В первой половине года сегмент новых частных домов, соответствующий требованиям потенциальных покупателей, главным образом из России и стран СНГ, включающим в себя расположение имущества вблизи Риги, качество проекта, развитую инфраструктуру и сервис в сфере управления и обслуживания жилья, продолжил показывать умеренные темпы развития.
Те игроки рынка, которые не в силах удовлетворить хотя бы одно из этих главных требований, не представляют интерес зарубежных покупателей. В свою очередь, местный покупатель, имеющий немного другой набор требований, пока еще слишком настороженно относится к возможности взять на себя обязательства по выплате ипотечного кредита.
На рынке жилья сохраняется спрос на качественные проекты вокруг Риги
За первые месяцы этого года в Салиене проданы уже 8 домов. Главные причины, почему покупатели выбирают именно Салиену, это преимущества проекта — его месторасположение в легкой доступности от Риги, Юрмалы и аэропорта, его качество и развитая инфраструктура. Кроме того — все большее значение покупатель придает профессиональному обслуживанию собственности, а также репутации девелопера.
Все так же львиную долю покупателей составляют клиенты из России и других стран СНГ, которых можно разделить на три категории. Первые приобретают жилье в качестве инвестиции, с целью получения вида на жительство. Эта категория главным образом сдает имущество в аренду. Вторая категория — это люди, у которых есть бизнес в странах Евросоюза, и они переезжают сюда вместе с семьей, либо здесь проживает часть их семьи, например дети и родители, чтобы проживать в благоприятной экологической среде и получить лучший медицинский уход, или хорошее образование в частных школах. Третья категория покупает жилье, в качестве дачи.
Покупатели из-за рубежа приобретают в Латвии комплексное решение — не только вид на жительство, которое упрощает перемещение по странам Шенгена, но и инвестицию в будущее — качественную и перспективную недвижимость. Важно понимать, что благодаря их активности, государство получает дополнительные налоговые поступления, а также создаются новые рабочие места в не связанных со строительством отраслях: в торговле, туризме, в сфере отдыха, и т.д.
Растут требования к обслуживанию собственности
Вместе с развитием рынка иностранных покупателей-инвесторов обозначилась новая тенденция — данный круг клиентов гораздо выше стал ценить услуги профессионального управления и обслуживания собственности. У самих владельцев не всегда есть время этим заниматься, или делать это мешает расстояние и нехватка знаний о локальных правилах. Эта часть покупателей очень разборчива, и именно под ее влиянием требования к качеству обслуживания постоянно растут, для удовлетворения которых необходимы профессиональные знания и возможность оперативно оказать консультации и услуги. Стрижка травы, садовник, администрирование коммунальных счетов, уборка помещений — все это стандартный набор услуг. Многие клиенты хотят, чтобы перед их приездом дом был убран и подготовлен к приему хозяина, организован шофер, произведены необходимые закупки и т.д.
Если бы банки стали более открытыми, возросло бы и число сделок с местными жителями
Со снижением последствий рецессии в стране, в этом году ощутимо возрос интерес к жилью и у местных покупателей. Большинство интересующихся живут в построенном еще в советские времена жилищном фонде, который постоянно теряет ценность и в долгосрочной перспективе просто исчезнет. Однако до реальных сделок дело доходит редко. Тормозом служит банковская политика кредитования, которую можно охарактеризовать как достаточно воздержанную. Так же и многие клиенты после кризиса еще не так смело принимают решение о покупке, даже не смотря на осознание факта, что рыночная стоимость нового жилья сейчас ниже, чем она будет в разрезе года, двух или пяти.
