в список самых желанных стран входят Испания, Болгария, Франция, Хорватия, Германия, США и Таиланд. «Газета.Ru» решила выяснить, чем привлекают россиян именно эти страны и на какой бюджет им стоит ориентироваться при покупке «курортной» недвижимости.
Рядовой турист, выбравший Испанию в качестве места летнего отдыха, вряд ли почувствует финансовый кризис, о котором рассуждают аналитики. У него перед глазами другая картина: море, солнце, пляжи, дешевые фрукты... Видимо, именно поэтому домик или квартира на море в Испании стоит на первом месте в списке желанных покупок у присматривающих себе зарубежную дачу российских граждан. Основной спрос при покупке недвижимости в Испании приходится на курортную недвижимость на побережьях. В Испании 10 побережий, но наиболее популярны три пляжные зоны – Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-дель-Соль. «Природа севера Испании очень похожа на Новую Зеландию, там каждые 5 км новый климатический пояс. Некоторые русские люди ищут такие места в экзотических странах, но в Испании это тоже есть. По нашим данным, наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в готовых домах на терриртории Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, в бюджете €50-200 тыс., есть определенный интерес к апартаментам и пентхаусам в тех же районах. Стабильный интерес наблюдается к дорогой недвижимости ценой от €600 тыс., объем этого сегмента составляет до 15% рынка», – рассказал «Газете.Ru» Евгений Редькин. Цена, безусловно, сильно интересует российских покупателей, но помимо бюджета, они присматриваются к климатическим условиям курортов. Например, Коста-Брава (с испанского – «берег смелых») считается довольно прохладным побережьем. Среднемесячная температура воздуха в сезон (июнь-октябрь) составляет 25-28 градусов, воды в море – 21-23 градуса. «Некоторые люди считают, что тепло и круглогодичное лето на побережье Коста-дель-Соль невыносимо, и предпочитают более умеренный климат, сезонные колебания и зелень Каталонии. Другие считают, что в Каталонии слишком холодные зимы и предпочитают сухой воздух и жаркое солнце Мурсии. Каждый человек имеет различные предпочтения и вкусы, поэтому выбрать, какой-нибудь один район и сказать, что это лучшее, что есть в Испании, было бы неверно», – поясняет Евгений Редькин. В настоящий момент, в результате развернувшегося финансового кризиса, в Испании на продажу выставлено много залоговой недвижимости от банков. Сейчас это самые дешевые предложения. Если не брать во внимание залоговые объекты, то, по мнению экспертов, оптимальные объекты по соотношению цена-качество начинаются от €100 тыс. за двухкомнатные апартаменты. При этом если объект ликвидный и в хорошем месте, – дисконт на него будет минимальным. Самый популярный курорт на побережье Коста-Брава – городок Ллорет де Мар (Йорет де Мар). Например, стоимость однокомнатных апартаментов начинается здесь от €100 тыс. Это будет небольшая квартира (порядка 40 кв.м.) в доме 1980-х годов постройки, но зато с собственным садом и бассейном. Пятиспальная вилла (порядка 300 кв.м.) с балконом, собственным гаражом обойдется примерно в €300 тыс. Самое демократичное побережье Испании – Коста-Бланка, что в переводе с испанского означат «белый берег». Минимальные цены на покупку недвижимости можно найти в Торревьехе. Например, цена за двухспальные апартаменты начинается от €60-70 тыс. (залоговые объекты, выставленные банками на продажу). Минимальная цена виллы в нескольких километрах от моря начинается от € 100 тыс. Курорты более высокого класса находятся на самом южном испанском побережье – Коста-дель-Соль («берег солнца»). Среди популярных курортов этой береговой зоны – Малага, Марбелья, Пуэрто-Банус. Цена недвижимости на этих курортах будет выше. Например, таунхаус в жилом комплексе с благоустроенной территорией и инфраструктурой будет стоить от €200-250 тыс. , апартаменты – от €150 тыс. При таком бюджете можно присматриваться к однокомнатным апартаментам в Пуерто-Банусе. Это будет небольшая квартира (порядка 53 кв.м.) с террасой в жилом комплексе с бассейном. «Клиенты, обладающие большими бюджетами, приобретают недвижимость ближе к Барселоне (побережья Коста-Брава и Коста-Дорада). Клиенты, бюджет которых в пределах €150-160 тыс. , с удовольствием едут и покупают апартаменты и даже 2-х уровневые квартиры на Коста-Бланка и Коста-Калида», – рассказывает Наталья Завалишина. Барселона – самый дорогой приморский город Испании. Но в настоящий момент даже здесь можно купить объект по приемлемым ценам. «Например, можно купить небольшую квартиру (35-40 кв.м) в хорошем месте, рядом с Саградой Фамилией, за €150 тыс. (тоже залоговую от банка – но нужно очень быстро принимать решение). Приличные квартиры стоят €150-300 тыс.», - рассказала «Газете. Ru» Юлия Титова. По мнению Юлии Титовой, из популярных курортных мест россияне пока еще недостаточно освоили островную Испанию. «Лучший круглогодичный курорт – остров Тенерифе, где можно купаться и загорать круглый год. Цены на недвижимость относительно низкие: выбор апартаментов начинается от €60 тыс., приличные – €130-250 тыс., таунхаусы – €150- 300 тыс., виллы – от €300 тыс. и выше», – поясняет Юлия Титова. По мнению Евгения Редькина, неоцененная область Испании – Мурсия. «Это побережье Коста-Калида, несколько южнее Валенсии. Очень жаркий, но по-своему прекрасный регион. Там самое теплое море (по сравнению с другими регионами Испании) и огромное количество апельсиновых плантаций. Кроме того, там в изобилии свежая зелень и овощи, потому что регион сельскохозяйственный. Стоимость недвижимости там сопоставима со стоимостью объектов на Коста-Бланке. При этом там есть прекрасные жилые комплексы с гольф-полями. И (для кого-то, возможно, это главное преимущество) в основном там живут иностранцы», – говорит Евгений Редькин. К примеру, небольшая вилла (порядка 90 кв.м.) на побережье Коста-Калида обойдется в €180-200 тыс. Дом будет находиться недалеко от моря, на участке с небольшим садом.
