Не найдя дома своей мечты среди объявлений о продаже зарубежной недвижимости, некоторые люди решают построить его самостоятельно. Это непросто, но таким способом можно стать владельцем жилья, отвечающего всем личным требованиям.
Как правило, строительство дома предполагает несколько обязательных этапов:
1. Приобрести земельный участок
Практически в любом иностранном государстве россияне имеют возможность приобрести участок под жилищное строительство. Правда, иногда можно столкнуться с ограничениями, осложняющими этот процесс.
Например, в Литве, Турции, Болгарии, Черногории и Хорватии россияне имеют право оформить покупку земли можно только на юридическое лицо. В Латвии иностранцы не могут владеть участками, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов и рек, сельскохозяйственным и лесохозяйственным землям. Такие участки можно лишь взять в долгосрочную аренду на 99 лет.
Во многих странах есть территории, на которых строительство запрещено. Перед покупкой участка обязательно нужно удостовериться, что на нем можно возводить жилые здания.
2. Получить разрешение на строительство
Иногда земля продается вместе с оформленным разрешением на строительство. Естественно, такие объекты стоят дороже: в Хорватии после получения нужных документов цена участка возрастает примерно в полтора раза.
Но в большинстве случаев участки продаются без необходимой документации, поэтому все разрешения на строительство нужно оформлять самостоятельно. Необходимо предоставить в местную администрацию проект дома, разработанный с участием архитектора и инженера. Хорошо, если это будут сотрудники фирмы, которая впоследствии займется строительством — ведь у них есть прямая заинтересованность получить разрешение. Специалисты, работающие над проектом, должны знать все требования, которые предъявляются к жилым зданиям в данной местности. Например, виллы в Тоскане строятся с соблюдением особого стиля, характерного для этого итальянского региона: у домов должны быть каменные стены, крыши с глиняной черепицей и деревянные балки перекрытий.
Срок, за который можно оформить разрешение на строительство, зависит от страны. В Чехии он составляет до 30 дней, в Болгарии — примерно полтора месяца, а в Хорватии — от шести месяцев до года.
Получив разрешение, необходимо начать работу в течение установленного времени, которое также существенно отличается в разных странах: например, в США — полгода, во Франции — два года, а в Болгарии и Финляндии — три года. Если за этот период к строительству не приступили, придется оформлять разрешение заново. При расчете сроков на возведение дома в Болгарии необходимо учесть особенности местного законодательства: летом в прибрежных районах этого государства нельзя вести строительство и внешние ремонтные работы.
3. Оплатить и проконтролировать работу строителей
Обычно комплексные услуги строительной компании оплачиваются постепенно: после завершения определенных этапов работы вносится указанная в контракте часть суммы.
Самые низкие расценки на строительство в Европе можно встретить в Болгарии. Рассмотрев статистику по 56 странам мира, аналитики компании EC Harris пришли к выводу, что дешевле Болгарии по этому показателю только Гана, Марокко, Тунис, Китай, Индонезия, Малайзия, Филиппины, Вьетнам, Тайвань, Индия и Шри-Ланка. Кстати, в последних трех государствах строительство стоит в четыре раза дешевле, чем в Юго-Восточной Англии. А самые большие расходы придется понести тем, кто решит обзавестись домом в Швейцарии.
Заказчик может, но не обязан следить за всеми этапами строительства. Обычно надзор над работой ведется не лично, а через архитектора, который контролирует процесс, исходя из утвержденного проекта.
4. Зарегистрировать право собственности в земельном кадастре
Когда объект готов, остается лишь выполнить некоторые юридические формальности, чтобы стать счастливым домовладельцем: нужно зарегистрировать право собственности в местном земельном кадастре. Содействие в этом часто предлагают строительные фирмы.
