Итоги 2011 года, кто вложился в коммерческую недвижимость в Германии

  "Гонка инвесторов" в коммерческую недвижимость Германии



Список различных категорий инвесторов, вложивших в 2011 году собственные и заёмные средства в единичные и портфельные сделки по приобретению объектов коммерческой недвижимости на территории Германии, выглядит следующим образом ...



Список различных категорий инвесторов, вложивших в 2011 году собственные и заёмные средства в единичные и портфельные сделки по приобретению объектов коммерческой недвижимости на территории ФРГ, выглядит следующим образом (в процентах от общего объёма сделок):



* Фонды всех типов (инвестиционные, пенсионные, REIT, прочие) - 40%.0

* Компании, не связанные с риэлторским бизнесом - 26%.0

* Компании, специализирующиеся на недвижимости - 24%.0

* Частные инвесторы – 10%.0



Частные и институциональные инвесторы из Германии стали в 2011 году лидерами по вложениям в коммерческую недвижимость своей страны и в сегменте единичных (€ 14,36 млрд.), и в сегменте портфельных (€ 1,13 млрд.) инвестиций, причём, во втором случае немцы вернули себе утраченное в 2010 году лидерство – тогда первое место по портфельным инвестициям в коммерческую недвижимость ФРГ заняли представители Голландии.



Итоговая таблица «гонки инвесторов» 2011 года по странам выглядит следующим образом (указаны суммарные данные по единичным и портфельным инвестициям во все виды коммерческой недвижимости Германии, исключая инвестиции в пакеты объектов жилой недвижимости, используемой с коммерческими целями):

1. Германия - € 15,49 млрд.

2. США - € 2,09 млрд.

3. Канада - € 1,41 млрд.

4. Великобритания - € 1,13 млрд.

5. Австрия - € 0,62 млрд.

6. Австралия - € 0,32 млрд.

7. Люксембург - € 0,25 млрд.

8. Голландия - € 0,24 млрд.

9. Ирландия - € 0,18 млрд.

10. Израиль - € 0,18 млрд.

11. Испания - € 0,17 млрд.

12. Франция - € 0,12 млрд.



С недавних пор к этому списку начали робко прибавляться инвесторы из Российской Федерации, Украины и Казахстана. И, хотя на данном историческом этапе уровень инвестиций наших соотечественников в коммерческую недвижимость Германии незначителен (менее € 100 млн. в год), тенденция к изменениям - особенно со стороны частных инвесторов - налицо: только за январь и февраль 2012 года в компанию JustRealConsult с запросами относительно возможного приобретения коммерческой недвижимости на территории ФРГ обратились 18 потенциальных инвесторов: пятнадцать из них представляют Россию, двое – Украину, один – Казахстан.



Пять основных причин интереса к вложениям в коммерческую недвижимость Германии, о которых упоминают в своих запросах инвесторы из трёх вышеуказанных государств:



* политическая нестабильность в стране основного проживания;

* страх потерять бизнес в результате «войны» с рейдерами;

* опасения перед финансовыми потерями в ходе возможного в будущем кризиса мировой / национальной экономики;

* желание обеспечить себя «пенсией», а своих детей – наследством в стране с надёжной политической и экономической системой;

* желание легализовать свои доходы и получить «Вид на жительство» в одной из наиболее удобных для проживания и ведения бизнеса стран мира.

www.justreal.ru