Ипотечные кредиты стали настолько привычными для россиян, что мы уже не мыслим покупку недвижимости по старой схеме: копишь полжизни, а дальше - полная неизвестность.
Собрались ли вы покупать квартиру в Москве или дом в коттеджном поселке в Подмосковье – и в том и другом случае сегодня можно найти интересные предложения от банков для осуществления вашей мечты. Но как обстоят дела с ипотекой за рубежом? В частности, в Болгарии – наиболее популярной стране среди россиян по количеству приобретаемой недвижимости.
Прошло уже более десяти лет с открытия Болгарии иностранными покупателями, обратившими внимание на эту замечательную страну с ее привлекательными объектами недвижимости, особенно на морском побережье и на горнолыжных курортах. Интерес привел к росту объемов строительства и появлению большого количества жилых объектов, которые необходимо было продавать с привлечением привлекательных финансовых схем. Наиболее популярной из них является ипотека, и болгарские банки начали активно развивать ипотечные программы. Кризис 2008 года привел к полной остановке выдачи ипотеки, и только сейчас процесс начинает возрождаться.
В настоящее время только три крупных болгарских банка предлагают ипотечные программы иностранным покупателям. Это DSK bank, MKB Unionbank и UniCredit Bulbank.
Каждый из банков предъявляет свои особые условия к заемщикам из-за рубежа, но все они сводятся примерно к следующему:
- тщательная оценка обеспечения по кредиту,
- сумма кредита предоставляется в пределах от 40 до 70% от стоимости покупаемой недвижимости. Стоимость определяется банковским оценщиком, и ее величина может отличаться от цены продажи. Некоторые банки ограничивают максимальную сумму кредита до размера, например, 100000 евро,
- максимальный срок предоставления кредита - до25 лет. Срок определяется возрастом заемщика: он не должен быть младше 26 лет и старше 65 лет к моменту полной выплаты кредита,
- кредит может быть предоставлен на приобретение недвижимости, находящейся в одном из городов Болгарии или в деревне, расположенной недалеко от города, а также в пределах территории болгарских национальных курортов. Объект недвижимости должен иметь разрешение на эксплуатацию или находится в жилом комплексе, входящем в перечень разрешенных данным банком к продаже (например, в настоящее время UniCredit Bulbank предлагает ипотечные кредиты только для объектов из утвержденного банком списка),
- процентная ставка по кредиту определяется на основе рыночных индексов SOFIBOR, EURIBOR, LIBOR, к которой добавляется банковская наценка,
- каждый банк осуществляет дополнительные сборы, например, плату за проверку всей документации, касающейся получения кредита, комиссию за управление кредитом, плату за изменение параметров кредита. Кроме того, заемщика могут обязать застраховать приобретаемое недвижимое имущество,
- оплата кредита осуществляется ежемесячно равными долями, рассчитанными, исходя из общей сумма кредита с процентами банка, разделенной на количество месяцев, в течение которых кредит должен быть выплачен.
Перечень документов, необходимых для оформлении ипотеки:
- заявление и анкета (каждый банк предлагает свою форму),
- документ, удостоверяющий личность заемщика (и его/ее супруги/га),
- свидетельство о доходах будущего заемщика (каждый банк имеет свои требования к перечню документов, которые необходимо предоставить),
- копия свидетельства о собственности на недвижимость,
- копия предварительного договора на приобретение недвижимости,
- оценка имущества, выполненная местным муниципалитетом,
- план объекта недвижимости,
- проектно-сметная документация с актам 14, 15 и 16, в которых отражается весь процесс строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Приведенная информация является общей для иностранцев, желающих получить ипотеку для покупки недвижимости в Болгарии. Более подробная информация может быть предоставлена банком, в который вы обратитесь за кредитом.
Николай Приходько Курортная недвижимость
