Хорватия - жемчужина Адриатики, страна тысяч островов с приятным климатом, изумрудным побережьем и многовековой историей, воплощенной средневековых городах и замках. В этой удивительной стране можно найти доступное качественное жилье для любого покупателя
- Хорватия - страна тысяч островов и многовековой истории
- Столица: Загреб
- Официальный язык: хорватский
- Общая протяженность побережья: 5835 км
- Общая площадь км2: 56 542 км2
- Население: 4 300 000 чел.
- Валюта: Куна
Климат: в северной части Хорватии - континентальный, зимой температура достигает -10, летом в среднем +24 °C. У побережья страны - Средиземноморский, зимой от 0 °C до +5 °C, летом тепло, от 25°C до 35°C. В Центральной части - горный, зимняя температура от-5 °C до 0 °C, летом не превышает +20°C. Купальный сезон начинается в мае и заканчивается в сентябре-октябре.
Хорватия расположена на юго-востоке Европы. С севера Хорватия граничит со Словенией, на северо-востоке - с Венгрией, на востоке - с Сербией, на юге - с Боснией и Герцеговиной и Черногорией. Морская граница с Италией. В составе Хорватии огромное количество островов, которые давно стали популярным местом отдыха. В связи с особенностями расположения и территориального состава, одним из самых популярных видов транспорта в Хорватии стал водный: паромы и теплоходы курсируют по всей Адриатике, совершая как местные, так и международные рейсы, и доставляя пассажиров как на материк, так и на многочисленные обитаемые острова.
Хорватия привлекает туристов и переселенцев красотами своей природы. Плитвицкие озёра, Пакленица, Рисняк, Млет, Корнаты, Бриуны, Крка, Северный Велебит - эти парки и заповедники давно стали излюбленным местом отдыха для хорватов и иностранцев. Но в Хорватии есть чем заняться помимо отдыха - здесь доступны любые виды спорта, от альпинизма до дайвинга. Особый ландшафт Хорватии делает привлекательными пешие прогулки, рафтинг и велопоходы. И, разумеется, именно здесь можно получить массу удовольствия от морских "развлечений", будь то рыбалка, плавание или яхтинг.
Также к безусловным достоинствам Хорватии можно отнести ее богатую историю, которая сохранилась до наших дней в величии средневековых городов и храмов, уникальную природу, позволившую собрать в одной небольшой стране морские побережья с апельсиновыми и пальмами и сосновые леса у подножия гор, а также, разумеется, вкуснейшую средиземноморскую кухню и отменное местное вино из Истрии и Далмации. Хорватию часто называют универсальной страной для тех, кто не готов к экзотике, но ценит разнообразие, и она оправдывает свою добрую славу.
Недвижимость в Хорватии: вчера, сегодня и завтра
Хорватия не вошла в список стран, чей рынок недвижимости подвергся "шоковой коррекции" в результате недавнего кризиса, хотя, как и другие европейские страны, она пережила некий спад активности на этом рынке. Но серьезных потерь рынок недвижимости Хорватии смог избежать. По мнению экспертов, тому было несколько причин - недостаточная (на тот момент) популярность Хорватии среди инвесторов и спекулянтов, любящих "подогревать" цены для их активного роста, отсутствие, во многом благодаря последнему, быстро строящегося жилья невысокого качества и наличие внутреннего спроса на новое жилье. Сыграла на стабильность рынка и причудливо изрезанная береговая линия Хорватии: привлекательной недвижимости на побережье в Хорватии не так мало, к тому же, побережье застраивалось и в прошлые века, поэтому на рынке немало старых каменных домов, продающихся наследниками, а вот предложение новой, современной курортной недвижимости ограничено. Именно ограниченность предложения и необходимость играть по предустановленным правилам и способствовала сохранению цен в относительной стабильности. В то же время, узкие рамки этого сегмента рынка расширили возможность для развития других сегментов - в Хорватии активно строились апартаменты, цены на которые и отыграли назад во время кризиса.
Именно этот сегмент в ближайший год может стать лакомым кусочком для инвестора: по прогнозам аналитиков, в 2012 году стоимость таких квартир, особенно находящихся в спальных районах, может снизиться на 5-10%.0 Это связано с большим количеством предложения при умеренном спросе - на рынке недвижимости Хорватии скопилось уже более 15 тыс. апартаментов, нераспроданных в прошлом году. По словам руководителя хорватского портала о недвижимости CentarNekretnina Доминико Девескови, коррекция цен затронет как жилье в Загребе, так и в других регионах страны, а размеры итоговой коррекции будут зависеть от расположения объекта недвижимости. Напомним, что сейчас стоимость дешевых апартаментов (Истрия, спальный район) начинается примерно с €45 тыс.
