от их работы в городах действуют множество банкоматов и автоматизированные обменные пункты. Самые популярные кредитные карточки в Венгрии: • AMEX • Diners club • EnRoute • Euro/Mastercard • JCB • VISA С помощью них Вы сможете получить деньги из банков и банкоматов, а также оплатить счета в гостиницах, в ресторанах и в магазинах. На дверях перечисленных мест указывают, какие карточки принимаются. Визовый режим В настоящее время для россиян существует визовый порядок въезда в Венгрию. Наличие жилья позволяет россиянам получить визу типа С (туристическая, частная) на срок 30-90 дней. Въехав в страну на срок до 30 дней, Вам не потребуется регистрация пребывания в местных органах. Если Вам необходима долговременная (до года) виза типа Д, то наиболее прямой путь для этой цели – открытие собственной фирмы и въезд в страну в качестве директора – владельца. Расходы на открытие фирмы составляют порядка 1500 евро. В конце срока действия вышеназванной годовой визы Вы имеете право обратиться за разрешением на временное пребывание, а после трех лет – и за разрешением на ПМЖ. Недвижимость в Венгрии - это большой выбор апартаментов, квартир, инвестиционных проектов (отелей, ресторанов и кафе) и частных домов. Основная масса индивидуальных домов построена в Буде - холмистой части венгерской столицы на правом берегу Дуная. В этой экологически чистой, с многочисленными садами и парками части Будапешта мечтает жить чуть ли не каждый венгр. Самыми престижными являются 1-й, 2-й, 3-й, 11-й и 12-й районы города, которые как раз расположены на Будайских Холмах. Всего в венгерской столице насчитывается 24 района, из которых первые 13 номеров (кроме 10-го района) составляют центральную часть города. Недвижимость в Венгрии пользуется спросом у граждан России и иностранцев, и это связано, прежде всего, со сравнительно невысокой стоимостью квадратного метра - она примерно в пять раз ниже, чем в других странах ЕС. Если у вас есть вопросы по приобретению недвижимости в Венгрии, обратитесь к специалисту компании "Зарубежная недвижимость". www.bsn.ru