Аналитики ожидают замедления роста мировой экономики в этом году. Однако для рынка недвижимости последствия не обязательно будут негативными.
В США наметилась стабилизация рынка жилья после 5,5 года спада, в России поддержку рынку может оказать рост ипотечного кредитования. Наиболее же предпочтительны для инвесторов рынки, гарантирующие стабильность.
Обратный ход
С лета прошлого года экономисты Citigroup шесть месяцев подряд снижали прогнозы роста мировой экономики на 2012 г. — во многом из-за усиливавшегося долгового кризиса в еврозоне. Но в феврале они сделали шаг в обратном направлении — увеличили прогноз с 2,3 до 2,4% (рост по итогам 2011 г. оценивается в 3%). Недавно одобренный пакет помощи Греции отложил вероятность ее дефолта и распространения кризиса на некоторое время. Хотя многие эксперты считают, что Греции в ближайшие годы не удастся сократить уровень госдолга до приемлемого объема.
Кроме того, ведущие центральные банки продолжают смягчать денежную политику, обеспечивая поддержку финансовой системе и предоставляя финансовым институтам дополнительные средства, часть которых может пойти на оздоровление банков и кредитование реального сектора. Британский и японский центробанки увеличили программы выкупа гособлигаций, некоторые аналитики ожидают, что Федеральная резервная система США может в этом году инициировать скупку ипотечных облигаций. Европейский центральный банк стал впервые выдавать банкам трехлетние кредиты в неограниченном объеме, а Народный банк Китая в последние месяцы дважды ослабил требования к резервам банков после нескольких лет ужесточения денежной политики. Все это добавляет ликвидности в мировую финансовую систему и обеспечивает дополнительную поддержку экономике.
В экономике США, проблемы на рынке недвижимости которых и спровоцировали начало глобального экономического кризиса, в конце 2011 г. наметилось оживление, а безработица, которая устойчиво держалась выше 9%, стала снижаться. В январе 2012 г. она составила 8,3%.0 Экономисты Citigroup прогнозируют рост ВВП в этом году на 2%.0
Воспрянувший сектор
Признаки улучшения появились и на рынке жилья. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), продажи на вторичном рынке США выросли в январе на 4,3% по сравнению с декабрем и на 0,7% по сравнению с январем 2011 г., составив 4,57 млн домов в годовом выражении. Это самый высокий уровень с мая 2010 г. «Ситуация медленно улучшается по объективным причинам — растут занятость, доступность кредитов и жилья», — объясняет Стюарт Хоффман, главный экономист PNC Financial Services. Похоже, что жилищный сектор пошел на поправку, отметил в отчете Гай Бергер, экономист по США RBS Capital Markets.
Количество выставленных на продажу домов составило в конце января 2,31 млн. Это самый низкий уровень с мая 2005 г., и при нынешних темпах продаж реализовать эти дома можно за 6,1 месяца. Между тем традиционно считается, что уровень экспозиции в шесть месяцев свидетельствует о сбалансированности рынка. С 2007 г. он сильно превышался, так как в предложении было велико количество домов, реквизированных за неуплату по кредитам и выставленных на продажу.
Медианная цена дома на одну семью составила в январе 2012 г. $154 700, что на 2% ниже, чем годом ранее ($157 900). Цены в США достигли пика в июне 2006 г., после чего начали снижаться, спровоцировав кризис в жилищном и ипотечном секторах. Хотя количество домов, выставленных на продажу за неуплату по кредитам, остается высоким, число новых заемщиков, допускающих просрочку по платежам, по данным NAR, сокращается
Ваш личный менеджер -консультант по США
Дацкевич Максим
Тел.: +7(812)495-44-29
Тел.: 8-951-641-2365
Email: zenit-max@interestate.ru
Skype:maximgfpi
www.interestate.ru
www.gfpi.ru