По данным портала Prian.ru, цены на апартаменты в Сплите составляют в среднем €2,1 тыс. за кв. м, в Дубровнике – €2,9 тыс. за кв. м. Например, дом в Дубровнике в традиционном стиле, правда, нуждающемся в ремонте, площадью 200 кв. м реально приобрести всего за €150 тыс.
Одними из наиболее перспективных районов считаются Северная Далмация (между городами Шибеник и Задар), Загорье и горный массив исторической области Лика. Эта территория, изначально расположенная в удачном регионе, по соседству с национальными парками и памятниками архитектуры, пострадала в ходе войны в начале девяностых годов, однако в последнее время правительство и инвесторы занимаются восстановлением инфраструктуры и строительством автобанов и аэропортов. При этом цены на недвижимость в регионе остаются привлекательно низкими. Эксперты предсказывают повышение цен уже в ближайшие годы, ведь удачное расположение и богатство местной природы - достоинства, которые всегда будут повышать спрос и цены, особенно после реновации местной инфраструктуры, поэтому нынешний период - оптимальное время для прихода в этот сегмент рынка.
В среднем, стоимость земельных участков под застройку на Далматинском побережье Хорватии начинается от €80 за кв. м. Дом в Лике обойдется примерно в €300 за кв. м, причем не исключено, что в стоимость входит и прилегающий участок земли. В марте текущего года в среднем по побережью стоимость квартиры составляла около €2,1 тыс. за кв. м, домов – около €1,6 тыс. Популярностью пользуются все те же каменные дома постройки прошлых веков, которые называют удачной инвестицией - иногда они продаются по ценам ниже среднерыночной, и это удачная инвестиция - даже с учетом того, что сразу после покупки придется нести дополнительные затраты на их ремонт.
Популярна у туристов и покупателей недвижимости и столица Хорватии - Загреб. Это классический средневековый европейский город, с каменными стенами, узкими улочками, площадями, соборами и памятниками разных исторических эпох. Постоянный приток туристов обеспечивает спрос на объекты недвижимости, позволяя собственникам зарабатывать деньги. Представляет особый интерес и коммерческая недвижимость в Загребе. Цены здесь ниже, чем на побережье. В марте текущего года средняя стоимость столичной квартиры составляла €1,9 тыс. за кв. м, домов – около €1,3 тыс. за кв. м. Жилье высокого класса, к примеру четырехкомнатный дуплекс с собственным задним двориком, стоит около €183 тыс.
Памятка для российского покупателя
По сведениям Tranio.Ru, граждане России могут оформить недвижимость в Хорватии только на юридическое лицо. Для этого нужно зарегистрировать аналог российского ООО. Стоимость регистрации – от 700 до 1000 евро. Уставной капитал должен составлять не меньше 20 000 хорватских кун (около 2800 евро). После завершения всех этапов сделки (некоторые из них требуют присутствия всех сторон соглашения, но в целом процесс купли-продажи аналогичен российскому) необходимо через риелтора отправить все документы и данные о компании в Коммерческий суд, а купленную недвижимость зарегистрировать в земельных книгах Общинного суда. По окончании регистрации Общинный суд выдает собственнику лист владельца. На регистрацию компании требуется 3-4 недели, на получение документов о собственности - 2-3 месяца.
Стоит отметить, что такой способ приобретения недвижимости не дает вам права на получения вида на жительство - вы (равно как и члены вашей семьи) получаете лишь право находиться в стране 90 дней подряд, с перерывом в 90 дней перед следующим приездом. Это не создаст вам трудностей, если цель покупки недвижимости - комфортный отдых в собственном доме во время отпуска. В случае же, если вы хотите стать полноправным жителем Хорватии, вам придется сделать компанию рабочей, инвестировать в нее до €100 тыс. и нанять на работу трех граждан Хорватии. Словом, это - путь полноценной бизнес-эмиграции, и это стоит учитывать перед тем, как рассматривать Хорватию в качестве возможной страны для пенсионного отдыха и проживания, или же для переезда за границу всей семьей. Необходимо также отметить, что это не единственный (и не самый доступный) способ получения ВНЖ в Хорватии - есть также возможность легализовать свое пребывание в стране с помощью получения разрешения на работу или посредством заключения брака (восстановления семьи) с гражданином Хорватии.
Гриценко Мария Дометра
