В отличие от рижского типового жилья, цена которого после спада возросла в конце 2009 года и в 2010 году, после чего следовала стагнация, в сегменте новых проектов жилья на протяжение последних двух лет наблюдался довольно стабильный рост цен, говорится в обзоре рынка жилья компании «Latio».
Это разъясняется тем, что в предложении сравнительно мало новых квартир и в предыдущие годы наступило затишье в строительстве новых жилых домов, а также усилился интерес к покупке нового жилья со стороны иностранцев, особенно в центре Риги и в Старой Риге.
Средняя цена на новые квартиры в микрорайонах Риги в 4 квартале 2011 года составила 1160 евро за квадратный метр, и она на 7,2% и 32% превысила среднюю цену последних четвертей 2010 года и 2009 года соответственно. Средняя цена на квартиры в новых проектах в центре столицы в 4 квартале 2011 года составила 1965 евро за квадратный метр, т.е., на 9% больше, чем год назад, и на 18,2% больше, чем в последнем квартале 2009 года. Наиболее резко цены повысились на квартиры в новых проектах Старой Риги (в том числе, в восстановленных зданиях). Средняя цена такого жилья в 4 квартале 2011 года составила 3415 евро – превысив среднюю цену последних трех месяцев 2010 года и 2009 года соответственно на 27,1% и 45,9%.0 При сравнении 3 квартала и 4 квартала 2011 года цены на новые квартиры в Старой Риге в 4 квартале выросли на 7%, в то время как в рижских микрорайонах и в центре остались прежними.
В свою очередь, средняя цена квадратного метра серийного жилья Риги в декабре снизилась на три евро и составила 573 евро. Средняя цена квадратного метра типовой квартиры в течение 12 месяцев 2011 года – с января по декабрь – упала на 1,5%.0
«В 2012 году на рынке рижского жилья будем наблюдать прежние тенденции – активность покупателей и вместе с тем изменения цен в разных сегментах будут отличаться. Пока нельзя прогнозировать резкие изменения спроса со стороны местных жителей, поэтому активность на рынке серийных квартир и особняков сохранит уровень 2011 года. Эти покупатели наибольший интерес проявят к качественным объектам недвижимости, цена которых соответствует рыночной ситуации. Сохранится стабильный спрос от зарубежных покупателей на новые и отремонтированные квартиры в центре Риги и в Юрмале», поясняет Вия Гайлите, руководитель отделом продажи квартир и особняков «Latio» .
При охарактеризовании предложения В.Гайлите подчеркивает то, что во всех сегментах рижских квартир в предложении все-еще не хватает хороших объектов недвижимости по адекватной цене. Также во время последних месяцев в предложении поступало меньшее количество хороших серийных квартир – пользующихся спросом у покупателей. Одна из причин тому – стагнация цен, поэтому продавцы решили повременить. Предложение более активно пополняется жилищами, перешедшими в собственность банков и созданных ими компаний.
Тенденция, ставшая актуальной после краха «Latvijas Krajbanka» и слухов вокруг «Swedbank» – все чаще проявлен интерес к альтернативным способам вложения средств, и в качестве одного из таких рассматривается приобретение недвижимсости. «В настоящий момент недвижимость является привлекательным объектом инвестиций. Это подтверждается также ставкой капитализации или доходностью арендных квартир, которая за год резко возросла, и в зависимости от типа квартиры составляет 5–7%.0 Спрос на рынке найма под влиянием ряда факторов сохранится довольно высоким также в 2012 году», подчеркивает В.Гайлите.
Latio
