Лондон продолжает привлекать большое количество иностранных покупателей, многие из которых выбирают британскую столицу в качестве постоянного места проживания. Это один из самых космополитичных городов мира: более 35 % жителей Большого Лондона родились за пределами Великобритании. В 2011–2012 годах 34 % покупок элитной недвижимости пришлось на иностранцев.
Объем покупок элитной лондонской недвижимости гражданами стран разных регионов мира в 2011–2012 годах, %
| Страна/регион | Вторичная недвижимость | Первичная недвижимость | ||
|---|---|---|---|---|
| Весь Лондон | Центральный Лондон | Весь Лондон | Центральный Лондон | |
| Великобритания | 66 | 41 | 35 | 30 |
| Западная и Северная Европа | 15 | 20 | 8 | 7 |
| Восточная Европа и СНГ | 5 | 15 | 8 | 11 |
| Ближний Восток и Северная Африка | 2 | 7 | 13 | 18 |
| Африка южнее Сахары | 2 | 1 | 1 | 1 |
| Азиатско-Тихоокеанский регион | 5 | 5 | 31 | 29 |
| Южная Азия | 2 | 6 | 3 | 4 |
| Северная Америка | 2 | 4 | 0 | 0 |
| Латинская Америка | 1 | 1 | 0 | 0 |
Иностранных покупателей больше всего в центральных районах Лондона. Граждане стран Западной Европы преобладают на рынке вторичной недвижимости, китайцы и покупатели из других стран Азиатско-Тихоокеанского региона наиболее активны в сегменте новостроек. Самые дорогие сделки заключают приезжие из Восточной Европы и СНГ. Это касается и вторичных, и первичных объектов.
Средняя цена покупки элитной недвижимости, млн фунтов стерлингов
| Регион | Вторичка | Первичка |
|---|---|---|
| Восточная Европа и СНГ | 5,7 | 7,2 |
| Ближний Восток и Северная Африка | 4,4 | 1,6 |
| Северная Америка | 3,7 | 0,9 |
| Африка южнее Сахары | 3,3 | 3,4 |
| Южная Азия | 3,1 | 5,1 |
| Латинская Америка | 2,7 | 0,9 |
| Западная Европа | 2,3 | 2,4 |
| Великобритания | 1,7 | 1,7 |
| Азиатско-Тихоокеанский регион | 1,6 | 1,5 |
Растет число китайцев
Лондон стал особенно популярным среди граждан азиатских стран после того, как на Востоке были ведены ограничительные меры по покупке жилья. В 2011–2012 годах на их долю пришлось 5 % покупок на вторичном рынке и 31 % сделок на первичном. Эта категория инвесторов особенно активна на востоке британской столицы. Азиатские покупатели любят квартиры в небоскребах, находящиеся под управлением известных брендов, а также огороженные жилые комплексы с высоким уровнем обслуживания и развитой инфраструктурой. Они избегают дома и квартиры под номером 4, поскольку это число считается в Азии несчастливым. Кроме того, такие покупатели не приемлют кухни открытого плана: принято, чтобы жилая и обеденная зоны были в отдельных помещениях.
70 % китайцев покупают вторичную недвижимость стоимостью менее 1 млн фунтов стерлингов. Среди других групп иностранцев эта доля составляет 31 %
Часто китайские семьи, или, по крайней мере, матери, переезжают в Лондон поближе к школе, где учатся их дети. Граждане этой азиатской страны, и не только они, считают учебные заведения в британской столице лучшими в мире.
Покупатели из еврозоны не отступают
Количество покупателей из Евросоюза растет: в 2007 году их доля составляла 10 %, в 2011–2012 — уже 14 %
Итальянцы вместе с русскими составляют самую большую группу покупателей вторичной недвижимости премиум-класса. На их долю приходится 10 % сделок. Лишь немного отстают французы, их 7 %.0 Они предпочитают улицы Кенсингтона и Фулема, рядом с лицеями. Французы также любят селиться в юго-западных районах: Ричмонде, Путни и Уондсуорте. Итальянцы тяготеют к северному Лондону — Айлингтону, Сент-Джонс-Вуду и Примроуз-Хиллу. Европейцы не проявляют большого интереса к рынку первичной недвижимости. На этот сегмент приходится лишь 8 % их сделок.
Не только вторые дома
Большинство из тех, кто приобретает недвижимость в Лондоне, живут и работают в этом городе. Две трети покупают дома и квартиры для собственного проживания, в 7 из 10 случаев объект приобретается для дальнейшей сдачи в аренду. Большинство лондонских домов премиум-класса не пустуют: в них живут либо сами владельцы, либо арендаторы. 20 % покупают недвижимость для временного проживания. Такие объекты часто пустуют, они находятся в центре города и относятся к высшей ценовой категории. В целом по Лондону 66 % сделок заключаются с целью приобрести недвижимость для проживания. В центре британской столицы эта доля составляет 46 %, на юго-западе города — 83 %, на севере — 79 % Иностранцы чаще являются покупателями, нежели продавцами. Исключение составляют только ирландцы. Среди австралийцев примерно поровну и тех, и других. Но в целом поток капитала устремляется на столичный рынок недвижимости непрерывно. С 2007 года из-за границы сюда «притекли» 18 млрд фунтов стерлингов. Из этой суммы примерно четверть была вложена в новые проекты.
Источник: http://tranio.ru
