Рынок ипотеки в Турции относительно молодой и начал развиваться в прошедшем десятилетии, поэтому его объемы сравнительно невелики. Ипотечный кризис коснулся Турцию в меньшей степени, чем стран Северной и Южной Америки, Балтии, Скандинавии, Восточной Европы и бывшего соцлагеря. Турция не только выдержала финансовое давление, но и практически не сократила объем ипотечного кредитования ни в жилищном, ни в коммерческом секторе недвижимости.
Условия получения ипотеки одинаковы как для резидентов, так и нерезидентов страны, отличается только размер процентной ставки.
Размер процентной ставки по ипотечному кредиту в Турции фиксируется на момент подписания договора и сейчас составляет примерно 9% годовых. При получении кредита процентная ставка постоянна и фиксируется на весь срок кредитования. Вообще ее размер зависит от разных факторов. Например, от ситуации на рынке ипотечного кредитования или изменения ставки рефинансирования.
Ипотеку можно брать только в турецких банках, так как под залог зарубежной недвижимости взять кредит в России практически невозможно.
Лучше оформлять ипотеку через агентство недвижимости. Так как в связи с трудностями перевода всех документов кредитной истории, самостоятельно договориться с банком о выдаче ипотеки, как правило, сложно. Безусловно, заявителя должно представлять лицо, юридически подкованное в местном законодательстве и которое выступало бы гарантом с обеих заинтересованных в ипотечном кредитовании сторон.
Стоит отметить, что далеко не на каждое новое жилье в Турции можно получить ипотечный кредит. При покупке в новостройке, зачастую, рассматривают варианты с рассрочкой платежа, как правило, на один год.
Кредитный брокеридж (система, при которой ипотечные брокеры подбирают программу и соответствующий банк), в Турции не имеет необходимости согласно особенностям законодательства страны.
Требования банков
При выдаче кредита турецкие банки действуют не только в соответствии с законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев», принятым в 2007 г. , но и согласно внутренними правилами и процедурами, поэтому условия получения и обслуживания ипотечного кредита в разных банках могут отличаться.
Иностранным гражданам предоставляют ипотечный кредит многие банки Турции, в том числе Deniz, Garanti, HSBC. Кредит может выдаваться в турецких лирах, долларах США или евро.
Как правило, разнятся сроки кредитования (например, банк HSBC выдает ипотеку только на срок до 10 лет), размер первоначальных взносов и процентные ставки. Первоначальный взнос составляет от 35% до 50%.0 В среднем ежемесячная ставка составляет 1,09% в турецких лирах и 0,8% в долларах или евро.
Максимальный размер кредита зависит от дохода заемщика. Стоит помнить, что ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 30% от декларируемого ежемесячного дохода заявителя. Возможный срок кредитования - от 1 года до 15 лет. Возраст заемщика на момент погашения ипотечного кредитования не должен превышать 65 лет.
Возможно досрочное полное или частичное покрытие кредита с комиссией 2% от суммы погашения. Для внесения ежемесячных платежей по ипотеке необходимо открыть счет в турецком банке, с которого будет списываться установленная сумма.
Дополнительные расходы
При оформлении ипотечного кредитования необходимо учесть дополнительные расходы на оплату услуг агентства, нотариуса, переводчика, а также на экспертизу и страхование. Дополнительные затраты составят 1300-1500 евро.
Документы
Для получения ипотечного кредита заявителю необходимо предоставить все основные документы, а также данные, подтверждающие его кредитоспособность.
- заграничный паспорт гражданина РФ
- внутренний паспорт гражданина РФ
-подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ для работников по договору, для владельцев собственного бизнеса – документы на компанию)
- выписка с текущего банковского счета за последние 3 месяца
-справка/выписка из бюро кредитных историй
-при наличии дополнительного дохода, необходимо предоставить соответствующие документы
Заполненная форма заявления на получение ипотеки, а также остальные документы готовятся в Турции. Все документы отдаются на перевод присяжному переводчику.
