Каждый второй россиянин, покупающий зарубежную недвижимость, рассматривает возможность ипотеки, уверяют риелторы. Предпочтение россияне отдают Европе, потом Америке и странам Востока. Например, небольшую квартиру (38 м2) в Германии можно купить за 14 тыс. евро, виллу в Турции (270 м2) – за 58 тыс. евро, а дом с двумя спальнями в Америке – за 200 тыс. долларов. Несмотря на привлекательность данных цен, многие все же делают выбор в пользу приобретения российской недвижимости. И дело тут далеко не в патриотизме. Процедура получения ипотеки и вида на жительство в другой стране достаточна сложна.
Можно ли взять кредит в России?
Российские банки не занимаются предоставлением ипотечных кредитов на покупку недвижимости в других странах мира. Прежде всего, по причине высокой затратности процедур проверки зарубежного объекта недвижимости, организовывать которые пришлось бы российским банкам. В результате этого процентные ставки, которые у нас и так в 2-3 раза выше ставок западных банков, превратились бы просто в заоблачные.
Существует большая группа стран, где получение ипотечного кредита россиянином в принципе возможно, но требования и процедуры банков этих стран являются жесткими по отношению к нерезидентам (в первую очередь по отношению к нерезидентам ЕС). На практике это приводит к тому, что процент одобрения ипотечных кредитов для россиян относительно невысок. Вышесказанное относится к Италии, Греции, Португалии, Чехии, США, Турции, Хорватии, Финляндии.
Именно в этих случаях на выручку приходят российские банки. Если покупателю принципиально важно приобрести объект зарубежной недвижимости с использованием кредита, но получить ипотеку в зарубежном банке не удается, то россияне обращаются за кредитом в российский банк – пусть процент по кредиту там и выше.
Сколько стоит?
Эксперты рынка недвижимости сходятся в одном: брать ипотечный кредит на покупку зарубежной недвижимости гораздо выгоднее в зарубежном банке, где приобретается недвижимость. Средняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам в странах ЕС и США составляла 3,5 - 6% годовых, срок кредитования – 30 лет, размер кредита – 60 - 80% от стоимости приобретаемой недвижимости.
По данным экспертов, легче всего россиянам получить кредит в Великобритании, Германии, Испании, Кипре, Франции и Израиле. Наименьшие ставки по ипотечным кредитам отмечаются в Финляндии и Израиле (в пределах 3,1 - 4,5% годовых). Ипотечные ставки в «базовых» странах ЕС также невысоки – в среднем 3,1 - 5% годовых. Остальные условия предоставления займов в принципе схожи для развитых стран.
Страны с наиболее привлекательными условиями по ипотеке для россиян:
| Страна | Размер | Срок | Ставка |
|---|---|---|---|
| Великобритания | до 70% | до 20 лет | от 3,3% |
| Германия | до 60% | до 20 лет | от 3,9% |
| Испания | до 60% | до 40 лет | от 4,3% |
| Кипр | до 70% | до 40 лет | от 3,6% |
| Франция | до 80% | до 25 лет | от 2,9% |
| Израиль | до 60% | до 30 лет | от 3,5% |
Данные на январь 2011 г.
В какой валюте брать кредит?
Это зависит от срока, на который вы берете кредит. Если это срок 1-3 года, то, возможно, более эффективны будут кредиты в евро, курс которого отражает сейчас относительную слабость процессов восстановления в европейской экономике. Рублевый кредит в иностранном банке западной страны получить невозможно. Выбирать, скорее всего, придется из местной валюты, доллара или евро. Таким образом, заемщик будет нести валютный риск – если заемщик имеет рублевый доход, то из-за колебания курсов кредит будет то дорожать, то дешеветь.
Минусы
Для получения ипотеки придется понести большие транспортные расходы для посещения страны, где располагается объект недвижимости. Важно устранить визовые проблемы – при отсутствии разрешения на посещение иностранного государства бессмысленно покупать в нем недвижимость. Кроме того, если вы не знаете местного языка, то придется заплатить за перевод документов и консультационные услуги. Эти проблемы могут быть решены агентством недвижимости, которому придется заплатить процент от сделки.
Несмотря на определенные сложности и неудобства при получении ипотеки на зарубежную недвижимость, ваши деньги и нервы окупятся сторицей, поскольку на сегодняшний день за рубежом предлагают условия более выгодные, чем в России.
Сравни.ру
